Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kalksburga WOHNEN
Abkühlen im hauseigenen Pool .... Ihre Traumwohnung mit Terrasse oder Garten und Fernblick Nähe M
- Provisionsfrei
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AdresseBreitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
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Wohntypanbieter/immobilie/objektkategorie/objektart/wohnung@wohnungtyp.DACHGESCHOSS
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Preis926.897 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Wohnfläche101,24 m²
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Balkon-Terrassen-Fläche70,21 m²
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Bezugsfertig abEnde 2026
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ID293665
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Anbieter Objekt-ID8311/333
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Befeuerung: Solar
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Neubau
- Nordbalkon/-terrasse
- Offene Küche
- Ostbalkon/-terrasse
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Swimmingpool
- Südbalkon/-terrasse
- Westbalkon/-terrasse
- anbieter/immobilie/ausstattung/gartennutzung
- anbieter/immobilie/ausstattung/stellplatzart@TIEFGARAGE
Dokumente
Dokument
Dokument
Lage
Breitenfurter Str. 539 & 541, 1230 Wien
Beschreibung
<p>Der <strong>Maurer Wald</strong> ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am <strong>südwestlichen Rand von Wien</strong> (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk ). Er erstreckt sich über rund <strong>4 km²</strong> und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der <strong>Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil </strong> im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar <strong>südlich</strong> des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus <strong>zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen</strong>. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die <strong>Kalksburger Straße</strong> und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern <strong>Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar</strong>, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. <strong>Kurz gesagt:</strong> Der Maurer Wald liegt , ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.</p>
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<p>Unser Projekt<strong> Kalksburga</strong> ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. </p>
<p>Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.</p>
<p>Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.</p>
<p>Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:</p>
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<li>
<p>Fußbodenheizung in allen Wohnungen</p>
</li>
<li>
<p>Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem</p>
</li>
<li>
<p>Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)</p>
</li>
<li>
<p>Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts</p>
</li>
<li>
<p>3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz</p>
</li>
<li>
<p>Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen</p>
</li>
<li>
<p>Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC</p>
</li>
<li>
<p>Sicherheitseingangstüren (WK3)</p>
</li>
<li>
<p>Video-Gegensprechanlage</p>
</li>
</ul>
<p>Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.</p>
<p>Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:</p>
<ul>
<li>
<p>Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe</p>
</li>
<li>
<p>Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung</p>
</li>
<li>
<p>Photovoltaikanlagen am Dach</p>
</li>
<li>
<p>Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung</p>
</li>
</ul>
<p>Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.</p>
<p>Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:</p>
<ul>
<li>
<p>Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich</p>
</li>
<li>
<p>Poolhaus mit Sanitärbereich</p>
</li>
<li>
<p>Großzügig begrünte Außenanlagen</p>
</li>
<li>
<p>Kinderspielplatz</p>
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<li>
<p>Tiefgarage mit 60 Stellplätzen</p>
</li>
<li>
<p>Vorbereitung für E-Ladestationen</p>
</li>
<li>
<p>Einlagerungsräume pro Wohnung</p>
</li>
<li>
<p>Fahrradabstellraum mit Servicepoint</p>
</li>
</ul>
<p>Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.</p>
<p>Diese <strong>großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung</strong> besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer <strong>Wohnfläche von 101,49 m²</strong> bietet sie Ihnen ein <strong>angenehmes Wohnambiente</strong> im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im <strong>Dachgeschoss</strong> der modernen Wohnanlage und ist <strong>barrierefrei</strong> über einen <strong>Aufzug</strong> erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu <strong>2,72 Meter</strong>, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt.</p>
<p>Die <strong>Wohnküche</strong> mit einer Größe von <strong>31,79 m²</strong> ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die <strong>große Dachterrasse</strong> mit <strong>58,26 m²</strong>, die einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. <strong>Zwei Balkone</strong> (mit insgesamt <strong>11,95 m²</strong>) erweitern den Wohnraum weiter nach draußen und sorgen für sonnige Sitzplätze zu jeder Tageszeit.</p>
<p>Die Wohnung verfügt über einen <strong>Masterbereich (Schlafzimmer 12,46 m², Schrankraum 3,84 m² und ein Bad en Suite 3,42m²) </strong> <strong>zwei zusätzliche Zimmer</strong> (jeweils <strong>13,69 m²</strong> und <strong>11,94 m²</strong>), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Zusätzlich ist ein praktischer <strong>Abstellraum</strong> (2,21 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt.</p>
<p>Das Hauptbadezimmer mit Tageslicht bietet eine <strong>große Badewanne</strong> und hochwertige Sanitärausstattung, während das separate WC den Komfort der Wohnung unterstreicht.</p>
<p>Ein besonderes Highlight ist die vorbereitete <strong>Klimaanlage</strong>, die in allen Aufenthaltsräumen für angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Die <strong>Fußbodenheizung</strong> trägt zur Behaglichkeit in den Wintermonaten bei. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten.</p>
<p><strong>Highlights der Wohnung:</strong></p>
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<li>
<p><strong>Große Dachterrasse (58,26 m²) und zwei Balkone</strong> mit insgesamt 11,95 m²</p>
</li>
<li>
<p><strong>Kamin</strong></p>
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<p><strong>Helle Wohnküche</strong> mit Zugang zur Dachterrasse</p>
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<p><strong>Barrierefrei</strong> erreichbar mit <strong>Aufzug</strong></p>
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<li>
<p><strong>Klimaanlage</strong> vorbereitet in allen Aufenthaltsräumen</p>
</li>
<li>
<p><strong>Fußbodenheizung</strong> mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer</p>
</li>
<li>
<p><strong>Raumhöhen bis zu 2,72 Meter</strong> für ein großzügiges Wohngefühl</p>
</li>
</ul>
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<p>Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Ausstattung.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <100m<br />Apotheke <75m<br />Klinik <100m<br />Krankenhaus <275m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <275m<br />Kindergarten <1.300m<br />Universität <5.500m<br />Höhere Schule <5.725m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.025m<br />Bäckerei <100m<br />Einkaufszentrum <2.525m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <1.075m<br />Bank <1.075m<br />Post <1.050m<br />Polizei <2.750m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <75m<br />U-Bahn <4.950m<br />Straßenbahn <1.450m<br />Bahnhof <1.775m<br />Autobahnanschluss <3.975m<br /><br /></p> ...
