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ÖKO-Wohnbau SAW GmbH
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Wohntyp
Eigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage
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Kategorie
Gehoben
Objekt-ID: 22460
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Neubauherrenmodell "LEBENSRAUM EGGENBERG"
STEUEROPTIMIERTER VERMÖGENSAUFBAU MIT BAUHERRENMODELLEN:
Mit der Silver Living als Projektentwicklungspartner positioniert sich die ÖKO-Wohnbau als Anbieter von Bauherrenmodellen, die auf Wohnformen mit Zukunftspotenzial setzen und aufgrund der demografischen Entwicklungen einen langfristig hohen Vermietungsgrad gewährleisten.
Gesamtinvestitionsvolumen: 13.000.000 €
Das Projekt Laudongasse liegt im Grazer Bezirk Eggenberg und befindet sich im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet in Bahnhofsnähe der Stadt Graz.
Die Umgebung ist durch urbane Wohnviertel, den Campus der FH Joanneum und das Areal der Siemens Mobility GmbH geprägt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung in die Innenstadt und die Umgebung aus.
Das Projekt Laudongasse ist in jeder Hinsicht ein Ort mit höchster Lebensqualität. Den Wohnräumen sind großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien zugeordnet. Jede Wohnung ist anpassbar oder barrierefrei gestaltet. Der Innenhof mit integriertem Wasserbecken ist ein grüner Erholungsraum für alle Bewohner.
Das neue Wohnhaus bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik. Das Gebäude gliedert sich in fünf oberirdische Geschoße und eine Tiefgarage. Das Erdgeschoß bietet Platz für Gastronomie, Nahversorger und Büroräumlichkeiten.
Die Wohngeschoße erreicht man über zwei Treppenhäuser mit Lift. Die horizontale Erschließung erfolgt über Mittelgänge und eine dem Innenhof zugewandte Laubengangerschließung. Im 4. Obergeschoß blickt man von einer Dachterrasse über Graz. Das 4. Obergeschoß verfügt über eine für alle Bewohner zugängliche Dachterrasse mit Hochbeeten. Jeder Bewohner kann diese Grünoase für seine individuelle Freizeitgestaltung nutzen.
Investoren (Miteigentümergemeinschaft, kurz MEG) kaufen einen ideellen Anteil eines Immobilienprojektes. Bei diesem Projekt in Graz, Eggenberg, handelt es sich um einen Abbruch/Neubau im Rahmen einer Assanierung.
Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie durch steuerliche Effekte wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht.
Die persönliche Grundbucheintragung bietet dabei maximale Absicherung für Generationen. Nachdem die Liegenschaft lastenfrei ist, erhalten die Eigentümer stabile, indexierte Mieterträge und somit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Ein innovatives und nachhaltiges Nutzungskonzept schafft einen hohen Vermietungsgrad.
Das Projekt Laudongasse liegt im Grazer Bezirk Eggenberg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vier Straßenbahnlinien (1, 3, 6, 7). Über die Fußgängerunterführung in der Verlängerung der Daungasse erreicht man rasch den Hauptbahnhof mit Regional- und Fernzügen sowie Busverbindungen. Nur 12 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof der Graz-Köflacher Bahn mit zusätzlichen Zugverbindungen in die Steiermark. Die bei Grazern beliebten Ausflugsziele am Plabutsch und der Schlosspark Eggenberg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur für Bildung, Gesundheit, Versorgung und Kultur ist ausgezeichnet: Eggenberg bietet zahlreiche Nahversorger, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, das LKH West und das UKH, die Fachhochschule, Volksschulen, Kindergärten, Gymnasien, das Frei- und Hallenbad Eggenberg mit Wellnessoase und die Helmut List Halle.
Die gegenwärtige, voranschreitende und gut durchdachte Städtebaupolitik der Stadt Graz führt zu einer enormen Nachfrage an Wohnraum und bietet Anlegern im Gegenzug dazu eine nachhaltige und wertbeständige Investition in Immobilien. Graz ist die am stärksten wachsende Stadt in Österreich. Aus gutem Grund. Graz, die Kultur- und Universitätsstadt mit einem hohen Angebot an guten Arbeitsplätzen, wirkt als starker Magnet für den Zuzug.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
