Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kalksburga WOHNEN
Abkühlen im hauseigenen Pool .... Ihre Traumwohnung mit Terrasse oder Garten und Fernblick Nähe M
- Provisionsfrei
-
AdresseBreitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
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WohntypEtagenwohnung
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Preis346.710 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Wohnfläche50,27 m²
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Balkon-Terrassen-Fläche6,98 m²
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Bezugsfertig abEnde 2027
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ID293667
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Anbieter Objekt-ID8311/332
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Neubau
- Nordbalkon/-terrasse
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Swimmingpool
- anbieter/immobilie/ausstattung/gartennutzung
- anbieter/immobilie/ausstattung/stellplatzart@TIEFGARAGE
Dokumente
Dokument
Dokument
Lage
Breitenfurter Str. 539 & 541, 1230 Wien
Beschreibung
<p>Der <strong>Maurer Wald</strong> ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am <strong>südwestlichen Rand von Wien</strong> (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk ). Er erstreckt sich über rund <strong>4 km²</strong> und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der <strong>Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil </strong> im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar <strong>südlich</strong> des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus <strong>zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen</strong>. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die <strong>Kalksburger Straße</strong> und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern <strong>Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar</strong>, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. <strong>Kurz gesagt:</strong> Der Maurer Wald liegt , ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.</p>
<p> </p>
<p>Unser Projekt<strong> Kalksburga</strong> ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. </p>
<p>Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.</p>
<p>Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.</p>
<p>Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:</p>
<ul>
<li>
<p>Fußbodenheizung in allen Wohnungen</p>
</li>
<li>
<p>Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem</p>
</li>
<li>
<p>Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)</p>
</li>
<li>
<p>Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts</p>
</li>
<li>
<p>3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz</p>
</li>
<li>
<p>Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen</p>
</li>
<li>
<p>Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC</p>
</li>
<li>
<p>Sicherheitseingangstüren (WK3)</p>
</li>
<li>
<p>Video-Gegensprechanlage</p>
</li>
</ul>
<p>Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.</p>
<p>Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:</p>
<ul>
<li>
<p>Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe</p>
</li>
<li>
<p>Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung</p>
</li>
<li>
<p>Photovoltaikanlagen am Dach</p>
</li>
<li>
<p>Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung</p>
</li>
</ul>
<p>Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.</p>
<p>Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:</p>
<ul>
<li>
<p>Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich</p>
</li>
<li>
<p>Poolhaus mit Sanitärbereich</p>
</li>
<li>
<p>Großzügig begrünte Außenanlagen</p>
</li>
<li>
<p>Kinderspielplatz</p>
</li>
<li>
<p>Tiefgarage mit 60 Stellplätzen</p>
</li>
<li>
<p>Vorbereitung für E-Ladestationen</p>
</li>
<li>
<p>Einlagerungsräume pro Wohnung</p>
</li>
<li>
<p>Fahrradabstellraum mit Servicepoint</p>
</li>
</ul>
<p>Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.</p>
<p>Diese <strong>moderne und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung</strong> im <strong>2. Obergeschoss</strong> bietet ein <strong>angenehmes Wohngefühl</strong> mit einer <strong>durchdachten Raumaufteilung</strong>. Dank <strong>barrierefreiem Zugang</strong> über einen <strong>modernen Aufzug</strong> ist die Wohnung für jede Lebensphase bestens geeignet. Die <strong>nordwestseitige Ausrichtung</strong> sorgt für viel natürliches Licht und eine <strong>freundliche Wohnatmosphäre</strong>.</p>
<ul>
<li><strong>50,55 m² Wohnfläche</strong> mit optimaler Raumaufteilung</li>
<li><strong>6,98 m² Balkon</strong> mit hochwertigem <strong>Plattenbelag</strong></li>
<li><strong>Barrierefreier Zugang & Aufzug</strong></li>
<li><strong>Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung</strong></li>
<li><strong>Energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme</strong></li>
</ul>
<p>Die <strong>Wohnküche</strong> mit <strong>25,58 m²</strong> ist <strong>hell, großzügig und einladend</strong>. Sie bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Kücheneinrichtung sowie einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den <strong>Balkon</strong>, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht.</p>
<p>Das <strong>Schlafzimmer</strong> (11,79 m²) bietet ein <strong>angenehmes Raumgefühl</strong> und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine Kleiderschranklösung. Die N<strong>ordwestausrichtung</strong> bringt besonders am Nachmittag viel natürliches Licht in den Raum.</p>
<p>Das <strong>Badezimmer</strong> (5,80 m²) ist <strong>modern ausgestattet</strong> und verfügt über eine <strong>komfortable Badewanne</strong>, ein Waschbecken sowie einen <strong>zusätzlichen Handtuchheizkörper</strong>.</p>
<p>Ein <strong>Abstellraum</strong> (1,74 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum und macht das Wohnen noch praktischer.</p>
<ul>
<li><strong>Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen</strong></li>
<li><strong>Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum</strong></li>
<li><strong>Großzügige Grünflächen mit Spielplatz</strong></li>
<li><strong>Tiefgarage mit Möglichkeit zur Nachrüstung von E-Ladestationen</strong></li>
<li><strong>Top-Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung</strong></li>
</ul>
<p>Diese Wohnung überzeugt durch ihre <strong>durchdachte Planung</strong>, <strong>moderne Ausstattung</strong> und eine <strong>angenehme Wohnatmosphäre</strong>. Perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Investition. Lassen Sie sich von diesem <strong>Wohntraum mit Balkon</strong> begeistern!</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <100m<br />Apotheke <75m<br />Klinik <100m<br />Krankenhaus <275m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <275m<br />Kindergarten <1.300m<br />Universität <5.500m<br />Höhere Schule <5.725m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.025m<br />Bäckerei <100m<br />Einkaufszentrum <2.525m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <1.075m<br />Bank <1.075m<br />Post <1.050m<br />Polizei <2.750m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <75m<br />U-Bahn <4.950m<br />Straßenbahn <1.450m<br />Bahnhof <1.775m<br />Autobahnanschluss <3.975m<br /><br /></p> ...
