KALKSBURGA Stadt Land Pool

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese großzügige und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 82,10 m² bietet sie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, die durch große Fensterflächen und eine durchdachte Raumgestaltung unterstrichen wird. Die Wohnung ist barrierefrei, verfügt über einen Aufzug und bietet mit einem Balkon (7,03 m²) sowie einer Loggia (5,11 m²) gleich zwei attraktive Freiflächen für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnküche mit 33,79 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet eine offene, einladende Atmosphäre. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke. Durch die großen Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon (7,03 m², Plattenbelag) sowie auf die Loggia (5,11 m², Plattenbelag), die zusätzlichen Freiraum und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer:

• Ein Schlafzimmer mit 14,24 m², das sich ideal für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignet.
• Ein weiteres Zimmer mit 13,51 m², das sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer mit 6,16 m² ist modern ausgestattet und bietet eine Dusche, ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner sowie hochwertige Fliesen. Das separate WC mit 1,35 m² verfügt über ein Handwaschbecken, was zusätzlichen Komfort bietet.

Der großzügige Vorraum (8,55 m²) sowie ein zusätzlicher kleinerer Vorraum (2,97 m²) bieten ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Ein Abstellraum (1,53 m²) sorgt für weiteren praktischen Stauraum.

Durch die barrierefreie Gestaltung und den Personenaufzug ist die Wohnung für alle Lebenssituationen bestens geeignet. Die Wohnungsausrichtung Nord/Süd sorgt für ein angenehme Helligkeit.

• Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Elektrischer Sonnenschutz – optimaler Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung
• Echtholz-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen – stilvoll, langlebig und pflegeleicht
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug – bequem für alle Bewohner
• Gemeinschaftlicher Außenpool mit Liegebereich – exklusiv für Hausbewohner

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung kombiniert moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für höchste Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses geräumige und helle Zuhause mit Balkon & Loggia!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m