Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kalksburga WOHNEN
Abkühlen im hauseigenen Pool .... Ihre Traumwohnung mit Terrasse oder Garten und Fernblick Nähe M
- Provisionsfrei
-
AdresseBreitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
-
WohntypEtagenwohnung
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Preis706.477 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl4
-
Badezimmer2
-
Wohnfläche100,83 m²
-
Balkon-Terrassen-Fläche12,46 m²
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Bezugsfertig abEnde 2027
-
ID288316
-
Anbieter Objekt-ID8311/293
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Swimmingpool
- Südbalkon/-terrasse
- anbieter/immobilie/ausstattung/gartennutzung
Dokumente
Dokument
Dokument
Lage
Breitenfurter Str. 539 & 541, 1230 Wien
Beschreibung
<p>Der <strong>Maurer Wald</strong> ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am <strong>südwestlichen Rand von Wien</strong> (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk ). Er erstreckt sich über rund <strong>4 km²</strong> und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der <strong>Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil </strong> im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar <strong>südlich</strong> des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus <strong>zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen</strong>. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die <strong>Kalksburger Straße</strong> und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern <strong>Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar</strong>, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. <strong>Kurz gesagt:</strong> Der Maurer Wald liegt , ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.</p>
<p> </p>
<p>Unser Projekt<strong> Kalksburga</strong> ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. </p>
<p>Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.</p>
<p>Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.</p>
<p>Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:</p>
<ul>
<li>
<p>Fußbodenheizung in allen Wohnungen</p>
</li>
<li>
<p>Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem</p>
</li>
<li>
<p>Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)</p>
</li>
<li>
<p>Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts</p>
</li>
<li>
<p>3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz</p>
</li>
<li>
<p>Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen</p>
</li>
<li>
<p>Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC</p>
</li>
<li>
<p>Sicherheitseingangstüren (WK3)</p>
</li>
<li>
<p>Video-Gegensprechanlage</p>
</li>
</ul>
<p>Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.</p>
<p>Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:</p>
<ul>
<li>
<p>Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe</p>
</li>
<li>
<p>Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung</p>
</li>
<li>
<p>Photovoltaikanlagen am Dach</p>
</li>
<li>
<p>Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung</p>
</li>
</ul>
<p>Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.</p>
<p>Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:</p>
<ul>
<li>
<p>Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich</p>
</li>
<li>
<p>Poolhaus mit Sanitärbereich</p>
</li>
<li>
<p>Großzügig begrünte Außenanlagen</p>
</li>
<li>
<p>Kinderspielplatz</p>
</li>
<li>
<p>Tiefgarage mit 60 Stellplätzen</p>
</li>
<li>
<p>Vorbereitung für E-Ladestationen</p>
</li>
<li>
<p>Einlagerungsräume pro Wohnung</p>
</li>
<li>
<p>Fahrradabstellraum mit Servicepoint</p>
</li>
</ul>
<p>Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.</p>
<p>Diese <strong>hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss</strong> überzeugt mit einer <strong>großzügigen Wohnfläche von ca. 100,81 m²</strong>, einer <strong>optimal durchdachten Raumaufteilung</strong> sowie zwei <strong>Balkonen mit insgesamt 12,46 m²</strong>. Die <strong>Südostnord-Ausrichtung</strong> sorgt für helle, sonnige Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein <strong>Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang</strong>, wodurch höchster Wohnkomfort garantiert wird.</p>
<p>Die Ausstattung hebt sich von den Standardwohnungen im Projekt ab: <strong>Hochwertiges Echtholz-Dielenparkett, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine verbesserte Hebeschiebetür zur Freifläche sowie edles Feinsteinzeug in den Nassräumen</strong> verleihen dieser Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente.</p>
<ul>
<li><strong>Wohnfläche: ca. 100,81 m²</strong></li>
<li><strong>Freiflächen:</strong> Zwei Balkone (ca. 12,46 m²)</li>
<li><strong>Barrierefreier Zugang mit Aufzug</strong></li>
<li><strong>Südostnord-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse</strong></li>
<li><strong>Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt</strong></li>
</ul>
<ul>
