PROVISIONSFREI ! Neue Eigentumswohnungen mit Garten - Dachterrassen - Pool - Nähe Maurer Wald

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk ). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt , ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.

Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. 

Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.

Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.

Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen

• Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem

• Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts

• 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

• Sicherheitseingangstüren (WK3)

• Video-Gegensprechanlage

Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:

• Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe

• Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung

• Photovoltaikanlagen am Dach

• Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung

Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.

Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:

• Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich

• Poolhaus mit Sanitärbereich

• Großzügig begrünte Außenanlagen

• Kinderspielplatz

• Tiefgarage mit 60 Stellplätzen

• Vorbereitung für E-Ladestationen

• Einlagerungsräume pro Wohnung

• Fahrradabstellraum mit Servicepoint

Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.

Diese exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 100,33 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer weitläufigen Terrasse mit 24,22 m² und einem privaten Garten mit ca. 75,00 m². Die Südnord Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung liegt über der Ausstattung der Standard Wohnungen im Projekt: Echtholz-Dielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine breite Hebeschiebetür zur Terrasse sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.

• Wohnfläche: ca. 100,33 m²
• Freiflächen: Terrasse (ca. 24,22 m²), Garten (ca. 75,00 m²)
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug
• Südnord Ausrichtung für lichtdurchflutete Wohnräume
• Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt

• Wohnküche (ca. 35,87 m²): Ein offener, großzügiger Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite Hebeschiebetür zur Terrasse schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
• Zimmer 1 (ca. 13,39 m²): Helles und geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe.
• Zimmer 2 (ca. 11,22 m²): Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – vielseitig nutzbar.
• Zimmer 3 (ca. 11,22 m²): Ebenfalls großzügig geschnitten, ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
• Badezimmer 1 (ca. 5,67 m²): Modernes Design mit edlem Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm), Dusche und zusätzlichem elektrischen Badheizkörper.
• Badezimmer 2 (ca. 5,37 m²): Mit hochwertiger Verfliesung und einer Badewanne – ideal für entspannende Momente.
• Abstellraum (ca. 3,20 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.
• Separate Toilette (ca. 1,44 m²): Hochwertig verfliest, mit stilvollem Sanitärdesign.

✔ Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima
✔ Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
✔ Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl
✔ Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
✔ Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
✔ Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
✔ Großzügige Terrasse & privater Garten für entspannte Stunden im Freien
✔ Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
✔ Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese exklusive Gartenwohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem einzigartigen Wohnkonzept.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.300m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m