Münchner Höfe

Dahoam is,
wo's Herz is

Die Feinheit im Detail lässt sich beim Projekt „Münchner Höfe“ bereits an den Fassaden entdecken. Neben dem großzügigen Dachüberstand sind es die bodentiefen Fenster mit ihren Rahmen, die die Aufmerksamkeit des Betrachters auf sich ziehen. Den eleganten Fassaden werden im Bereich der Fenster rechteckige Rahmen vorgesetzt, die entweder an einer Seite oder zu beiden Seiten der Fenster so eingeschnitten sind, dass sich in den Räumen ein optimaler Lichteinfall ergibt. Mit dem Motiv der Rahmung spielen die Architekten auch bei den Loggien, denn auch sie besitzen farblich abgesetzt und in die Fassade eingefasste Rahmen. Dieses Spiel mit positiven und negativen Formen zeichnet das Äußere ebenso aus, wie die Gärten bei den Erdgeschoss- Wohnungen, Balkone und Loggien in den Etagen und darüber die begrünten Dachflächen.

Für modernen, gesunden Wohnkomfort sorgen der Effizienzhaus-55-Standard und das zertifizierte „Wohngesund Bauen“ des Bauträgers. Zur Verwendung kommen ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien, wie beispielsweise Kalksandstein. Darüber hinaus haben alle Wohnungen eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits- Merkmale. Die Grundrisse zeichnen sich durch eine große Vielfalt mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen aus. Zur Ausstattung gehören hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, angenehme Raumproportionen, schöne Sichtachsen und wertige Badezimmer mit Markenfabrikaten. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen- Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze.

Ensemble mit drei Häusern
auf einen Blick

Das Objekt

• KfW-Effizienzhaus 55
• 54 Wohnungen
• 54 Tiefgaragenstellplätze
• 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
• ca. 30 bis 106 m²
• Provisionsfrei

Die Ausstattung

• (Dach-)Terrasse, Loggia oder Balkon
• EG-Wohnungen mit Privatgärten (SNR)
• Parkett Eiche (Natur geölt)
• Fußbodenheizung
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Einbruchschutz der Wohnungseingangstüren (RC2)
• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
• Glasfaser für Rundfunk und Fernsehen
• Aufzug vom KG bis DG
• Pelletheizung
• Fahrradstellplätze
• Vorrüstung für E-Mobilität
• Begrünte Dächer
• Spielplätze und Gartenanlagen

Gesund
wohnen

Wohngesundes Bauen

• K+S ist seit über 10 Jahren zertifiziert vom Sentinel Haus Institut für „Wohngesundes Bauen“
• Ganzheitlicher Ansatz mit hohen Anforderungen an Baumaterialien und Baustellen-Hygiene
• Kontrollsystem während der Bauphase mit Bauüberwachung, z.B. durch Gutachter
• Zertifizierung als „Wohngesundes Bauen“ nach Fer tigstellung vom Sentinel Haus Institut (Freiburg)
• Sonderwünsche können bei der Bemusterung beauftragt werden, wie beispielsweise antimikrobiell beschichtete Türklinken, Mineralguss- Sanitärobjekte etc.

Nachhaltigkeit

• KFW-55-Effizienzhaus
• Geringe Energiekosten
• Zukunftssicher

KfW 55

• Wärmedämmung aus Mineralwolle
• Fenster aus Mehrkammer-Kunststoffprofilen mit wärmeisolierender Dreifachverglasung
• Extensive Dachbegrünung

Pelletheizung

• Wärmeversorgung aller drei Häuser über eine zentrale Pelletheizung samt Pufferspeicher

Luftaustausch

• Fensterlose Räume und Bäder mit Abluftstelle

Elektroverringerung

• Schlafräume: Schalter und Steckdosen separat ange klemmt
• Sonderwünsche möglich, beispielsweise spezielle Beschichtung oder Gewebe

Schallisolierung

• Insbesondere zwischen Wohneinheit und Treppenhaus
• Tritt- und Luftschallschutz in den Wohneinheiten

Verbesserung der Raumluft

• Schadstoffarme Baustoffe
• Prüfung der Innenraumluft nach Fertigstellung

Schimmel-Prävention

• Maßnahme: Baustellen-Hygiene durch staubminderndes Arbeiten
• Vorsorgemaßnahme auf der Baustelle: Trockenlagerung von Baumaterialien

Eine Lage
mit Qualität

Nachbarschaft

Hohe Lebensqualität, zentrale Anbindung und ein idyllischer Ortskern mit Historie: Die „Münchner Höfe“ befinden sich westlich der Innenstadt – zwischen Schloß Nymphenburg und dem imposanten Kloster Fürstenfeld. Repräsentation, Macht und Erhabenheit verleihen diesen Bauwerken ihre typische Aura und wirken auf Münchner wie Gäste anziehend.

Nah

Wenige Gehminuten von den „Münchner Höfen“ entfernt hält die S4 mit Halt am Münchner Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Isartor. Somit sind es nur wenige Stationen ins Herzen Münchens. Im Umkreis von ca. 600 m gibt es einen Edeka-Supermarkt, eine Apotheke, die Konditorei Richard Mayer, die Gaststätte Burenwirt, einen Bio-Supermarkt und viele weitere kleine Geschäfte und gemütliche Restaurants. Auch Kinderbetreuungsangebote sind zahlreich vorhanden.

Erholung

In der Freizeit haben Sie die Wahl zwischen naheliegenden Ausflugslokalen, dem Wandergebiet Teufelsberg, dem Kulturgeschichtspfad Aubinger Lohe, dem Badesee Böhmerweiher bzw. Weiherbach und dem Badesee Lußsee mit Grillbereich, Beachvolleyball, Spielplatz und Biergarten. Der Westen Münchens ist auch für seine zahlreichen Golfplätze bekannte wie beispielsweise der Golfplatz Eschenried, Golfcity Puchheim oder dem Golfclub Olching. Oder Sie fahren mit dem Auto eine halbe Stunde und genießen die Schönheit des Starnberger Sees.