Huhnsgasse 7

Über das Projekt

Das Mitte der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Wohngebäude mit Dachgeschoss wurde umfangreich saniert und modernisiert.

Die Wohnungen vom EG bis zum 3. OG wurden renoviert bzw. kernsaniert und verfügen teilweise über neue Balkone. Das Dachgeschoss wurde komplett neu hergestellt. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die attraktive Raumaufteilung wird Sie begeistern. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über Fernwärme.

Die neue Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 19 Wohneinheiten und zwei Lagerräume. Aufgrund der ausgezeichneten Lage eignen sich die Wohnungen auch als Kapitalanlage. Die Wohnungen sind fertiggestellt und können kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Bei dieser Wohneinheit im 3. Ober- und Dachgeschoss rechts handelt es sich um eine neu erstellte Maisonette-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 110,50 m².

Im unteren Stockwerk erwartet Sie ein offener, großzügiger Koch-/Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. In der großzügigen Gästetoilette sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockener vorhanden. Der Platz unter der Treppe ist als Abstellraum abgetrennt.

Vom Flur gelangen Sie über die Echtholztreppe auf die zweite Ebene. Im Flurbereich ist ausreichend Platz für Arbeits- oder Lesebereich. Neben einem Zimmer, welches als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, befindet sich das große Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe bis über 3,5 Meter. Das zweiflüglige Dachfenster von Velux lässt sich zum Dachaustritt öffnen. Gegenüber dem Schlafzimmern befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ausstattungsmerkmale

• Fernwärme mit außentemperaturabhängiger Vorlaufregelung und Nachtabsenkung
• Zentrale Frischwasserstation mit Zirkulation und Pufferspeicher als Brauchwassererwärmung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Wasserenthärtungsanlage Fabrikat "Judo"
• Neues Dach nach aktuellsten Anforderungen
• Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems und Kellerdeckendämmung
• EG-Wohnungen Innendämmung im Multipor Mineraldämmsystem
• Aufzug
• Gesamte Erneuerung des Frischwasser- und Abwassernetzes
• Neue Fenster als 3-fach Schall- und Wärmeschutzverglasung mit außenliegenden elektrischen Rollläden mit Aluminium Rollladenpanzer
• Gesamte Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen etc.) nach Kernsanierung erneuert
• Neue Netzwerkmöglichkeit (CAT 7) in allen Wohnräumen
• Klingelanlage incl. Video- Gegensprechanlage
• Deckenspots im Flur und im Badezimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und elektrischem Handtuchheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung
• Große Gäste-Toilette mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Hochwertiges Echtholzparkett Bauwerk Studiopark 15 x 170 cm.
• Echtholztreppe mit Tritt- und Setzstufen in Eiche
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Format 30 x 60 cm, Fabrikat "Ragno by Marazzi, Patch Almond beige"
• Hochwertige Duschtasse, Badewanne und Waschtisch (Fabrikat Kaldewei und Ideal Standard)
• Ablufteinrichtungen bei innenliegenden Bädern
• zentrale Schließanlage
• großer Fahrradkeller
• Kellerraum zu jeder Wohnung mit mechanischer Belüftung
• Müllraum mit mechanischer Abluft über das Dach

Lagebeschreibung

Die Huhnsgasse 7 befindet sich im Mauritiusviertel in absolut zentraler, aber dennoch ruhigen Lage in Köln. Von der Terrasse blickt man direkt auf die Wolkenburg, einem herrschaftlichen und einem der bekanntesten Gebäude in Köln.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die Nähe zum Neumarkt ermöglicht den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln in fast alle Richtungen.

Diese außerordentlich gute Infrastruktur und die vielfältigen gastronomischen und kulturellen Einrichtungen der Innenstadt tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem überdurchschnittlichen Freizeitwert dieser Wohnlage bei. So liegt z. B. in unmittelbarer Nähe das Mauritius Hotel & Therme mit seinem 3.500 m² großen SPA- Bereich mit Pools, Sauna, Fitness und Massagen – eine kleine Oase der Ruhe quasi vor der Haustüre, die auch externen Gästen offensteht.