Roelckestraße 111

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Roelckestraße 111

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fußbodenheizung in der 2. Etage!

  • Baubeginn erfolgt
  • Provisionsfrei
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Roelckestraße 111, 13086 Berlin / Weißensee
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    495.900 €
  • Etage
    2 OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    71,83 m2
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    39.900 €
  • ID
    284881
  • Anbieter Objekt-ID
    ROE 111 - WE 32

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Im Gründerviertel von Weißensee erwartet Sie ein Rundum-sorglos-Paket für Lebensqualität, Lernen und Genießen: Schulen, Kitas und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, Geschäfte liegen um die Ecke, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Das Viertel mit Wurzeln im frühen 20. Jahrhundert strahlt typisches Berliner Flair aus – ohne den Anspruch eines Szenebezirks. Unweit des Weißen Sees genießen Sie eine entspannte Atmosphäre. Die geplante Umgestaltung der nahen Verkehrsachse mit direkter Tram-Anbindung an U- und S-Bahn wird die Wohnlage zusätzlich aufwerten – durch bessere Erreichbarkeit und neue Aufenthaltsqualität. Der Kauf einer Wohnung hier eröffnet die Chance, in der Hauptstadt eine echte Heimat zu finden. Das Stadtleben ist nah – Friedrichshain und Prenzlauer Berg sind nur wenige Tram-Minuten entfernt, der Alexanderplatz in 20 Minuten erreichbar. Bodenständig, urban, familienfreundlich – das ist Weißensee.

Ausstattung

Auf 71,83 m² erwartet Sie eine einladende 3-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage, die durch Komfort und Funktionalität besticht. Zwei wohldimensionierte Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Dusche garantieren ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Praktikabilität als auch Ästhetik vereint. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen angenehme Momente im Freien bietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem und barrierefrei über einen Aufzug.

In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie ein Ausstattungsstandard, der sich durch durchdachte Details auszeichnet. Der praktische Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Ordnung in Ihrem neuen Zuhause halten können. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für extra Annehmlichkeiten im Alltag. Für ein angenehmes Raumklima ist die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet, die auch an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnkultur und fühlen Sie sich rundum wohl.

*Der Preisvorteil von 5% ist bereits im Kaufpreis inkludiert und gilt für Einheiten nach Maßgabe des Verkäufers. Der Preisvorteil gilt bis 30.09.2025. Änderungen oder vorzeitige Einstellung vorbehalten.

Beschreibung

In Berlin-Weißensee entsteht eine neue Wohnanlage, die bald zur Heimat all derer werden kann, die nach einem geschützten, grünen Kosmos suchen. Benannt nach dem Kunstgärtner Hermann Roelcke (1832–1896), erbt das Ensemble „Roelcke 111“ nicht nur dessen Namen, sondern auch seine Vision: So verwandelt sich das Quartierszentrum in eine offene, grüne Anlage, deren Gärten fließend in den Innenhof übergehen, sodass ein großzügiger Kommunikations- und Begegnungsort unter Freunden, Familie und Nachbarn entstehen kann – ein Dorf-in-der-Stadt-Gefühl, aber größer, weiter und voller Lebendigkeit.

Im westlichen Teil des Quartiershofes ist ein Spielplatz für Kleinkinder eingerichtet, auf dem sie miteinander spielen können. Um diese Begegnungsorte im Zentrum gruppieren sich vier Gebäude: ein Mehrfamilienhaus, das das Quartiersinnere von der Straße trennt, sowie zwei Stadtvillen, die als monolithische Inseln in der Grünanlage hervorstechen. Ein weiteres Gebäude ist in drei Townhouses unterteilt. Auch unterirdisch sind alle Häuser miteinander verbunden: Eine Tiefgarage mit 41 Stellplätzen erstreckt sich unter dem gesamten Quartier, sodass Ihr Townhouse schnell zu erreichen ist.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 30.05.2034
Endenergiebedarf: 54,6
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-05-31
Energieklasse: B
54,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Energiepflichtangaben gemäß § 87 GEG:

Haus A:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Endenergiebedarf:
54,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Effizienzklasse: B
Baujahr: 2024

Kaufpreis Wohnung: 522.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 39.900,00 €
Gesamtkaufpreis: 561.900,00 €

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 99.180 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.527 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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