Schützenstraße 12

Der Eingangs-, Wohn-, Essbereich und die Küche sind offen und hell gestaltet. Die getrennten Schlaf- und Kinderzimmer bieten genügend Ruhe und Platz für den Rückzug. Die Kinderzimmer können alternativ als Gäste-, bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Mit dem flexiblen Grundriss kann den Wünschen unterschiedlicher Nutzer entsprochen werden. Die Wohnungen sind sowohl für kinderlose Paare als auch für Familien mit Kindern geeignet. Die Ausführung als 3 bzw. 4-Zimmer-Wohnung sind im Erd- und Obergeschoss jederzeit – ohne Mehrpreis (!!!) – möglich und frei wählbar.

In den Wohnungen 1 und 2 im Erdgeschoss bzw. 3 und 4 im Obergeschoss wird der Eingangsbereich vom Wohn- und Essbereich samt Küche über einen geräumigen Flur erschlossen. In den Wohnungen 5 und 6 im Dachgeschoss erschließt sich der Wohn-/Ess- und Kochbereich direkt hinter der geräumigen Diele.

Alternativ könnte die Einheit im Dachgeschoss auch als eine große Penthouse-Wohnung ausgebaut werden. Der Dielen- und Eingangsbereich würde dann direkt den Blick auf die Dachloggia freigeben und die privaten Schlaf- und Kinderzimmer vom großzügigen Wohn- und Essbereich trennen.

Die Ausstattung

Überblick

Jede Wohnung (in der 3-Zimmer-Ausbauvariante) verfügt über ein komfortables, mit viel Tageslicht durchflutetes Badezimmer, mit einer Acryl-Badewanne und einer bodengleichen Dusche. Des Weiteren finden das Gästebad, mit einer Dusche, sowie ein Abstellraum ihren Platz in den durchdachten Grundrissen. Sofern Sie sich für die 4 Zimmer-Ausbauvariante entscheiden würde das geräumige Bad innenliegend ausgeführt werden. Es käme dann auch ein Gäste-WC zur Ausführung.

• Die Armaturen der Bade- und Duschwanne werden „unterputz“ ausgeführt.
• Im Untergeschoss befinden sich für jede Wohnung ein zusätzlicher, gemauerter Kellerraum mit absperrbarem Türelement, sowie die Gemeinschaftsflächen für Fahrräder, Kinderwägen etc.
• Die Wohnungen schließen an die im Südwesten gelegenen Außenflächen an.
• Im Erdgeschoss liegen die großzügigen Terrassen mit Gartenanteil.
• Im 1. Ober- sowie im Dachgeschoss sind es Balkone oder Loggien, die Ihnen eine intime Atmosphäre mit guter Aussicht zum Entspannen bieten.
• Die edlen Materialien der Wand- und Bodenoberflächen sorgen für Ihr Wohlbefinden und tragen zur Realisierung einer wertbeständigen und zeitlosen Immobilie bei.
• Zu den hellen Putzoberflächen der Wände bilden die Naturholzoberflächen der Parkettböden und die hochwertigen keramischen Beläge, den nötigen Kontrast und betonen das Erscheinungsbild einer zeitgemäßen Architektur.
• Die offenen, lichtdurchfluteten und zeitlos gestalteten Räume bieten genügend Freiraum für die persönliche Einrichtung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
• Das Mehrfamilienhaus ist mit einem behindertengerechten Aufzug ausgestattet.
• Alle Grundrisse sind so konzipiert worden, dass ein Umbau in barrierefreie Wohnräume mit wenig Aufwand erfolgen kann.

Alle Wohnungen sind mit dezentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Anlagen werden von unseren Herstellern genau bemessen und dimensioniert. Der hohe Wirkungsgrad von bis zu 90%, lässt Ihre Nebenkostenabrechnung in angenehme Bereiche schrumpfen. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt Sie sowohl mit wohliger Wärme, über das in allen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizungssystem, als auch mit ausreichend Warmwasserfür Küche und Bad.

Mit dieser Ausstattung wird Ihnen ein gehobener, technischer Standard geboten, der allen aktuellen energetischen Anforderungen entspricht und zusätzlich für niedrige Betriebskosten sorgt. Alle technischen Anlagen sind so gewählt, abgestimmt und im Gebäude positioniert worden, dass für die Bewohner möglichst wenig Geräuschbelästigung entsteht.

Für jede Wohnung im Mehrfamilienhaus ist ein Parkplatz vorgesehen. Weitere drei Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Auf dem Grundstück neben den Stellplätzen befinden sich Sonderflächen für die Müllbehälter-Einhausungen.

Die Lage

Forchheim

Standort

Forchheim liegt zentral in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und Bamberg. Mit seinen zwei Autobahnanschlüssen an den Frankenschnellweg (A73) sowie seiner S-Bahnanbindung ist es besonders bei Pendlern ein beliebter und gefragter Wohnort. Kurze Wege in das beliebte Naherholungsgebiet der Fränkischen Schweiz sowie der Charme der Altstadt und die Gemütlichkeit des Kellerwaldes sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Grundstückslage

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Forchheim. Die Schützenstraße ist eine Parallelstraße zur Hainstraße, ohne nennenswerten Durchgangsverkehr insbesondere zu den Abendstunden und am Wochenende.

Infrastruktur

Forchheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist eine begehrte Wohngegend mit kontinuierlichem Wertzuwachs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken, Banken und Kirchen sind in Forchheim vorhanden. Vom Grundstück aus auch leicht zu Fuß erreichbar. Große Arbeitgeber haben Niederlassungen in Forchheim, wie z.B. Siemens Healthineers, Infiana, Wellpappe, Simon Hegele,… um nur einige zu nennen.