Proviantbach Palais

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Grundrisse

Lage

VERKAUFT

Eigentumswohnung kaufen in Augsburg-Proviantbachquartier - Proviantbach Palais, Proviantbachstraße 29+31

VERKAUFT

Projektdetails

Adresse

Proviantbachstraße 29+31, 86153 Augsburg / Proviantbachquartier

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

2 - 4 Zimmer

Wohnfläche

Auf Anfrage

Bezugsfertig

Sofort

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Objekt-ID: 8655

Aufrufe: 15 210

Internetseite des Bauvorhabens

Projektbeschreibung

Hohe Steuervorteile für Eigennutzer und Kaptialanleger

Bilder zur Gebäudesanierung Proviantbachstrasse Augsburg

*Unverbindliche Musterberechnung als Kapitalanleger auf folgender Grundlage: Ledig, zu versteuerndes Einkommen 60.000 € p.a., Kirchensteuer, Solidaritätszuschlag, Laufzeit 12 Jahre. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen eine komplette, individuell auf Ihr Vorhaben angepasste Vorteils-Berechnung.

Das Wohnkonzept für Singles,
Paare und Studenten

Wohnen Sie im exklusiven Proviantbachquartier und lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung historischer Bausubstanz und modernster Wohnausstattung verzaubern. Als eines der letzten Sanierungsprojekte im begehrten Viertel zwischen Lech und Altstadt entstehen in zwei denkmalgeschützten Gebäuden 16 moderne Wohneinheiten. Zwölf 2-Zimmer- und vier Maisonette-Wohnungen zwischen 63 und 99 Quadratmetern warten auf ihre neuen Eigentümer.

Die praktisch geschnittenen 2- Zimmer Wohnungen sind optimal auf die Bedürfnisse eines jungen Haushalts abgestimmt und modern ausgestattet: z.B. mit moderner Küche (auf Wunsch) und HDTV-/Internet-Anschluss mit bis zu 1000 Mbit/s Glasfaserverkabelung. Die Möglichkeit der Nutzung von Zukunftsmedien wie z.B. Videotelefonie, Video-on-Demand, IPTV usw. sind mit diesem Anschluss schon heute möglich. Das Proviantbach Palais bietet sowohl Selbstnutzern, als auch Kapitalanlegern attraktive Eigentumswohnungen mit historischem Flair.

Highlights

16 Eigentumswohnungen (4x Maisonette)
mit schönen Grundrissen, stilsicheren Details und Materialien
Hochwertige Austattung
in historischem Ambiente
Neue Fenster
Energetisch und lüftungstechnisch optimierte Fenster
Modernes Energiekonzept
der neuesten Generation. Der Anteil an Wärme aus erneuerbaren Energien beträgt knapp 50%.

Carports und Stellplätze
Bauwerkserhaltung
Erholsame und idyllische Natur
direkt vor der Haustüre
Hervorragende Infrastruktur
und beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (A8 München / Stuttgart und B17
Landsberg / Donauwörth)
Aftersales-Service
für Kapitalanleger mit Erstvermietungsservice

Sichern Sie sich die Vorteile einer Denkmalsimmobilie

Denkmalgeschützte Immobilien versprühen den Charme alter Zeiten, sind wahre Kulturgüter und Zeitzeugen vergangener Epochen. Die Investition in eine solch besondere Immobilie eröffnet dem Eigennutzer wie Kapitalanleger lukrative Perspektiven: Hohe Steuerersparnisse und attraktive Mieteinnahmen. Denn eine fachgerechte Sanierung belohnt der Staat nach § 7i/7h und § 10f EStG mit beträchtlichen Steuervorteilen. Profitieren auch Sie von diesen wirtschaftlichen Vorteilen und sorgen Sie mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie für steigenden Wertzuwachs bzw. nachhaltigen Vermögensaufbau.

Vereinfachte Darstellung möglicher Steuerersparnisse:
Grundlage dieser vereinfachten Zahlenbeispiele: Käufer - verheiratet, 2 Kinder mit einem zu versteuernden Einkommen in Höhe von 120.000 € p.a zuzüglich Kirchensteuer zuzüglich Solidaritätszuschlag, beim Kauf einer Wohnung mit ca. 65,72 m² Wohnfläche, einem Stellplatz. Gesamtkaufpreis 261.600 €. Eigenkapital beim Kauf in Höhe der Kaufnebenkosten.

Bilder zur Gebäudesanierung Proviantbachstrasse Augsburg

Gerne erstellen wir Ihnen und Ihrem Steuerberater ein persönliches, individuelles und detailliertes Berechnugnsangebot.

Die Lage macht den Unterschied

Inmitten des historischen Viertels zwischen Lech und Altstadt liegt das Proviantbach Palais am Ende der verkehrsberuhigten Proviantbachstraße. Hier säumen alte Bäume und Laternen im historischen Stil die Straße und denkmalgeschützte Fassaden versprühen das Flair vergangener Zeiten.

In unmittelbarer Umgebung des komplett sanierten Proviantbachquartiers finden Sie alles, was Lebens- und Wohnqualität ausmacht: viele Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung sowie die einladenden Ufer des Proviantbaches. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Und mit dem Fahrrad gelangen Sie in kürzester Zeit in die Fußgängerzone, in das historische Stadtzentrum oder in die City Galerie, wo Sie nach Lust und Laune shoppen können.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an Autobahn und Bundesstraße ist optimal. Die Buslinie 33 liegt nur 100 Meter entfernt, die A8 Richtung Stuttgart/München oder die Bundesstraße B17 Richtung Donauwörth/Memmingen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Kaufpreise

Whg. Nr.	Lage	Typ	qm ca.	½ Balkon qm ca.	Gesamt qm ca.	Kaufpreis gesamt*
1 (Proviantbachstraße 29)	EG	2 ZKB	62,04	3,68	65,72	255.700 EUR
2 (Proviantbachstraße 29)	EG	2 ZKB	59,7	3,31	63,01	252.000 EUR
3 (Proviantbachstraße 29)	1. OG	2 ZKB	63,07	3,68	66,75	267.000 EUR
4 (Proviantbachstraße 29)	1. OG	2 ZKB	60,33	3,31	63,64	254.600 EUR
5 (Proviantbachstraße 29)	2. OG	2 ZKB	63,07	3,68	66,75	267.000 EUR
6 (Proviantbachstraße 29)	2. OG	2 ZKB	60,33	3,31	63,64	254.600 EUR
7 (Proviantbachstraße 29)	DG	2 ZKB	79,21	2,26	81,47	301.400 EUR
8 (Proviantbachstraße 29)	DG	2 ZKB	95,77	3,31	99,08	366.600 EUR
9 (Proviantbachstraße 31)	EG	2 ZKB	59,7	3,31	63,01	258.300 EUR
10 (Proviantbachstraße 31)	EG	2 ZKB	62,04	3,68	65,72	269.500 EUR
11 (Proviantbachstraße 31)	1. OG	2 ZKB	60,33	3,31	63,64	267.300 EUR
12 (Proviantbachstraße 31)	1. OG	2 ZKB	63,07	3,68	66,75	280.400 EUR
13 (Proviantbachstraße 31)	2. OG	2 ZKB	60,33	3,31	63,64	267.300 EUR
14 (Proviantbachstraße 31)	2. OG	2 ZKB	63,07	3,68	66,75	280.400 EUR
15 (Proviantbachstraße 31)	DG	2 ZKB	95,77	3,31	99,08	386.400 EUR
16 (Proviantbachstraße 31)	DG	2 ZKB	79,21	2,26	81,47	317.700 EUR

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.