<li><strong>Wohnküche (ca. 33,41 m²):</strong> Ein offener, <strong>lichtdurchfluteter Wohnbereich</strong>, ausgestattet mit <strong>hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200)</strong>. Die <strong>breite, optimierte Hebeschiebetür</strong> führt auf den <strong>9,54 m² großen Balkon</strong>, der als perfekter Rückzugsort dient.</li>
<li><strong>Zimmer 1 (ca. 12,34 m²):</strong> Ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice, mit viel Tageslicht und einer modernen Raumaufteilung.</li>
<li><strong>Zimmer 2 (ca. 13,92 m²):</strong> Geräumig und vielseitig nutzbar – ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer.</li>
<li><strong>Zimmer 3 (ca. 13,92 m²):</strong> Ebenfalls großzügig geschnitten und flexibel einsetzbar.</li>
<li><strong>Badezimmer 1 (ca. 5,67 m²):</strong> <strong>Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm) an Boden und Wänden</strong>, bodengleiche Dusche mit <strong>Glastrennwand</strong> sowie ein <strong>zusätzlicher elektrischer Badheizkörper</strong> für höchsten Komfort.</li>
<li><strong>Badezimmer 2 (ca. 5,28 m²):</strong> Modern ausgestattet mit <strong>hochwertiger Verfliesung und einer Badewanne</strong>.</li>
<li><strong>Abstellraum (ca. 2,47 m²):</strong> Praktischer Stauraum für mehr Wohnkomfort.</li>
<li><strong>Zweiter Balkon (ca. 2,92 m²):</strong> Ein zusätzlicher Freiraum für entspannte Momente.</li>
</ul>
<p>✔ <strong>Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt</strong><br />
✔ <strong>Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer</strong><br />
✔ <strong>Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz</strong><br />
✔ <strong>Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl</strong><br />
✔ <strong>Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen</strong><br />
✔ <strong>Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern</strong><br />
✔ <strong>Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen</strong><br />
✔ <strong>Zwei Balkone für mehr Wohnqualität</strong><br />
✔ <strong>Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung</strong></p>
<p>Diese exklusive Wohnung kombiniert <strong>hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen</strong> zu einem perfekten Wohnkonzept. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <100m<br />Apotheke <75m<br />Klinik <100m<br />Krankenhaus <275m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <275m<br />Kindergarten <1.300m<br />Universität <5.500m<br />Höhere Schule <5.725m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.025m<br />Bäckerei <100m<br />Einkaufszentrum <2.525m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <1.075m<br />Bank <1.075m<br />Post <1.050m<br />Polizei <2.750m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <75m<br />U-Bahn <4.950m<br />Straßenbahn <1.450m<br />Bahnhof <1.775m<br />Autobahnanschluss <3.975m<br /><br /></p> ...
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<p>Unser Projekt<strong> Kalksburga</strong> ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. </p>
<p>Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.</p>
<p>Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.</p>
<p>Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:</p>
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<li>
<p>Fußbodenheizung in allen Wohnungen</p>
</li>
<li>
<p>Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem</p>
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<li>
<p>Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)</p>
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<li>
<p>Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts</p>
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<li>
<p>3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz</p>
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<li>
<p>Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen</p>
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<li>
<p>Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC</p>
</li>
<li>
<p>Sicherheitseingangstüren (WK3)</p>
</li>
<li>
<p>Video-Gegensprechanlage</p>
</li>
</ul>
<p>Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.</p>
<p>Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:</p>
<ul>
<li>
<p>Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe</p>
</li>
<li>
<p>Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung</p>
</li>
<li>
<p>Photovoltaikanlagen am Dach</p>
</li>
<li>
<p>Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung</p>
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</ul>
<p>Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.</p>
<p>Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:</p>
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<li>
<p>Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich</p>
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<li>
<p>Poolhaus mit Sanitärbereich</p>
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<p>Großzügig begrünte Außenanlagen</p>
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<p>Kinderspielplatz</p>
