Sonnige Etagenwohnung erfüllt Ihre Wohnträume

Adresse

Sandstraße 37, 51379 Leverkusen / Opladen

Wohntyp

Etagenwohnung

Preis

549.900 €

Zimmeranzahl

Etage

2. OG

Wohnfläche

105,82 m²

Baujahr

2025

Bezugsfertigkeit

2025

Tiefgaragen-Stellplatz

26.900 €

Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

256770

Anbieter Objekt-ID

567020263_09

Baubeginn erfolgt

Effizienzhaus 55 EE

Schlüsselfertig

Merkmale

Balkon
Fußbodenheizung
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Südostbalkon/-terrasse
Barrierefrei

Ausstattung

•4-Zimmer-Eigentumswohnung
•Lichte Raumhöhe ca. 2,60 Meter
•Die Wohnungen sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, alternativ können moderne Fliesen oder Echtholz-Parkettboden gewählt werden
•Elektrisch betriebene Rollläden sind an allen senkrechten Fenstern installiert
•Energiesparende, wärmeschutzverglaste Dreifachfenster
•Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•Bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf sind vorhanden
•Geräuscharmer und energiesparender Aufzug
•Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home) ist verfügbar
•Wohnungseingangstüren entsprechen der Sicherheitsklasse RC2
•Es stehen 19 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die vollständig für E-Mobilität vorbereitet sind
•Es wird vollständig auf fossile Energieträger verzichtet
•KfW-Effizienzhaus 55-EE: Die Immobilie erfüllt den Standard für erneuerbare Energie gemäß der BEG
•Die Immobilie gehört zur Energieeffizienzklasse A+
•Kontrollierte Wohnungsbelüftung
•Luft-Wasser-Wärmepumpen
•Der Baubeginn hat bereits stattgefunden
•Die Immobilie wird voraussichtlich im Jahr 2025 komplett schlüsselfertig sein
•Die Immobilie wird von einem Bauträger mit fast 40 Jahren Erfahrung entwickelt

Beschreibung

Hier ist es, Ihr mögliches neues Zuhause. Diese schöne Familienwohnung, deren Baubeginn bereits erfolgt und deren Fertigstellung im Jahr 2025 geplant ist, kann schon bald Ihnen gehören.

Diese in diesem Projekt einzige 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich im zweiten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 104 m². Sie ist barrierefrei, über einen geräuscharmen Aufzug, oder über das helle Treppenhaus erreichbar.

An der Wohnung angekommen, betreten Sie zuerst den Flur, von dem aus Sie direkt das Duschbad mit bodengleicher Dusche erreichen. Ein Stück weiter finden Sie einen Abstellraum, der auch Platz für Ihre Waschmaschine bietet.
Zur linken befinden sich die beiden gleich großen Kinderzimmer, die durch die schönen großen Dachflächenfenster viel Licht bieten und die Flächen darunter, sind offen für alle Nutzungsmöglichkeiten.

Vis a vis des zweiten Kinderzimmers, befindet sich das helle und geräumige Wannenbad.
Am Endes des Flures finden Sie auf der rechten Seite, das große Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für Ihre Kleider bietet.
Und zur linken das offenen Wohn-, Esszimmer inkl. des Kochbereiches, der sich über eine Fläche von mehr als 30 m² erstreckt. Die Raumgestaltung bietet einen freien Blick auf den angrenzenden Balkon.

Und neben der großen Wohnung erhalten Sie noch zusätzlichen Abstellmöglichkeiten im Keller. Zum Abstellung von Fahrrädern steht ein großzügiger Bereich in der Tiefgarage zur Verfügung. Für die PKWs werden 19 Tiefgaragenstellplätze errichtet.

Dieses Zuhause, mit ihren ganzen Vorzügen, bietet die idealen Bedingungen für eines neues Stück Lebensqualität. Kaufen Sie jetzt, bevor ein andere sie Ihnen wegschnappt.

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 21.12.2033 Endenergiebedarf 15.4 Energieträger LUFTWP Energieklasse A+

15.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

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Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

Lage

Kartenansicht

Sandstraße 37, 51379 Leverkusen / Opladen

Opladen, der nördlichste Stadtteil Leverkusens, bietet eine Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Dynamik. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und einer Fußgängerzone, umgeben von Grünflächen und der Wupper, die Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht. Bildungseinrichtungen aller Stufen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind vertreten.

Die allgemeinärztliche Versorgung wird durch ein umfangreiches Netzwerk an Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt. Der Wochenmarkt und weitere Veranstaltungen beleben regelmäßig die Innenstadt.

Verkehrstechnisch ist Opladen ausgezeichnet angebunden: Die A1 und A3 bieten schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Köln und Dortmund sowie zu weiteren Regionen Deutschlands. Ein gut entwickeltes öffentliches Verkehrssystem mit Bahn- und Busverbindungen erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gebieten.

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Merkmale

Ausstattung

Beschreibung

Energienachweis

Sonstiges

Lage

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens

Kleinod in Opladen

Vermarkter

KAMPMEYER Immobilien
Waidmarkt 11, 50676 Köln

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