Um unser Angebot optimal nutzen zu können benutzen wir Cookies und vergleichbare Technologien. Diese Cookies dienen zur Nutzeranalyse, Anzeige personenbezogener Inhalte und Werbung. Ebenso auch zur Anzeige von zusätzlichen Drittanbieter-Diensten wie Karten. Hierbei werden ggf. personenbezogene Daten an Drittanbieter übermittelt. Indem du „Zustimmen“ klickst, akzeptierst du Speicherung von Cookies sowie die Verarbeitung und Weiterleitung deiner Daten an Drittanbieter. Wir weisen darauf hin, dass einzelne Drittanbieter möglicherweise Daten an Server in den USA übermitteln, womit ein besonderes Risiko verbunden sein kann, insbesondere durch den möglichen Zugriff durch US-Geheimdienste. Du hast die Möglichkeit, das Verwenden von Cookies abzulehnen und kannst die Nutzung im Bereich „Persönliche Einstellungen“ jederzeit modifizieren.
Deine individuellen Cookie Einstellungen
Damit du unsere Angebote optimal nutzen kannst, verwenden wir Cookies. Cookies sind kleine Datensätze, die auf deinem Gerät gesichert und über deinen Browser verwaltet werden. Mit Hilfe von Cookies kann unsere Internetseite dich bei einem erneuten Besuch unseres Portals wiedererkennen. Es gibt verschiedene Arten von Cookies. Wir verwenden Cookies, um den optimalen Betrieb unserer Seite zu gewährleisten und für Werbung, die auf dein Nutzerverhalten im Internet zugeschnitten ist. Du hast die Möglichkeit, durch die Auswahl unterschiedlicher Cookies deren Verwendung zu steuern.
Essenzielle Cookies
Diese Cookies sorgen dafür, dass du alle Funktionen unseres Portals nutzen kannst. Ferner ermöglichen sie uns das Erfassen anonymisierter Daten, anhand derer wir unser Portal permanent für dich auf dem neuesten Stand halten. Ohne diese Cookies ist unser Angebot nur eingeschränkt nutzbar.
Analyse-Cookies
Mit Hilfe von Analyse-Cookies, auch „Statistik-Cookies“ genannt, sind wir in der Lage, die Anzahl von Besuchern einer speziellen Website zu ermitteln und Aufschlüsse zur Beliebtheit einzelner Angebote zu erhalten. Diese Cookies helfen uns, das Surfverhalten unserer Leser besser kennenzulernen und zu verstehen. Mit Hilfe von Analyse-Cookies, auch „Statistik-Cookies“ genannt, sind wir in der Lage, die Anzahl von Besuchern einer speziellen Website zu ermitteln und Aufschlüsse zur Beliebtheit einzelner Angebote zu erhalten. Diese Cookies helfen uns, das Surfverhalten unserer Leser besser kennenzulernen und zu verstehen.
Marketing Cookies
Wir verwenden Marketing-Cookies, um dir personalisierte Werbung – auch auf Seiten von Drittanbietern - anzuzeigen. Mit Hilfe dieser Cookies lassen sich pseudonyme Profile von Nutzerinteressen erstellen, anhand derer relevante Werbeangebote dargestellt werden. Marketing-Cookies dienen dazu, Werbung gezeigt zu bekommen, die deinen Interessen entspricht. Du kannst diese Funktion deaktivieren, was sich jedoch nicht auf die Anzahl der Werbung, die du siehst auswirkt, sondern auf den Inhalt dieser Werbung.
