Seniorenzentrum Seesen

Projektbeschreibung

Neubau am nordwestlichen Harzrand

Seniorenzentrum in Seesen

Bilder Neubau Seniorenwohnanlage Kurparkstraße Seesen

Eindrücke des Alten- und Pflegeheims Seesen
in Text und Bild

Das Seniorenzentrum Seesen liegt an der Kurparkstraße inmitten eines ruhigen Wohngebiets. In direkter Nachbarschaft fließt das Flüsschen Schildau. Seine Ufer sind mit dichtem Grün bewachsen, verschlungene Wege durch den Auenwald oder auch das friedvolle Viertel selbst laden zu Spaziergängen ein. Nicht weit entfernt geht die Besiedlung der Stadt zum Harz hin bereits in lichte Felder und dichte Wälder über. Auch hier warten viele Möglichkeiten der Aktivität im Freien. Gut angebunden ist der Standort natürlich aber ebenfalls an die hübsche Innenstadt von Seesen mit ihrem vielseitigen Angebot zum Shoppen und der Möglichkeit, in einem der vielen Cafés und Restaurants einzukehren.

Modernes Wohnambiente auf 4.500 m²

Das Haus selbst ist auf vollstationäre Pflege ausgelegt. Dennoch bietet es auf rund 4.500 Quadratmetern Gesamtwohn- und Nutzfläche noch viel mehr. Generell besticht der Neubau durch ein Ambiente, das beinahe schon an eine moderne Hotelanlage erinnert. Jede der 90 Wohneinheiten ist selbstverständlich mit einem eigenen, seniorengerechten Bad ausgestattet. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein. In den Wohneinheiten finden alle Bewohner einen behaglichen Rückzugsort, der mit der Möglichkeit der individuellen Gestaltung ein Höchstmaß an Komfort bietet. Mehrere Zimmer sind rollstuhlgerecht ausgelegt, so dass auch körperlich eingeschränkten Menschen ein Höchstmaß an Selbständigkeit garantiert ist. Im gesamten Haus wird darüber hinaus viel Wert auf eine gleichermaßen zeitgemäße wie klassische Möblierung gelegt. Ansprechende Farben machen hier die Wohlfühlatmosphäre komplett.

Wohnkomfort und Plausch im Park

Die Möglichkeit zum geselligen Beisammensein haben die Bewohner in den attraktiv gestalteten Aufenthalts- Räumen. Der Blick in die Zeitung am Morgen, eine Tasse Kaffee nach dem Mittagessen oder eine Partie Bridge am Nachmittag: Hier ist Platz zum Plauschen und zum Austausch. Das ist selbstverständlich bei wärmeren Temperaturen auch auf der großzügig geschnittenen Terrasse der Einrichtung möglich. Sie liegt direkt an den mit viel Liebe zum Detail gestalteten Außenanlagen, die für die Bewohner beinahe so etwas wie einen privaten Park darstellen. Für die Mahlzeiten steht ein geräumiger Speisesaal zur Verfügung. Hier bietet das Team der hauseigenen Vollküche täglich ein ausgewogenes Angebot frisch zubereiteter Speisen an.

Energieeffizient mit KFW-70-Standard

Darüber hinaus zeichnet sich das Gebäude durch eine besonders energieeffiziente Bauweise aus. Es erfüllt den KFW-70-Standard, was bedeutet, dass das Haus nur 70 Prozent der Energie eines in Geometrie, Nutzfläche und Ausrichtung ähnlichen Gebäudes benötigt. Möglich macht das der Einsatz hochwertigster Baumaterialien und optimaler Wärmedämmung. Das erfreut einerseits die Investoren, die so aktiv einen Beitrag zum Klimaschutz leisten - und andererseits die Bewohner, die hier ein wahres Wohlfühlklima genießen dürfen.

Modernes Haus mit Seele

Die Architektur des Alten- und Pfegeheims Seesen orientiert sich dabei an den Erfordernissen einer modernsten Pflegeeinrichtung - setzt aber auch bewusst Akzente in Sachen Wohnlichkeit. Schließlich soll das Haus eine ganz eigene Seele haben, den Bewohnern ein Höchstmaß an Behaglichkeit bieten und zu einem gemütlichen Zuhause werden. Die stilvolle Außenfassade kündigt dabei schon von Weitem an: Hier steht eine fortschrittliche Einrichtung mit ganz eigenem Stil. So erfüllt das Gebäude alle Anforderungen an ein gleichermaßen geruhsames wie geselliges Leben im Alter.

