opus 28

Konzept

Ode an die Baukunst

Das attraktive Wohnhaus „opus 28“ entsteht als Neubauprojekt mit insgesamt 11 großzügigen und exklusiven Eigentumswohnungen. Diese verteilen sich in dem Gebäude gleichmäßig auf das Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Staffelgeschoss. Die Einrahmung des Wohnhauses durch viel Grünfläche bietet Ihnen als künftige Anwohner Erholsamkeit und eine gesunde Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der gemeinsam nutzbare Gartenbereich, welcher mit Sandkasten, Rutsche und Bänken zum Verweilen einlädt. Nützliche Anlagen wie zur Wertstofftrennung oder Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage bekommen dem Ambiente angemessen eine architektonisch anmutende Ausführung.

Die Haussilhouette von „opus 28“ wird durch das Flachdach und das Staffelgeschoss mit seinen großzügigen Dachterrassen gekennzeichnet. Gradlinigkeit gepaart mit Vorsprüngen und hochwertigen, modernen Materialien sorgen für einen exklusiven Eindruck. Ungewöhnlich hohe Stockwerke geben der Architektur etwas Opulentes. Großzügige Terrassen und Balkone beleben das Gebäude als Wohnstätte auch für den Blick von außen.

Großzügig, hochwertig und durchdacht

Ein Hauptaugenmerk wurde bei der Planung auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner gelegt. Besondere Annehmlichkeiten sind somit Teil ihrer täglichen Lebenswelt. Zu jeder Wohnung gehören im Kellergeschoss ein Waschmaschinen-/Trockneranschluss im gemeinsamen Wäscheraum, ein abschließbarer beleuchteter Kellerraum und ein gut zugänglicher PKW-Stellplatz. Zudem finden Sie hier ausreichend Platz für Fahrräder, Mobilitätshilfen und Kinderwagen in den dafür vorgesehenen Gemeinschaftsflächen. Die hauseigene Tiefgarage kann bequem von der Straßenseite mit dem Auto erreicht werden. Eine Aufzugsanlage befördert Sie barrierefrei in alle Stockwerke.

• Neubauprojekt mit 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss
• 11 Eigentumswohnungen
• 2 bis 4 Zimmer, 37 bis 109 m²
• Erdgeschoss Wohnung 1 und 2 haben vorne und hinten eine Terrasse
• 2,80 m Deckenhöhe
• KfW 40 Standard
• Exklusive Badausstattung von Duravit und Dornbracht
• Wohnzimmer und Küchen mit Raffstores
• Smarthome mit Loxone-Steuerung
• Fußbodenheizung
• Tiefgarage

Ausstattung

Exzellente Komposition

Die Grundrisse der 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind offen gestaltet und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen den passenden Raum. Um den Klängen der Umwelt lauschen zu können oder einfach für das sonntägliche Frühstück im Freien, gehört zu jeder Wohnung mindestens eine Terrasse, ein Balkon oder eine Dachterrasse. Besonders hervorheben wollen wir die großzügigen Außenbereiche der 3-Zimmer-Wohnungen des Staffelgeschosses.

Die überdurchschnittlich große Raumhöhe von 2,80 m vermittelt Ihnen täglich ein luxuriöses Lebensgefühl. Ergänzt wird dieses in allen Räumlichkeiten durch die einzeln regulierbare Fußbodenheizung. Zur angenehmen und einfachen Beschattung der Wohnungen erhalten alle Wohn- sowie Esszimmer elektrisch bedienbare Raffstores, die übrigen Räumlichkeiten verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Die integrierte Videosprechanlage rundet den Lebenskomfort ab. Die hochwertige Markenausstattung der Bäder und die exklusiven Parkettböden und Fliesenbeläge erhöhen Ihr Luxusgefühl.