Google Maps Cookies
Für die Anzeige von Kartenmaterial verwenden wir den Kartendienst von Google. Wenn du diesen Inhalt lädst, werden personenbezogenen Daten zu deiner Person verarbeitet, in dem insbesondere die IP-Adresse übermittelt wird und Cookies von Dritten gesetzt werden, die auch zur Bildung von Nutzerprofilen und zu Marketingzwecken verwendet werden können. Wenn du den Inhalt lädst, willigst du zugleich gem. Art. 49 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO ein, dass deine personenbezogenen Daten auch von Anbietern aus den USA verarbeiten können. Das Datenschutzniveau nach der DSGVO kann hierbei nicht gewährleistet werden. Dies kann zum Beispiel bedeuten, dass amerikanischer Behörden (insbesondere Nachrichtendienste) Zugriff auf deine Daten erhalten. Hiergegen sind Rechtsschutzmöglichkeiten derzeit sehr begrenzt bis gar nicht möglich. Weitere Informationen hierzu finden du in unserer Datenschutzerklärung. Du kannst diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Google Fonts
Für die Anzeige von Google Fonts wird ein externer Server von Google verwendet. Wenn Sie unsere Webseite besuchen, werden die Schriften über einen Google-Server nachgeladen. Durch diesen externen Aufruf werden personenbezogenen Daten zu Ihrer Person verarbeitet in dem insbesondere die IP-Adresse übermittelt wird und Cookies von Dritten gesetzt, die auch zur Bildung von Nutzerprofilen und zu Marketingzwecken verwendet werden. Wenn Sie den Inhalt laden, willigen Sie zugleich gem. Art. 49 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO ein, dass Ihre personenbezogenen Daten trotz eines bestehenden Risikos für Sie in die USA übertragen werden. Das Datenschutzniveau nach der DSGVO kann hierbei nicht gewährleistet werden. Dies kann zum Beispiel bedeuten, dass amerikanischer Behörden (insbesondere Nachrichtendienste) Zugriff auf Ihre Daten erhalten. Hiergegen sind Rechtsschutzmöglichkeiten derzeit sehr begrenzt bis gar nicht möglich.
Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Sie können diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Cookies externer Medien
Auf unseren Seiten sind Angebote externer Anbieter, zum Beispiel von Social Media Plattform, eingebunden. Dieser Drittanbieter setzt eigene Cookies, welche ebenfalls datenschutzrechtlichen Auflagen unterliegen. Weitere Informationen findest du auf den entsprechenden Datenschutzseiten der externen Anbieter.
Sanierung eines Einzeldenkmals aus der Gründerzeit
Das Einzeldenkmal aus der Gründerzeit in der Innenstadt von Augsburg besticht vor allem optisch durch seine repräsentative Bauweise. Die schmuckvolle Fassade und die handgearbeiteten Holzschnitzereien in den Eingangsportalen, geben dem Objekt seine einzigartige Erscheinung. Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erhält das Gebäude buchstäblich seinen alten Glanz wieder. Die Abschreibung nach §7i bzw. §10f EStG bietet zum einen eine hervorragende Nachsteuerrendite und zum Anderen die Refinanzierung aller notwendigen Sanierungsmaßnahmen.
Die
Fakten
im Überblick
Baujahr:
ca. 1890
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Sanierung:
Gemeinschafts- und Sondereigentum werden gemäß Baubeschreibung saniert
Grundstück:
440 m²
Bisherige Mietfläche:
1540 m² Wohnfläche: 1050 m² / Einheiten: 11 Gewerbefläche: 490 m² / Einheiten: 2
Besonderheit:
Denkmalschutz, Zentrumslage, Liftanlage
Mieterwartung nach Sanierung:
9,50 - 11,00 EUR netto pro m²/Monat
Die
Lage
Augsburg - Innenstadt
Das Objekt mit elf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten befindet sich im historischen Augsburger Domviertel, dem ältesten Stadtteil der Großstadt. Diese idyllische Gegend ist äußerst beliebt, da sie sehr ruhig ist, aber dennoch direkt im Stadtzentrum liegt. Die Klinkertorstraße ist eine verkehrberuhigte 30er Zone mit zahlreichen Gründerzeithäusern. Die geschichtsträchtigen Altbauten ziehen immer mehr Bewohner an, die modernes Wohnen mit historischer und traditionsreicher Umgebung kombinieren wollen.
Rathaus Das Augsburger Rathaus gehört zu den eindrucksvollsten Rathäusern Deutschlands und gilt als einer der bedeutendsten Profanbauten der Renaissance nördlich der Alpen.
Königsplatz Ende 2013 soll das Projekt Augsburg City, das auch den Umbau des Königsplatzes umfasst, beendet sein. Der Königsplatz ist Drehund Angelpunkt für die öffentlichen Verkehrsmittel in Augsburg.
