Mertener Mühle

Die lebens- und liebenswerte Stadt Bornheim - vor den Toren Kölns und Bonns - boomt, denn der ländliche Charme, die hohe Lebensqualität und die reizvolle Lage zwischen Rhein und Vorgebirge sorgen für eine ungebrochene Attraktivität. Im „Vorort“ Merten entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ der EHP Immobiliengruppe GmbH 33 Häuser zum Kauf, davon 30 Doppelhaushälften und drei freistehende Einfamilienhäuser auf Erbbaurechtsgrundstücken.

Dürfen wir Ihnen Ihr zukünftiges Haus vorstellen? Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Haustypen:

DHH 1 - 21 mit Satteldach:
Sie haben die Wahl ob Tetum 170 mit 6 Zimmer und Keller, oder Tectum 140 mit 5 Zimmer ohne Keller.

DHH 22 - 33 mit Flachdach:
Sie haben die Wahl ob Cubic 160 mit 6 Zimmer und Keller, oder Cubic 135 mit 5 Zimmer ohne Keller.

Gerne vereinbaren wir auch einen individuellen Termin um Ihnen die eindrucksvolle Lage zu zeigen und die Doppelhaushalten mit Ihnen zu besichtigen. Wir beraten Sie auch gerne zum Thema Erbbaurecht. Sprechen Sie uns gerne an.

In Ihrem neuen Zuhause mit 135 bzw. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Ebenen, ist im Haustyp Tectum 140 mit Satteldach, oder Cubic 135 mit Flachdach genug Platz für die vier- bis fünfköpfige Familie.

Hereinspaziert! Ihr neues Haus betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, den Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, in dem Ihre Familie zusammen kommt. Über dieses erreichen Sie die schöne Terrasse, an die sich der Garten anschließt. Hier kommen Hobbygärtner und Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, und ein großes Badezimmer mit Tageslicht Badewanne und bodenebener Dusche. Das geräumige Dachgeschoss, kann ideal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Die Grundstücksgrößen bewegen sich dabei zwischen ca. 297 bis 352 m².

In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich (ab) 166 € monatlich.

Dürfen wir Ihnen Ihr zukünftiges Haus vorstellen? Im Haustyp Tectum 170 (mit Satteldach) oder Cubic 160 (mit Flachdach) ist viel Platz auch für die große Familie - denn sechs Zimmer bieten jede Menge Raum für das harmonische Zusammenleben unter einem Dach. Beide Haustypen bietet zudem einen Keller.

Ihr neues Heim betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses. Über dieses gelangen Sie zur Terrasse und in den großen Garten – der perfekte Ort für Grillabende mit Ihren Liebsten oder ein Familienfrühstück am Sonntagmorgen. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide – und ein großes Badezimmer. Eine Etage höher findet sich das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss, das einen idealen Rückzugsort für beispielsweise das Hobby oder das Arbeiten von zu Hause bietet. Das Haus ist voll unterkellert - ein großzügiger Abstell-/Hauswirtschafts-/ bzw. Haustechnikraum machen das Leben praktisch. Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht bietet genug Platz für Ihre Wohnträume.

Die großzügig geschnittenen Doppelhaushälften dieses Haustyps kommen auf eine Gesamtfläche von 246 m² , davon 171 m² Wohnfläche, die sich auf vier Ebenen verteilt. Die Grundstücksgrößen variieren dabei von ca. 297 bis 352 m².

In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich (ab) 166 € monatlich - je nach Größe des Grundstücks.

Die moderne Bauweise beinhaltet:

• Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein
• tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert
• Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
• Eigene Luft­-Wasser­-Wärmepumpe mit großem Warm­wasserspeicher
• PV-Anlage
• Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
• Keine Verwendung von Fertigbauteilen
• Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche inkl. Boden­- und Wandfliesen
• Gäste­-WC mit Boden­- und Wandfliesen
• Gepflasterte Terrasse mit Außenzapfstelle
• 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
• Blowerdoortest inklusive

Tectum 140 und Cubic 135 - ohne Keller:

• ein zusätzlicher Hausanschlussraum im Erdgeschoss hat Platz für die Haustechnik für die Waschmaschine & Co.

Haustyp Tectum 170 und Cubic 160 - mit Keller:

• Vollunterkellerung, Ausführung in WU­-Beton inkl. Kellerdämmung (weiße Wanne)
• Ein Raum im Untergeschoss wird zur vollständigen wohnlichen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet

Das Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten „Vororten“ der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.

Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert.

Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als „Gigabit-Stadt“ treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist.