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Lebensqualität direkt vor der Haustür: Zwischen den attraktiven Veedelshauptstraßen, der Berrenrather und der Zülpicher Straße entstehen in der ruhig gelegenen Nikolausstraße insgesamt 31 Wohneinheiten mit ca. 31 m² bis ca. 118 m² Wohnfläche.
Neubau
EnEV 2016
31 Wohneinheiten
5 x 1-Zimmerwohnungen, ein Apartment als „Haus im Haus“ mit eigenem Eingang
7 x 2-Zimmerwohnungen
9 x 3-Zimmerwohnungen
10 x 4-Zimmerwohnungen
Ca. 31 m² bis ca. 118 m² Wohnfläche
Video-Gegensprechanlage
Innenhof mit Spielplatz
Aufzug
Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen
Die Lage
Sülz bietet attraktive Wohnstraßen, eine sehr gute Infrastruktur und eine kurze Anbindung an die Innenstadt – ein historisch gewachsenes Viertel, das geprägt ist durch ein selbstverständliches Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten. Der Neubau entsteht auf der Nikolausstraße/Ecke Ägidiusstraße und liegt genau zwischen Zülpicher Straße und Berrenrather Straße.
Die Zülpicher Straße ist eine der alten, wichtigen Einfallstraßen der Stadt. Es gibt viele kleine Fachgeschäfte und ein breites, bodenständiges Gastronomieangebot. Die Berrenrather Straße und die Sülzburgstraße sind, sowohl für Sülz als auch für den benachbarten Stadtteil Klettenberg, weitere wichtige Einkaufsstraßen mit interessanten Geschäften, Supermärkten, Weinhandlungen und Restaurants.
Eine Besonderheit sind die vielen kleinen Naherholungsplätze vor den Haustüren, die das ganze Viertel durchziehen. Neben dem De-Noel-Platz, dem Münstereifeler, dem Manderscheider und dem Auerbachplatz gibt es noch den Hermeskeiler Platz, der das Tor zum weitläufigen Beethovenpark ist.
Die Haltestellen Weyertal und Lindenburg/Uni-Kliniken der KVB-Linie 9 sind nur wenige Meter entfernt und bringen Sie im 10-Minuten-Takt ins lebendige Kwartier Latäng und weiter zum Neumarkt. Autofahrer gelangen über die Universitätsstraße schnell auf die A57 und die A4.
Die Details
Durch seine hervorragende Lage in einem der angesagtesten Stadtviertel Kölns eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur suchen.
Ein Aufzug führt vom obersten Geschoss bis zum Keller und in die Tiefgarage mit 25 Stellplätzen. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Den Innenhof oder hinunter zur Straße sehen Sie auch von den Balkonen oder Terrassen aus, mit denen die meisten Wohnungen im Objekt ausgestattet sind.
Zweischichtiges Schiffsbodenparkett aus Eiche erzeugt ein modernes Ambiente in Küche und Wohn- und Schlafbereichen. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, elektrische Rollläden und Dachflächenfenster bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Bäder sind Wohlfühlräume, ausgestattet mit anspruchsvoller Sanitärausstattung, wie Handtuchheizkörpern, Armaturen von Hansgrohe und nahezu bodengleichen Duschen der Marke KALDEWEI. Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik verleihen diesen Bädern zeitlose Eleganz.
Stauraum bieten separate Kellerräume sowie die wohnungseigenen Abstellkammern mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
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