ILTIS 17

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Grundrisse

Lage

VERKAUFT

Reihenhaus, Haus kaufen in Baldham - ILTIS 17, Iltisweg 17

VERKAUFT

Projektdetails

Adresse

Iltisweg 17, Baldham

Wohntyp

Reihenhaus, Haus

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

5 - 6 Zimmer

Wohnfläche

132 m² - 150 m²

Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Merkmale

Objekt-ID: 16430

Aufrufe: 5 144

Projektbeschreibung

Iltisweg 17 - 85598 Baldham

Unser neues Objekt liegt in einer grünen Wohnstraße in Baldham - einer der gehobenen Wohnlagen im östlichen Münchner Umkreis. Als gewachsenes, begehrtes Viertel mit ruhigem und beschaulichem Wohnumfeld ist die Umgebung unseres neuen Projektes eine Gegend mit höchster Anziehungskraft. Ein Zuhause, das möglichst nah an der Landeshauptstadt liegt, wo man aber Ruhe und viele Naherholungsmöglichkeiten findet und darüber hinaus auch eine sehr gute Infrastruktur. Das Grundstück selbst ist optimal nach Südwest ausgerichtet - es erwarten Sie sonnige und lichtdurchflutete Wohnräume und grüne Gärten.

Ausstattungshighlights

Weitläufige Süd-/West-Terrassen und Balkone
Große Süd-/West-Gartenflächen
Parkettboden im gesamten Wohnbereich
Fliesenboden in den Bädern und Küchen
Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefen Fenstertüren
Schöne, helle Bäder mit Tageslicht, hochwertige Badausstattung mit ebenerdigen Duschen und zusätzlicher Handtuchheizkörper
Sanitärobjekte der Hausserie Gienger DERBY style
Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
Hobbyraum im Keller
Garage mit elektrischem Türöffner
Zusätzliche befestigte Außenstellplätze
Außenwände: starkes Ziegelmauerwerk mit erhöhtem Wärmeschutz
Schalldämmende Massivbauweise/Schallschutzmauerwerk zwischen den Häusern
Gas-Brennwerttherme mit Solar-Unterstützung zur Wasseraufbereitung
Fußbodenheizung, Regelung über Raumthermostate
Klingel-Gegensprechanlage und elektrische Türöffner
Erbaut nach energiesparendem Standard gemäß KfW 70
DSL-Leitung

Lage

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Baldham hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Sie liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station „Baldham“ (S 4). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayrischen Metropole nur ca. 20. Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum. Die umliegenden Wälder und das Gut „Möschenfeld“ bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und Ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz „Harthausen/ Grasbrunn“ attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Bahnhof Baldham in ca. 11 Gehminuten erreichbar
Humboldt-Gymnasium fußläufig erreichbar
Sportzentrum Vaterstetten ca. 4 Fahrminuten entfernt
Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.