Wohninvest GmbH
Pitkagasse 4
Sanierung von 48 Eigentumswohnungen
- Nur noch wenige Einheiten!
Projektdetails
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AdressePitkagasse 4, 1210 Wien / 21. Bezirk - Floridsdorf
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WohntypEigentumswohnung, Anlegerwohnung
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Preis599.000 € - 698.000 €
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Zimmer2 Zimmer
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Wohnfläche95,21 - 95,6 m²
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BezugsfertigAb sofort
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Einheiten3
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KategorieGehoben
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Projekt-ID24133
Lage
Weitere Infos
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Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
Großzügiger Wohnraum für ein modernes Zuhause
1210 Wien, Pitkagasse 4
Stylische Lofts in Architekturjuwel
Im attraktiven Wachstumsbezirk Floridsdorf entstehen im ehemaligen Dorotheum exklusive Lofts als Vorsorgewohnungen.
Das denkmalgeschützte Gebäude in der Pitkagasse 4 wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. In dem zunächst als „Dorotheum Floridsdorf“ und dann als Bowlingcenter benutzten Gebäude entstehen besonders lebenswerte Loft-Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht in Größen von ca. 40 m² bis 110 m².
- Identität bewahren
Die Modernisierung historischer Bauten erhält traditionelle Werte. Nutzbare Geschichte fördert kulturelle Identifikation, den sozialen Konsens und die Attraktivität für Wirtschaft und Tourismus. - Steuern optimieren
Bauherrenmodelle eröffnen steuerliche Gestaltungsspielräume, die bei einem direkten Immobilienerwerb nicht bestehen. Dank Instrumenten wie der Sofortabschreibung von Werbungskosten und der verkürzten Abschreibung (1/15 AfA) kann der Kapitalbedarf für Anschaffung, Errichtung und Finanzierung deutlich reduziert werden. - Sicherheit schaffen
Verantwortungsvolle Geldanlage basiert auf realen Werten. Mit einem Bauherrenmodell investieren Sie transparent, nachvollziehbar und langfristig – in Immobilien mit klarer Adresse und stabiler Perspektive. - Vor Inflation geschützt
Während Ihr Eigentum im Wert steigt, sinkt der Wert von Zinsen und Kapitalrückzahlungen. So ist Ihr Geld auch in Inflationsphasen gut veranlagt. - Nachhaltig handeln
Durch die Revitalisierung historischer Bausubstanz und Weiterentwicklung im Bestand entsteht zeitgemäßer Wohnraum in regionalen Zentren – ressourcenschonend und nachhaltig. Sanierungen verbessern die Energiebilanz, stärken die Lebensqualität und vermeiden zusätzliche Bodenversiegelung. - Miete lukrieren
Unsere Expert:innen bewerten die lokale Infrastruktur, beurteilen die Entwicklung von Bevölkerung, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten und analysieren die lokale Miet-Nachfrage. Danach folgen Überlegungen zur Wohnung und deren Eignung für Vermietung. Erst wenn wir vom Potenzial eines Objekts überzeugt sind, bieten wir Ihnen eine Wohnung zur Vorsorge an.
Leben und investieren in Floridsdorf
Der 21. Bezirk gilt als einer der vielversprechendsten Bezirke Wiens. Floridsdorf bietet sowohl ruhige Wohngegenden als auch gute lokale Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Nähe zur Donau und ihren Erholungsräumen ist für Jung und Alt attraktiv. Das Durchschnittsalter im Bezirk beträgt 41 Jahre und liegt genau im Durchschnitt des "jugendlichsten" österreichischen Bundeslands. Die Bevölkerung des Bezirks wuchs im letzten Jahrzehnt um 19,4% und damit weit über dem Wiener Durchschnitt. 43.000 Menschen arbeiten im Bezirk und wohnen derzeit anderswo. Mit nur 12% Anteil an Privatvermietungen (Wien gesamt 28%) ist der Markt besonders entwicklungsbedürftig.
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Anbieter
Wohninvest GmbH
Tuchlauben 13, Eingang Kleeblattgasse 4, 1010 Wien
