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In der nördlichsten Gemeinde des Landkreises Starnberg entsteht eine Immobilie mit 5 eigenständigen Wohneinheiten, die durch modernste Konstruktion und klare Linien eine gehobene Wohn- und Lebensqualität verspricht.
Die hochwertige Materialwahl der Innengestaltung harmonisiert mit modernsten Außenansichten. So entsteht im Ergebnis ein idealer Mix aus familiengerechter Wohnfläche, privatem Garten und den Vorzügen einer zentrumsnahen Lage.
Die günstige Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, bester medizinischer Versorgung und zahlreichen kulturellen Einrichtungen sorgen für perfekte Wohnbedingungen.
Durch die gelungene Anbindung an die Landeshauptstadt München und die bayerischen Alpen, erfüllt Gilching perfekte Lagebedingungen, wie man sie an einen privilegierten Wohnort stellt.
STIMMIGES DESIGN
UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Das Bauprojekt Talhof 5 in Gilching ist eine familienfreundliche Immobilie mit Gespür für Ästhetik. Durch einen klaren Blick für Funktionalität, werden die natürlichen Materialien, bestehend aus hochwertigen Qualitätsprodukten, die individuell wählbar sind, in ein perfektes Raumangebot integriert.
Der harmonische Materialmix aus edlem Eichenparkett, eleganten Markenarmaturen und hochwertigen Innentüren verschmelzen zu einem großartigen Ganzen. Jede Wohneinheit ist vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss mit einer raumweise thermostatgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne, umweltfreundliche Gasheizung betrieben wird und wohlige Wäre mit hoher Energieeffizienz liefert.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Effzienzhaus 70 nach EnEV 2016
Massive Ziegelbauweise
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Haustür mit elektronischem Türöffner und Sprechanlage
Ausgebautes Dachgeschoss
Großzügige Bäder mit Tageslicht
Hochwertige Badausstattungen mit bodenebener, begehbarer Regendusche und Badewanne
Schlafzimmer mit Ankleide
Gasbrennwerttherme / Solaranlage für Brauchwasser mit Heizungsunterstützung
Fußbodenheizung vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss
Haustür mit elektronischem Türöffner und Sprechanlage
Carport gegen Aufpreis möglich
2-fache Blower-Door-Messung als Qualitätsmerkmal
ZEITGEMÄSSE ARCHITEKTUR
MIT HOHEM WOHNWERT
Ein heller Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bietet seinen künftigen Bewohnern viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen und sorgt für ein hohes Maß an Behaglichkeit. Moderne, bodentiefe Fensterflächen und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung schaffen dazu ein angenehmes Raumklima.
Im Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer, ein klug konfiguriertes Badezimmer mit Keramikwaschtisch, bodeneben begehbarer Regendusche und Wannenbad sowie ein WC geplant. Abgerundet wird die intelligente Raumaufteilung durch eine in das Schlafzimmer integrierte Ankleide.
Grundstück und Lage
WOHNEN IN GILCHING
Die Gemeinde Gilching ist die nördlichste und mit mehr als 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Über den S-Bahn-Anschluss der S8 Gilching ist das Zentrum Münchens (Marienplatz) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Gilching verfügt außerdem über einen sehr hohen Freizeitwert in der näheren Umgebung.
Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind überzeugende Lageparameter. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, wie ein Gymnasium. Zahlreiche Kindergärten runden das Angebot für Familien ab. Viele Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung schnell zu erreichen.
ENTFERNUNGEN / FAHRTDAUER
Geschäfte täglicher Bedarf ca. 450 m
Kindergarten & Grundschule ca. 400 m
München Marienplatz (PKW) ca. 30 km / 40 Min
München Marienplatz (Bahn) ca. 37 Min
München Flughafen (PKW) ca. 56 km / 40 Min
München Flughafen (Bahn) ca. 75 Min
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Starnberger See Immobilien Kurt-Stieler-Straße 4, 82343 Pöcking
