Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens s´TRABERHAUS
Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Galerie, Süd-Balkon, West-Balkon. Sofort Bezugsfertig.
- Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A+
- Verkaufsstart erfolgt
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AdresseBeuthener Straße 32, 81929 München / Bogenhausen
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis899.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer1,785%
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Etage2. OG (DG)
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche83,3 m2
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Gesamtfläche83,3 m2
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Baujahr1972
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ID293428
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Anbieter Objekt-IDTRABER-WE07
Merkmale
- Befeuerung: Elektro
- Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz
- Keller
- Teil-/Vollsaniert
Lage
Daglfing ist bekannt für seine Pferdesportanlagen, die hier eine lange Tradition haben. Für Profisportler gibt es eine Olympia-Reitanlage. Abgerundet wird das erstklassige Freizeitangebot von einem Golfplatz. Alternativ sind es nur 15 Autominuten zum Golfpark München-Aschheim, der mit seinen 18 Spielbahnen mitten im Grünen für jeden Golfer etwas bietet.
•100 m zum Immanuel-Kindergarten
•400 m zum Supermarkt (EDEKA)
•700 m zum S-Bahnhof Daglfing (S8)
•2 Minuten mit dem Fahrrad zum Flohmarkt Daglfing
•4 Minuten mit dem Fahrrad zum Gartencenter Riem
•7 Minuten mit dem Fahrrad zum Golfclub München-Riem
•7 Autominuten zu den Riem Arcade
•11 Autominuten zum Cosima Wellenbad
•20 Autominuten zur Maximilianstraße
Ausstattung
• Zweiter Balkon in West-Ausrichtung
• Galerieebene mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren ZIP-Screens
• Vorbereitung für Klima-Splitgerät auf der Galerieebene
• Tagesbelichtetes Bad mit Rainshower-Dusche und separates Gäste-WC
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für energieeffiziente Versorgung
• Effizienzhaus-55-Standard (Energieklasse A+)
• Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion
• Glasfaseranschluss liegt an
• Kellerabteil
• Pkw-Stellplatz (optional)
• Bezug: Sommer 2026
Beschreibung
Auf dem Hauptwohnebene haben Sie einen zweiten Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zudem gibt es ein kleines Zimmer mit vielseitigen Nutzungsoptionen: Hobby-Raum, Gäste-Zimmer, Arbeits-Zimmer. Abgerundet wird das einzigartige Wohnerlebnis Tageslichtbad mit seiner bodengleichen Rainshower-Dusche und den hochwertigen Materialien. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, raumhohe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren ZIP-Screens prägen den stilvollen Innenausbau. Die Galerie ist für eine Klimatisierung vorbereitet.
Besonders zukunftsweisend ist das energetische Konzept dieser Immobilie: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern sorgt nicht nur für ein rundum angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige laufende Kosten und eine langfristige Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Der Effizienzhaus-55-Standard steht für nachhaltiges Bauen mit Substanz – eine Investition, die ökologische Verantwortung mit ökonomischer Vernunft vereint.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-10-13
Endenergiebedarf: 8.9
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+
8.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 179.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.805 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
s´TRABERHAUS
Anbieter
Best Place München
Max-Joseph-Straße 7, 80333 München