Hofgarten Der Hofgarten ist Teil der im 18. Jahrhundert erbauten ehemaligen Fürstbischöflichen Residenz. Von April bis Oktober ist er tagsüber für die Öffentlichkeit zugänglich.
Dom Der Augsburger Dom gilt neben der Basilika St. Ulrich und Afra als bedeutendster Kirchenbau und eine der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten der Stadt Augsburg.
Theater Ein "Theater großen Stils", mit Auftrittsmöglichkeiten für renommierte Gast-Ensembles. Wolfgang Amadeus Mozart besuchte das Theater im Oktober 1777.
Die
Sanierungsmaßnahmen
Zusammenfassung
Allgemeines Das Objekt ist als Einzelbaudenkmal in der bayerischen Denkmalliste eingetragen und obliegt daher der Berücksichtigung behördlicher Auflagen und notwendigen Abstimmungen von Sanierungsmaßnahmen mit der Denkmalpflege.
Bisherige Investitionen
Einbau eines Personenaufzugs (1995)
Neue Energieversorgung (Elektro) (2006)
Erneuerung der Fernwärmezentrale (2010)
Dachbeschichtung Blechdach (2010)
Sondereigentum Die Innengestaltung der einzelnen Wohnungen erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer für die Bereiche Böden (Eiche, Parkett oder Diele), Türzargen und Türblätter (Jugendstilkassetten), Wandoberflächen (neu gespachtelt), Elektro (Überarbeitung oder Neuinstallation) und Bäder (Entkernung des alten Bades und Neuinstallation von Fliesen, sanitären Einrichtungsgegenständen und Armaturen).
Gemeinschaftseigentum Fassade Die vorhandenen Fassaden sowie der Hausdurchgang werden in Abstimmung mit der Denkmalbehörde saniert. Gesims, Possen, Lisenen und diverse Detailelemente werden restauriert bzw. wieder hergestellt. Die Fassade erhält einen neuen Anstrich.
Verblechungsarbeiten Regenrinnen, Fallrohre und Abdeckungen werden saniert und ggf. erneuert.
Fenster- und Fenstertüren Fenster- und Fenstertüren werden komplett neu hergestellt und eingebaut. Die Ausführung erfolgt in Holz mit hochwertiger Isolierverglasung, Wetterschenkeln und Sprossen. Aufgrund eines ausgewogenen bauphysikalischen Verhältnisses wurde eine zweifache Verglasung gewählt. Alle Fensterelemente erhalten Regel Air. Die Haustüren bleiben im Bestand und werden aufwändig aufgearbeitet und heutigen Anforderungen angepasst.
Treppenhaus Das Treppenhaus wird gänzlich neu gestaltet. Dies betrifft sowohl den Aufzug, die Wohnungseingangstüren mit neuen Beschlägen, die Wandoberflächen, die Treppenstufen, die Briefkastenanlage, das Geländer und andere Details.
Hauseingangstüren Die Hauseingangstüren sind aufwändige handgearbeitete historische Türen mit aufwändigen Schnitzereien. Diese werden gänzlich aufgearbeitet und heutigen Anforderungen angepasst.
Videosprechanlage Einbau einer Videosprechanlage mit Kamera. Das Treppenhaus als auch sämtliche Hauszugangsbereiche und die Hofdurchfahrt erhalten einheitliche Designleuchten.
Außenanlagen Im Innenhof wird ein überdachtes Mülltonnenhaus, sowie ein Fahrradunterstand in verzinkter Stahlkonstruktion mit Holzverschalung neu hergestellt.
Balkone Die vorhandenen Balkongeländer werden gänzlich neu hergestellt. Die Ausführung erfolgt in Abstimmung mit dem Denkmalamt in Metall. Der Balkonboden erhält eine dauerhafte Beschichtung aus Epoxidharz.
Aufzugsanlage Die Aufzugsanlage wird mit Feinsteinzeug neu belegt und im Zuge der Treppenhaussanierung auch farblich komplett neu gestaltet.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Avanza GmbH & Co. KG Schießgrabenstrasse 14, 86150 Augsburg
Rathaus
Königsplatz
Hofgarten
Dom
Theater