Das Beste vom Besten

Mit Ihrer neuen Wohnung betreten Sie die moderne SMARTHOME-WELT. Ganz nach Ihren persönlichen Empfindungen können Sie Raum für Raum, tageszeitgenau, bequem von unterwegs oder vom Sofa aus, Licht, Temperatur (über automatisierte Heizung und Beschattung) und Sounds (Türklingelsignal, Musik) steuern. Mit dem Smarthome- System von Loxone werden die meisten steuerbaren Elemente in Einklang gebracht. Die verschiedenen Komponenten, die bereits in Ihrer Wohnung vorinstalliert sind, erleichtern Ihnen den Alltag, sparen Ihnen Handgriffe und optimieren Ihren Energiebedarf. Für ein gesundes Raumklima trägt das perfekte Zusammenspiel von Heizung und automatisierter Beschattung maßgeblich zum Komfort in Ihren vier Wänden bei. Diesen Luxus müssen Sie sich nicht gönnen – er ist in den Wohnungen von „opus 28“ selbstverständlich.

Energie

Für eine wohlklingende Zukunft

Immobilienentwickler tragen eine große Verantwortung für die Umwelt. Es ist uns daher besonders wichtig unsere Bauprojekte unter Einbezug der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zu planen, zu optimieren und umzusetzen. Damit auch Sie in Ihrer Immobilie den Zugang zur klimafreundlichen Versorgung haben, setzen wir ganz auf erneuerbare Energien und den KfW 40 Standard.

PHOTOVOLTAIKANLAGEN
Solarstrom gilt nicht nur als „saubere Energie“ sondern ist auch günstiger. Der Strom vom Dach senkt Ihre Rechnung, denn es muss – im besten Fall – keine Energie zugekauft werden. Es schützt Sie somit vor steigenden Strompreisen und macht Sie unabhängig. Wir beziehen unsere Anlagen von renommierten Herstellern und achten besonders auf die Langlebigkeit.

WÄRMEPUMPE
Natürlich soll auch das Klima Ihrer Immobilie ideal sein. Wir setzen bei der Heizungsart auf Wärmepumpen. Die Vorteile sprechen für sich: Die Energie ist umweltfreundlich und nahezu unerschöpflich. Die Betriebskosten sind gering, da die Pumpe über die Photovoltaikanlage mit Strom versorgt wird.

Lage

Die charmante Stadt mit vielen Gesichtern

Pützchen-Bechlinghoven ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, der am Fuße des Ennerts liegt. So bildet Pützchen das „Verbindungsstück“ zwischen der Bonner Innenstadt und dem Rhein-Sieg-Kreis. Die Autobahnen und Landstraßen wie auch die Natur sind vom Standort aus schnell erreicht. Die 3,8 Kilometer bis zum Rhein lassen sich am besten mit dem Fahrrad zurücklegen, in ca. 11 Minuten erreichen Sie das Rheinufer. Die Rheinaue und das Wasser selbst laden zum Verweilen und Sport treiben ein. Mit dem jährlichen Großereignis „Pützchens Markt“ ist der Standort weit über die Grenzen Bonns bekannt.

Pützchen(Bechlinghoven) blickt auf eine legendäre Geschichte zurück: Der Erzählung nach stieß die heilige Adelheid um 1000 n. Chr. nach einer langen Trockenperiode ihren Äbtissinnen-Stab in die Erde, woraufhin an dieser Stelle Wasser aus dem Boden sprudelte. Der neue Brunnen, im Ripuarischen Dialekt „Pütz“ genannt, gab dem Dorf Pützchen seinen Namen. Im Anschluss wurde aus dem Dorf ein Wallfahrtsort. Um die Menschen zu verpflegen, die zum Grab der heiligen Adelheid und zum „Adelheidis-Brunnen“ pilgerten, entstand in der Mitte des 14. Jahrhunderts ein Markt mit Verpflegungsständen, Händlern und Gauklern – der heutige „Pützchens Markt“.

Nicht zuletzt erweist sich der Ort auch als Standort der Gegenwart. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, Restaurants, Arztpraxen und Supermärkte sind sehr bequem zu erreichen. Freizeitangebote wie Sportvereine, Fitness-Studios und kulturelle Anlaufstellen runden das attraktive Angebot vor den Toren der Beethoven-Stadt ab. Ein Freibad befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zudem finden sich ausreichend Bildungsstätten: die Marktschule (Grundschule), die Integrierte Gesamtschule Bonn-Beuel (beherbergt zusätzlich noch eine Bibliothek) und das Erzbischöfliche Sankt-Adelheid-Gymnasium. Nahegelegene Kitas, Kindergärten und Spielplätze ergänzen das Angebot für die Kleinsten.