Die Immobilie

Überblick

Die familiäre Atmosphäre eines ruhigen Wohnquartiers, verbunden mit einzigartiger Nähe zur Natur und der perfekten Anbindung an den Verkehr sowie die Innenstadt: Dafür steht das Seniorenzentrum Seesen. Der für die vollstationäre Pflege ausgelegte Neubau bietet auf insgesamt 4.496 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche Platz für 90 Bewohnerinnen und Bewohner in 90 hellen und gemütlichen Wohneinheiten. Selbstverständlich verfügt jede davon über ein eigenes separates Badezimmer mit WC. So trifft hier die Funktionalität einer modernsten Pflegeeinrichtung auf eine behagliche Wohnlichkeit.

In einem großzügig geschnittenen Speisesaal bietet das Team der hauseigenen Vollküche ein wechselndes Angebot schmackhafter Speisen an, mehrere ansprechend möblierte Aufenthaltsräume sowie die große Terrasse nahe der üppig begrünten Außenanlagen der Einrichtung werden schnell zu neuen Lieblingsplätzen. Beim Entwurf des Hauses wurde viel Wert auf zeitgemäße Architektur gelegt, bei der sich moderne und klassische Elemente auf einzigartige Weise ergänzen, so dass sich hier wirklich jeder wunderbar zuhause fühlen kann.

Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite, die durch eine Miete gewährleistet wird. Wer also einen Anteil am Seniorenzentrum Seesen erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein. Und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Pflegeimmobilien garantieren
hohe Renditen

Investieren Sie jetzt

Die durchschnittliche Lebenserwartung in Deutschland hat sich in den letzten gut einhundert Jahren nahezu verdoppelt. Das ist eine erfreuliche Nachricht, denn das beschert vielen Menschen einen langen und wohlverdienten Lebensabend. Allerdings stellt es die Gesellschaft auch vor Herausforderungen, denn folglich gibt es immer mehr Menschen, die einer teilweisen oder ganzheitlichen Pflege bedürfen. Selbst zurückhaltende Prognosen sehen einen Anstieg an pflegebedürftigen Menschen um rund eine Million in den nächsten 15 Jahren voraus. Insgesamt werden dann rund drei Millionen Seniorinnen und Senioren auf Pflege angewiesen sein, bis 2060 wird sich ihre Zahl auf fast fünf Millionen erhöhen.

Es gilt nun, diesen demografischen Wandel zu bewältigen. Nötig sind dafür entsprechende Wohn- und Pflegekonzepte, die gewährleisten, dass ältere Menschen ihren Lebensabend genießen können. Benötigt werden aber auch intelligente Finanzierungskonzepte, die vorausschauend dazu beitragen, den Bedarf an bezahlbaren Pflegeplätzen zu decken.

Sie als Investor haben hier die Möglichkeit, einen der letzten Wachstumsmärkte zu erschließen. Dabei ist der Pflegemarkt im Vergleich zu anderen dynamisch wachsenden Märkten beinahe risikolos: Der demografische Trend garantiert, dass die Nachfrage nach Pflegeplätzen ständig steigt. Das bedeutet, dass gut geführte Pflegeheime über Jahrzehnte ausgelastet sein werden. Für die Investoren ist damit eine nachhaltige Rendite gesichert. Das gilt auch für das Seniorenzentrum Seesen. Die Pflegeeinrichtung wird als Niedrigenergiehaus gebaut und besticht durch idyllische Lage im wunderschönen Städtchen Seesen am Harz - sowie eine ansprechende und moderne Architektur. Die verschiedenen Wohnbereiche bieten größtmöglichen Komfort und sind so ausgelegt, dass die späteren Bewohner sich rundum wohlfühlen und schnell ein angenehmes neues Zuhause finden. Und da es sich beim Seniorenzentrum Seesen um einen Neubau handelt, ist eine sofortige Belegung möglich - wodurch unverzüglich eine hohe Belegungsrate gesichert ist.

Sie können Miteigentümer an diesem Objekt werden. Es ist eine solide Investition. Ihr Geld ist sicher - und der Ertrag ebenso. Sie können also gar nichts falsch machen, wenn Sie sich für das Seniorenzentrum Seesen entscheiden.

Objekt
Lage	Kurparkstraße 11 A, 38723 Seesen.
Baubeginn	Q3 2016.
Fertigstellung	Q2 2018.
Objektbeschreibung	90 Pflegeapartments.
Anzahl der Wohneinheiten	90.
Wohnungsgrößen	48,40 m² - 53,75 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche).

