Im Herzen von Mülheim Dümpten

Die Wohnungen

Hier kann man leben und sich wohlfühlen! In beliebter Lage von Mülheim-Dümpten errichtet die MH Architektur in zwei exklusiven Mehrfamilienhäusern insgesamt zwölf hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen nach Süden ausgerichteten Balkonen und Terrassen.

Ein toller Mix für Paare und Kapitalanleger: Hier findet jeder sein passendes Refugium und somit eine sichere Investition in die Zukunft.

Elegante Architektur und Fassaden, energieeffiziente Bauweise als KfW 40 Effizienzhäuser auf Basis GEG 2023, Photovoltaik-Anlage gepaart mit Markenprodukten und einer hochwertigen Ausführung sichern Ihnen nachhaltig Qualität beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses. Wohnungsgrößen von 79,18 m2 bis 125,31 m2 bieten für jeden die bestmögliche Auswahl.

Die Häuser werden „Stein auf Stein“ gebaut. Die Ausstattung sowie die Grundrisse werden gehobenen Ansprüchen gerecht und passen sich bei Bedarf Ihren individuellen Wünschen an.

EIN BLICK IN DIE BAUBESCHREIBUNG:

ALLES BESTENS AUSGESTATTET

• Die Mehrfamilienhäuser werden in Massivbauweise als KFW 40 Effizienzhäuser nach GEG 2023 geplant und errichtet.
• Jedes Haus erhält ein Treppenhaus mit Aufzug vom Kellergeschoss bis in die oberste Etage. Von der Straße aus ist der Zugang zu jeder Wohnung barrierefrei.
• Die Dächer werden gemäß Statik als Flachdach mit Auskragung zur Verschattung erstellt.
• Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem gemäß Wärmeschutznachweis aufgebracht.
• Bodentiefe Kunststofffenster (Farbe außen Anthrazit, innen Weiß) mit Drei-Scheiben- Wärmeschutzverglasung.
• Brüstungsgeländer aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion, Farbe Anthrazit.
• Alle Fenster und Türen erhalten elektrische Rollläden.
• Haustüranlage als Aluminiumkonstruktion, mit erhöhtem Sicherheitsstandard.
• Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2,50 m.
• Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard und elektrischem Türspion.
• Malerarbeiten in allen Wohnräumen, Wandbekleidung mit Malervlies und Anstrich.
• Parkettböden in allen Wohnräumen als Mehrschichtparkett.
• Luftwärmepumpe von Buderus, Vaillant oder gleichwertig.
• Warmwasserfußbodenheizung in allen Wohnräumen.
• Stellplätze als Carport mit Wallbox-Voreinstellung.
• Photovoltaik-Anlage auf den vorhandenen Flachdachflächen.
• Flachdächer mit extensiver bzw. klimafreundlicher Begrünung

Lage

Mülheim-Dümpten, im westlichen Ruhrgebiet gelegen, ist geprägt durch eine Vielzahl von gut erhaltenen historischen Gebäuden, darunter alte Bauernhäuser und Fachwerkhäuser. Das ruhige und beschauliche Quartier bietet in der Nähe zahlreiche Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote. Mülheim-Dümpten grenzt an die malerische Landschaft des Ruhrgebiets – ideal zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Sportstätten, darunter Fußballplätze, Tennisplätze und Fitnessstudios. Kulturell Interessierte können das nahegelegene Mülheimer Stadttheater besuchen oder an Veranstaltungen und Ausstellungen in der Region teilnehmen.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte und Geschäfte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an das Breitband-Internet ist gegeben und unterstützt digitale Arbeitsmöglichkeiten. Für größere Shoppingausflüge sind die nahegelegenen Einkaufszentren in Mülheim-Innenstadt und Oberhausen gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten. Das örtliche Gesundheitswesen wird durch Arztpraxen und Apotheken abgedeckt. Die Autobahnen A40, A52 und A3 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Duisburg, Essen, Oberhausen und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut erschlossen, die eine bequeme Anbindung an das Mülheimer Stadtzentrum und benachbarte Stadtteile gewährleisten.

Das Neubauvorhaben besteht aus zwei architektonisch reizvollen Gebäuden, die harmonisch in die umgebende Landschaft integriert sind. Insgesamt stehen 12 hochwertig ausgestattete Wohnungen zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehören großzügige Balkone/Terrassen, die nach Süden ausgerichtet sind und somit ideale Voraussetzungen für Sonnenanbeter und Freiluftaktivitäten bieten. Die moderne Architektur kombiniert klare Linien mit ansprechenden Gestaltungselementen.

Einmalig und repräsentativ; nur so lässt sich dieses Projekt beschreiben!