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<p>Tiefgarage mit 60 Stellplätzen</p>
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<p>Vorbereitung für E-Ladestationen</p>
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<li>
<p>Einlagerungsräume pro Wohnung</p>
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<p>Fahrradabstellraum mit Servicepoint</p>
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<p>Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.</p>
<p>Diese <strong>hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss</strong> überzeugt mit einer <strong>großzügigen Wohnfläche von ca. 100,81 m²</strong>, einer <strong>optimal durchdachten Raumaufteilung</strong> sowie zwei <strong>Balkonen mit insgesamt 12,46 m²</strong>. Die <strong>Südostnord-Ausrichtung</strong> sorgt für helle, sonnige Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein <strong>Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang</strong>, wodurch höchster Wohnkomfort garantiert wird.</p>
<p>Die Ausstattung hebt sich von den Standardwohnungen im Projekt ab: <strong>Hochwertiges Echtholz-Dielenparkett, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine verbesserte Hebeschiebetür zur Freifläche sowie edles Feinsteinzeug in den Nassräumen</strong> verleihen dieser Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente.</p>
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<li><strong>Wohnfläche: ca. 100,81 m²</strong></li>
<li><strong>Freiflächen:</strong> Zwei Balkone (ca. 12,46 m²)</li>
<li><strong>Barrierefreier Zugang mit Aufzug</strong></li>
<li><strong>Südostnord-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse</strong></li>
<li><strong>Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt</strong></li>
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<li><strong>Wohnküche (ca. 33,41 m²):</strong> Ein offener, <strong>lichtdurchfluteter Wohnbereich</strong>, ausgestattet mit <strong>hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200)</strong>. Die <strong>breite, optimierte Hebeschiebetür</strong> führt auf den <strong>9,54 m² großen Balkon</strong>, der als perfekter Rückzugsort dient.</li>
<li><strong>Zimmer 1 (ca. 12,34 m²):</strong> Ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice, mit viel Tageslicht und einer modernen Raumaufteilung.</li>
<li><strong>Zimmer 2 (ca. 13,92 m²):</strong> Geräumig und vielseitig nutzbar – ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer.</li>
<li><strong>Zimmer 3 (ca. 13,92 m²):</strong> Ebenfalls großzügig geschnitten und flexibel einsetzbar.</li>
<li><strong>Badezimmer 1 (ca. 5,67 m²):</strong> <strong>Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm) an Boden und Wänden</strong>, bodengleiche Dusche mit <strong>Glastrennwand</strong> sowie ein <strong>zusätzlicher elektrischer Badheizkörper</strong> für höchsten Komfort.</li>
<li><strong>Badezimmer 2 (ca. 5,28 m²):</strong> Modern ausgestattet mit <strong>hochwertiger Verfliesung und einer Badewanne</strong>.</li>
<li><strong>Abstellraum (ca. 2,47 m²):</strong> Praktischer Stauraum für mehr Wohnkomfort.</li>
<li><strong>Zweiter Balkon (ca. 2,92 m²):</strong> Ein zusätzlicher Freiraum für entspannte Momente.</li>
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<p>✔ <strong>Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt</strong><br />
✔ <strong>Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer</strong><br />
✔ <strong>Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz</strong><br />
✔ <strong>Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl</strong><br />
✔ <strong>Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen</strong><br />
✔ <strong>Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern</strong><br />
✔ <strong>Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen</strong><br />
✔ <strong>Zwei Balkone für mehr Wohnqualität</strong><br />
✔ <strong>Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung</strong></p>
<p>Diese exklusive Wohnung kombiniert <strong>hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen</strong> zu einem perfekten Wohnkonzept. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <100m<br />Apotheke <75m<br />Klinik <100m<br />Krankenhaus <275m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <275m<br />Kindergarten <1.300m<br />Universität <5.500m<br />Höhere Schule <5.725m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.025m<br />Bäckerei <100m<br />Einkaufszentrum <2.525m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <1.075m<br />Bank <1.075m<br />Post <1.050m<br />Polizei <2.750m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <75m<br />U-Bahn <4.950m<br />Straßenbahn <1.450m<br />Bahnhof <1.775m<br />Autobahnanschluss <3.975m<br /><br /></p> ...
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-06-13
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 141.295 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.204 €