Kaufangebot
Kaufangebot	Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Kaufpreis	126.687 € - 140.691 € pro Wohneinheit. Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar; Zahlbar Endfällig, 2 Monate nach Fertigstellung.
Erwerbsnebenkosten	5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten.

Betrieb
Betreiber	Alloheim Senioren-Residenzen GmbH, Am Seestern, 40547 Düsseldorf.
Pachtvertrag	20-Jahres-Pachtvertrag und 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption.

Rendite
Mietrendite	Anfängliche Mietrendite von ca. 4,8 % p.a. bezogen a. d. KP.
Pre-Opening	2 Monate.
Wertänderungsklausel	Gemäß Pachtvertrag.
Steuerliche Aspekte	Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre.

Seesen

Das Fenster zum Harz

Eine liebenswerte Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem reichhaltigen Gastronomie-Angebot - sowie verschiedenste Freizeitangebote und eine außergewöhnliche Nähe zur einzigartigen Natur: Dafür steht die Stadt Seesen mit ihren rund 20.000 Einwohnern.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort bereits im Jahr 974. Noch heute gilt Seesen mit seinem Anschluss an die Bundesautobahn 7 und dem Bahnhof in direkter Nähe zur Stadtmitte als besonders verkehrsgünstig gelegen - und schon damals war die günstige Lage ausschlaggebend für die Ansiedlung von Menschen, kreuzten sich hier doch zwei Handelsrouten. Noch immer ist in Seesen viel von der reichen Historie zu spüren. So gehört die Sehusa-Burg zweifellos zu den geschichtsträchtigsten Bauwerken des Ortes. An ihr lässt sich der Fortgang der Zeitepochen praktisch ablesen: Als Welfenburg wurde sie einst erbaut und 1282 erstmals erwähnt. Noch heute können Besucher hier mittelalterliche Wallanlagen sehen. Das Hauptgebäude stammt allerdings aus dem Jahr 1592, die Seitenflügel schließlich aus dem 19. Jahrhundert. Und heute? Befindet sich in der Burg das Amtsgericht. So treffen hier - wie so häufig in Seesen - die Jahrhunderte aufeinander.

Ganz besonders tritt das zweifellos beim jährlich am ersten September-Wochenende stattfindenden ?Sehusa-Fest? zutage. Das Spektakel gilt als das größte Historienfest in Norddeutschland und umfasst eine Zeitspanne vom Mittelalter bis zum Rokoko. Zu sehen gibt es nicht nur stattliche Ritter, sondern etwa auch Musketiere aus dem Dreißigjährigen Krieg. Dazu gesellen sich selbstverständlich allerlei Gaukler und Spielleute. Ein großer historischer Markt und viele Buden mit dem passenden kulinarischen Angebot runden das Fest - bei dem bis zu 1.000 Personen in entsprechenden Kostümen unterwegs sind - stilvoll ab. Wem der Sinn nun aber doch nicht so sehr nach deftig Gesottenem und kräftigem Met steht, der findet selbstverständlich auch darüber hinaus das gesamte Jahr über ein vielfältiges gastronomisches Angebot in Seesen. Ob das gemütliche Dinner bei einem Glas Wein oder die leckere Süßspeise in der Eisdiele ? hier ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Das gilt im Übrigen auch für die Vielzahl an Geschäften, die in der familiär gebliebenen Innenstadt zum entspannten Einkaufsbummel einladen.

Darüber hinaus gibt es allerlei spannende Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Im eingemeindeten Ortsteil Mechtshausen etwa steht das ?Wilhelm-Busch-Haus?: Der Max-und- Moritz-Erfinder verbrachte dort die letzten zehn Jahre seines Lebens. Heute ist das Haus wieder so hergerichtet, wie es damals um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert aussah und kann besichtigt werden. Auf dem Friedhof befindet sich das Grab des Dichters. Lohnend ist auch der Besuch des Stadtmuseums. Hier erfahren Besucher beispielsweise viel über die Familie Steinweg: Instrumentenbauer Heinrich Engelhardt Steinweg baute in Seesen sein erstes Klavier, emigrierte später in die USA, nannte sich fortan Henry E. Steinway ? und begründete die weltberühmte Firma ? Steinway & Sons?.

Kurz: Seesen ist eine Stadt mit Herz und Geschichte; eine Stadt, in der Einheimische, Zugereiste und Besucher sich gleichermaßen wohlfühlen.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Seniorenzentrum Seesen

Neubau von 90 Pflege-Apartments

Projektdetails

Projektbeschreibung

Neubau am nordwestlichen Harzrand

Seniorenzentrum in Seesen