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<p>Unser Projekt<strong> Kalksburga</strong> ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. </p>
<p>Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.</p>
<p>Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.</p>
<p>Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:</p>
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<li>
<p>Fußbodenheizung in allen Wohnungen</p>
</li>
<li>
<p>Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem</p>
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<li>
<p>Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)</p>
</li>
<li>
<p>Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts</p>
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<li>
<p>3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz</p>
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<li>
<p>Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen</p>
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<li>
<p>Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC</p>
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<li>
<p>Sicherheitseingangstüren (WK3)</p>
</li>
<li>
<p>Video-Gegensprechanlage</p>
</li>
</ul>
<p>Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.</p>
<p>Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:</p>
<ul>
<li>
<p>Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe</p>
</li>
<li>
<p>Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung</p>
</li>
<li>
<p>Photovoltaikanlagen am Dach</p>
</li>
<li>
<p>Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung</p>
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</ul>
<p>Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.</p>
<p>Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:</p>
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<p>Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich</p>
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<p>Poolhaus mit Sanitärbereich</p>
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<p>Großzügig begrünte Außenanlagen</p>
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<p>Kinderspielplatz</p>
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<p>Tiefgarage mit 60 Stellplätzen</p>
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<p>Vorbereitung für E-Ladestationen</p>
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<p>Einlagerungsräume pro Wohnung</p>
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<p>Fahrradabstellraum mit Servicepoint</p>
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<p>Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.</p>
<p>Diese <strong>großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung</strong> besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer <strong>Wohnfläche von 101,49 m²</strong> bietet sie Ihnen ein <strong>angenehmes Wohnambiente</strong> im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im <strong>Dachgeschoss</strong> der modernen Wohnanlage und ist <strong>barrierefrei</strong> über einen <strong>Aufzug</strong> erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu <strong>2,72 Meter</strong>, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt.</p>
<p>Die <strong>Wohnküche</strong> mit einer Größe von <strong>31,79 m²</strong> ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die <strong>große Dachterrasse</strong> mit <strong>58,26 m²</strong>, die einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. <strong>Zwei Balkone</strong> (mit insgesamt <strong>11,95 m²</strong>) erweitern den Wohnraum weiter nach draußen und sorgen für sonnige Sitzplätze zu jeder Tageszeit.</p>
<p>Die Wohnung verfügt über einen <strong>Masterbereich (Schlafzimmer 12,46 m², Schrankraum 3,84 m² und ein Bad en Suite 3,42m²) </strong> <strong>zwei zusätzliche Zimmer</strong> (jeweils <strong>13,69 m²</strong> und <strong>11,94 m²</strong>), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Zusätzlich ist ein praktischer <strong>Abstellraum</strong> (2,21 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt.</p>
<p>Das Hauptbadezimmer mit Tageslicht bietet eine <strong>große Badewanne</strong> und hochwertige Sanitärausstattung, während das separate WC den Komfort der Wohnung unterstreicht.</p>
<p>Ein besonderes Highlight ist die vorbereitete <strong>Klimaanlage</strong>, die in allen Aufenthaltsräumen für angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Die <strong>Fußbodenheizung</strong> trägt zur Behaglichkeit in den Wintermonaten bei. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten.</p>
<p><strong>Highlights der Wohnung:</strong></p>
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<p><strong>Große Dachterrasse (58,26 m²) und zwei Balkone</strong> mit insgesamt 11,95 m²</p>
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<p><strong>Kamin</strong></p>
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<p><strong>Helle Wohnküche</strong> mit Zugang zur Dachterrasse</p>
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<p><strong>Barrierefrei</strong> erreichbar mit <strong>Aufzug</strong></p>
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<p><strong>Klimaanlage</strong> vorbereitet in allen Aufenthaltsräumen</p>
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<p><strong>Fußbodenheizung</strong> mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer</p>
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<p><strong>Raumhöhen bis zu 2,72 Meter</strong> für ein großzügiges Wohngefühl</p>
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<p>Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Ausstattung.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <100m<br />Apotheke <75m<br />Klinik <100m<br />Krankenhaus <275m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <275m<br />Kindergarten <1.300m<br />Universität <5.500m<br />Höhere Schule <5.725m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.025m<br />Bäckerei <100m<br />Einkaufszentrum <2.525m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <1.075m<br />Bank <1.075m<br />Post <1.050m<br />Polizei <2.750m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <75m<br />U-Bahn <4.950m<br />Straßenbahn <1.450m<br />Bahnhof <1.775m<br />Autobahnanschluss <3.975m<br /><br /></p> ...
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-06-13
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Eigenkapital: 185.379 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
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