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In diesem eleganten, ruhig gelegenen Nobelviertel von Bogenhausen-Herzogpark errichten wir hochwertigste Wohnungen in moderner, anspruchsvoller Architektur. Ein Villenbau für höchste Ansprüche. Es entstehen 5 Luxus-Einheiten mit individueller Grundrissgestaltung und hochwertigen Materialien garantieren Ihnen maximalen Wohnkomfort. Große helle Räume mit Höhen von ca. 2,8 bis ca. 3,0 Meter und teilweise raumhohen Fensterelementen. Die Wohnbereiche mit ca. 40 bis über 100 m² können wahlweise mit offener oder geschlossener Küche gestaltet werden. Sie bieten zudem Kaminanschluss, Masterbedroom mit Ankleide, Wellnessbad und eigene Sauna (Sonderwunsch).
Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen werden über raumhohe Schiebetüren erschlossen. Diese ermöglichen den fließenden Übergang zwischen Innen und Außen und erweitern den Blick in die parkähnliche Umgebung. Ein hochwertiger, großzügiger Lift lässt Sie die Bereiche von der Tiefgarage bis in alle Etagen bequem erreichen. Zu unserem Komfortangebot gehört zudem die schwellenfreie Ausführung aller Wohnbereiche. Die hell ausgeleuchtete Tiefgarage mit XL-Parkplätzen erlaubt selbst bei großen Fahrzeugen ein bequemes Einparken. Wenn Sie anspruchsvolle, moderne Architektur mit eindrucksvollen Wohnräumen zu schätzen wissen, dann sind Sie hier richtig!
Haustechnik: Hier kommt aus ökologischen und zugleich ökonomischen Gründen ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, welches die Niedertemperatur-Fußbodenheizung versorgt, Warmwasser erzeugt und zudem Strom produziert.
Fenster: sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertüren werden in hochwertiger Holz-Alu-Konstruktion erstellt, Innenfarbe weiß, außen grau. Großzügige Glaselemente öffnen die Wohnbereiche zu den Terrassen bzw. Balkonen, wodurch eine fast schwellenlose großzügige Einheit aus Innen- und Außenbereich entsteht.
Innentüren: hohe Holztüren in mattweiß, mit flächenbündigen Zargen, Edelstahlgriffen und verdeckten Bändern.
Bodenbeläge: wahlweise hochwertiges Parkett oder Natur- bzw. Feinstein.
Bäder: In den Bädern und WC's wird wahlweise Feinstein oder Naturstein verlegt, in verschiedenen Formaten, vorzugsweise den Größen 30 x 60 cm.
Sanitärausstattung: Weiße Waschtische und Wand-Tiefspül-WC's bekannter Designer der Marken Duravit oder Villeroy & Boch, ebenso die Badewannen. Großzügige ebenerdige Duschbereiche & Designerarmaturen in hochwertiger Qualität, z.B. von Dornbracht.
Treppenhaus: großzügig dimensioniert, Bodenbelag und Stufen in strapazierfähigem Feinstein.
Anspruchsvolle Elektroausstattung einschließlich Breitbandverkabelung. Ebenso befindet sich Video-Gegensprechanlage im Haus. Alarmanlagen sind je nach Anforderung als Sonderwunsch möglich. Elektrosmog-Vermeidung durch Feldfreischaltungen (automatische Abschaltung von Räumen im Masterbedroom, wenn kein Verbrauch gegeben ist).
Raumhöhen von ca. 2,8m bis zu ca. 3,0 m.
Die Beleuchtung des repräsentativen Eingangsbereichs mit Treppenhaus und die Tiefgarage wird künstlerisch von einem Lichtdesigner gestaltet.
Großzügiger Lift von der Tiefgarage, dem Kellergeschoß bis in das Dachgeschoß.
Schwellenfreie Ausführung fast aller Bereiche und somit ideal für jedes Alter.
Freiflächenplanung und Gartengestaltung durch unseren Facharchitekten.
Schallschutz nach DIN 4109.
Persönliche Betreuung der Innenraumgestaltung durch unsere Innenarchitekten.
Raumaufteilung und Anzahl der Zimmer großteils nach Ihren Wünschen möglich.
Die Lage
Bogenhausen-Herzogpark in der Mauerkircherstraße 105
Der Herzogpark ist einer der 8 Stadtteile von Bogenhausen. Bis heute gilt Bogenhausen als das vornehmste Viertel Münchens, in welchem die politische und gesellschaftliche Elite Zuhause ist. Mit seinen prächtigen Villen, vielen Grünflächen und Parks erfüllt es selbst höchste Wohnansprüche. Die Isarauen sind nur wenigen hundert Meter zu Fuß entfernt und man kann
dort Joggen, Spazierengehen oder sonstige sportliche Aktivitäten unternehmen. Zudem sind fast alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf um die Ecke, am Kufsteiner Platz. Ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Bank, und vieles mehr. Erstklassige Restaurants wie "Feinkost Käfer" oder auch das "Seehaus" sind schnell erreichbar.
Infrastruktur
Schnell erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsadern der Landeshauptstadt: mit dem Auto den Mittleren Ring in wenigen Minuten und in kurzer Zeit den Flughafen, die Berge und die Seen. Zudem sind alle nötigen Geschäfte nur rund 5 min mit dem Auto entfernt. Der Nachwuchs kommt natürlich nicht zu kurz: Kinderbetreuung und Schulen finden Sie in nächster Nähe.
Provision
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Vermarkter
H-I-M Villenbau GmbH Redwitzstraße 4, 81925 München
