Moderne Neubau-Wohnungen zum Kauf in Leverkusen-Opladen

Adresse

Sandstraße 37, 51379 Leverkusen / Opladen

Wohntyp

Erdgeschosswohnung

Preis

339.000 €

Zimmeranzahl

Wohnfläche

62,73 m²

Baujahr

2025

Bezugsfertigkeit

2025

Tiefgaragen-Stellplatz

29.900 €

Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

257799

Anbieter Objekt-ID

567020263_02

Baubeginn erfolgt

Effizienzhaus 55 EE

Schlüsselfertig

Merkmale

Fußbodenheizung
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Ostbalkon/-terrasse
Barrierefrei

Ausstattung

•Barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung
•Lichte Raumhöhe ca. 2,60 Meter
•Die Wohnungen sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, alternativ können moderne Fliesen oder Echtholz-Parkettboden gewählt werden
•Elektrisch betriebene Rollläden sind an allen senkrechten Fenstern installiert
•Energiesparende, wärmeschutzverglaste Dreifachfenster
•Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•Bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf sind vorhanden
•Balkon
•Geräuscharmer und energiesparender Aufzug
•Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home) ist verfügbar
•Wohnungseingangstüren entsprechen der Sicherheitsklasse RC2
•Es stehen 19 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die vollständig für E-Mobilität vorbereitet sind
•Es wird vollständig auf fossile Energieträger verzichtet
•KfW-Effizienzhaus 55-EE: Die Immobilie erfüllt den Standard für erneuerbare Energie gemäß der BEG
•Die Immobilie gehört zur Energieeffizienzklasse A+
•Kontrollierte Wohnungsbelüftung
•Luft-Wasser-Wärmepumpen
•Der Baubeginn hat bereits stattgefunden
•Die Immobilie wird voraussichtlich im Jahr 2025 komplett schlüsselfertig sein
•Die Immobilie wird von einem Bauträger mit fast 40 Jahren Erfahrung entwickelt

Beschreibung

Der Baubeginn dieses Neubauprojekts ist bereits erfolgt und die voraussichtliche Fertigstellung ist für 2025 geplant.

Innerhalb dieses Projekts bieten wir Ihnen hier eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten an.

Diese barrierefrei Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62,73 m² plus der Gartenfläche, die Ihnen zu freien Nutzung zur Verfügung steht. Schon von der Tiefgarage aus gelangen Sie über einen geräuscharmen Aufzug sowie über das Treppenhaus bequem in das Erdgeschoss.

Sobald Sie die Wohnung betreten haben, bietet sie zur linken einen schönen Platz für einen Schrank und auch für die Garderobe.
Das über den Flur erreichbare Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Über den Flur geht es weiter in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über eine Fläche von 29,15 m² erstreckt. Die Raumgestaltung bietet einen freien Blick auf den Garten und die Terrasse. Auf der rechten Seite des Wohnbereichs befindet sich das Schlafzimmer.

Neben der großen Wohnung erhalten Sie noch zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller. Zur Abstellung von Fahrrädern steht ein großzügiger Bereich in der Tiefgarage zur Verfügung. Für die PKWs werden 19 Tiefgaragenstellplätze errichtet, welche bereits mit einer Wallbox versehen ist. Damit sind Sie für eine E-Mobilität bestens ausgestattet.

Diese Eigenschaften bieten ideale Bedingungen für den Beginn eines neuen und komfortablen Lebensabschnitts in Ihrer neuen Wohnung.

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 21.12.2033 Endenergiebedarf 15.4 Energieträger LUFTWP Energieklasse A+

15.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

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Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kleinod-opladen.de

Lage

Kartenansicht

Sandstraße 37, 51379 Leverkusen / Opladen

Opladen, der nördlichste Stadtteil Leverkusens, bietet eine Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Dynamik. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und einer Fußgängerzone, umgeben von Grünflächen und der Wupper, die Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht. Bildungseinrichtungen aller Stufen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind vertreten.

Die allgemeinärztliche Versorgung wird durch ein umfangreiches Netzwerk an Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt. Der Wochenmarkt und weitere Veranstaltungen beleben regelmäßig die Innenstadt.

Verkehrstechnisch ist Opladen ausgezeichnet angebunden: Die A1 und A3 bieten schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Köln und Dortmund sowie zu weiteren Regionen Deutschlands. Ein gut entwickeltes öffentliches Verkehrssystem mit Bahn- und Busverbindungen erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gebieten.

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Merkmale

Ausstattung

Beschreibung

Energienachweis

Sonstiges

Lage

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens

Kleinod in Opladen

Vermarkter

KAMPMEYER Immobilien
Waidmarkt 11, 50676 Köln

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