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<p>Unser Projekt<strong> Kalksburga</strong> ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. </p>
<p>Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.</p>
<p>Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.</p>
<p>Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:</p>
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<li>
<p>Fußbodenheizung in allen Wohnungen</p>
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<p>Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem</p>
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<li>
<p>Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)</p>
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<li>
<p>Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts</p>
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<li>
<p>3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz</p>
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<p>Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen</p>
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<p>Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC</p>
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<p>Sicherheitseingangstüren (WK3)</p>
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<li>
<p>Video-Gegensprechanlage</p>
</li>
</ul>
<p>Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.</p>
<p>Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:</p>
<ul>
<li>
<p>Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe</p>
</li>
<li>
<p>Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung</p>
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<li>
<p>Photovoltaikanlagen am Dach</p>
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<li>
<p>Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung</p>
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<p>Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.</p>
<p>Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:</p>
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<li>
<p>Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich</p>
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<li>
<p>Poolhaus mit Sanitärbereich</p>
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<li>
<p>Großzügig begrünte Außenanlagen</p>
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<li>
<p>Kinderspielplatz</p>
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<li>
<p>Tiefgarage mit 60 Stellplätzen</p>
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<li>
<p>Vorbereitung für E-Ladestationen</p>
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<p>Einlagerungsräume pro Wohnung</p>
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<p>Fahrradabstellraum mit Servicepoint</p>
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<p>Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.</p>
<p>Diese <strong>moderne und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung</strong> im <strong>2. Obergeschoss</strong> bietet ein <strong>angenehmes Wohngefühl</strong> mit einer <strong>durchdachten Raumaufteilung</strong>. Dank <strong>barrierefreiem Zugang</strong> über einen <strong>modernen Aufzug</strong> ist die Wohnung für jede Lebensphase bestens geeignet. Die <strong>nordwestseitige Ausrichtung</strong> sorgt für viel natürliches Licht und eine <strong>freundliche Wohnatmosphäre</strong>.</p>
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<li><strong>50,55 m² Wohnfläche</strong> mit optimaler Raumaufteilung</li>
<li><strong>6,98 m² Balkon</strong> mit hochwertigem <strong>Plattenbelag</strong></li>
<li><strong>Barrierefreier Zugang & Aufzug</strong></li>
<li><strong>Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung</strong></li>
<li><strong>Energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme</strong></li>
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<p>Die <strong>Wohnküche</strong> mit <strong>25,58 m²</strong> ist <strong>hell, großzügig und einladend</strong>. Sie bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Kücheneinrichtung sowie einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den <strong>Balkon</strong>, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht.</p>
<p>Das <strong>Schlafzimmer</strong> (11,79 m²) bietet ein <strong>angenehmes Raumgefühl</strong> und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine Kleiderschranklösung. Die N<strong>ordwestausrichtung</strong> bringt besonders am Nachmittag viel natürliches Licht in den Raum.</p>
<p>Das <strong>Badezimmer</strong> (5,80 m²) ist <strong>modern ausgestattet</strong> und verfügt über eine <strong>komfortable Badewanne</strong>, ein Waschbecken sowie einen <strong>zusätzlichen Handtuchheizkörper</strong>.</p>
<p>Ein <strong>Abstellraum</strong> (1,74 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum und macht das Wohnen noch praktischer.</p>
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<li><strong>Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen</strong></li>
<li><strong>Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum</strong></li>
<li><strong>Großzügige Grünflächen mit Spielplatz</strong></li>
<li><strong>Tiefgarage mit Möglichkeit zur Nachrüstung von E-Ladestationen</strong></li>
<li><strong>Top-Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung</strong></li>
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<p>Diese Wohnung überzeugt durch ihre <strong>durchdachte Planung</strong>, <strong>moderne Ausstattung</strong> und eine <strong>angenehme Wohnatmosphäre</strong>. Perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Investition. Lassen Sie sich von diesem <strong>Wohntraum mit Balkon</strong> begeistern!</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <100m<br />Apotheke <75m<br />Klinik <100m<br />Krankenhaus <275m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <275m<br />Kindergarten <1.300m<br />Universität <5.500m<br />Höhere Schule <5.725m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.025m<br />Bäckerei <100m<br />Einkaufszentrum <2.525m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <1.075m<br />Bank <1.075m<br />Post <1.050m<br />Polizei <2.750m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <75m<br />U-Bahn <4.950m<br />Straßenbahn <1.450m<br />Bahnhof <1.775m<br />Autobahnanschluss <3.975m<br /><br /></p> ...
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-06-13
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 69.342 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.088 €