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Vollsanierung
eines Augsburger Ensembles
mit 16 herrschaftlichen Wohnungen
von 50 - 230 m² Zur Objekthomepage
Beste Lage
Das Gebäude befindet sich im Augsburger Domviertel, einem der zentral gelegenen Stadtteile der bayerisch-schwäbischen Großstadt. Hier liegen sämtliche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafes in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind ebenso wie Straßenbahnen und Busse in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Für Pendler ist die Georgenresidenz strategisch optimal gelegen. In rund 47 Autominuten gelangt man bei ruhigem Verkehr zum Münchner Hauptbahnhof. Rund 1,5 Stunden benötigt man nach Stuttgart und ist in knapp 39 Minuten in Donauwörth.
Highlights
Vollsanierung eines stilvollen Gründerzeithauses in bester Augsburger Innenstadtlage (Domviertel)
16 herrschaftliche 2-5-Zimmer-Wohnungen von 50-230 m2
Fertige Raumhöhen von ca. 3 Metern
Einbau einer großzügigen Liftanlage für jedes Geschoss
Schwellenfreiheit bis in jede Etage
Großzügiges und exklusives Wohnen durch beste Grundrisse, die nach Ihren Vorstellungen noch angepasst werden können
Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkonen oder Loggien
Einbau einer Video-Gegensprechanlage
Komplette Neuinstallation moderner Haustechnik in den Bereichen Heizung, Wasserversorgung und Elektro
Moderne zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung - separat steuerbar
Innengedämmte Räume und dreifachverglaste Fensterelemente
Hohe Qualität im Bereich Böden (Parkett) und Türen (Kassetten) sowie Fliesen
Exklusive Badgestaltung mit hochwertigen sanitären Einrichtungsgegenständen und Armaturen von deutschen Markenherstellern
Baubeschreibung
Die folgenden Leistungen und Materialien sind im Festpreis enthalten und bilden die Basis für ein gesundes Wohnen in einem massiven Eigenheim inmitten des Augsburger Domviertels.
Das Gebäude wurde im Wesentlichen im Jahr 1902 erbaut und weist im Bestand neben einer prachtvollen Fassade eine hochwertige, massive und konventionelle Bauweise mit Ziegelsteinen auf.
Für die Erstellung von gemauerten Innenwänden werden nach Erfordernis Ziegelsteine, Kalksandsteine, Porenbetonsteine oder Betonwände gemäß den statischen Vorgaben verwendet. Nichttragende Innenwände werden als leichte Ständerwände in Trockenbau erstellt.
Die Geschoßdecken zeigen im Bestand im Wesentlichen massive Holzbalkendeckenkonstruktionen auf. Entsprechend den brandschutztechnischen Vorgaben werden diese ertüchtigt. Abgehängte Decken, Verblendungen und erforderliche Abkofferungen (Verkleidungen) werden in Trockenbauweise hergestellt.
Das komplette Treppenhaus erhält einen neuen Anstrich. Wo erforderlich werden Oberflächen von Wänden und Decken hierzu ertüchtigt. Die schönen bestehenden Holztreppen (Erd- bis Dachgeschoß) werden ebenso ertüchtigt und erhalten einen neuen Anstrich.
Das Dachtragwerk mit massiver bestehender Holzkonstruktion bleibt überwiegend erhalten. Entsprechende Änderungen werden analog der Planung umgesetzt.
Die Dachflächen des Hauses werden mit Dachziegeln (Braas Opal Biberschwanzziegel) eingedeckt. Zusätzlich wird eine Unterdeckplatte Gutex Mulitplex-top angebracht.
Dachrinnen und entsprechende Fallrohre werden in (Titan-)Zinkblech oder gleichwertig ausgeführt.
Spenglerarbeiten werden ebenfalls in (Titan-)Zinkblech oder gleichwertig ausgeführt und beinhalten unter anderem die Erneuerung von Fensterblechen, Gesimsen und Verblechungen im Dachbereich einschließlich der Regenrinnen und Regenfallleitungen.
Die Fenstertüren und Fenster in den Wohnräumen werden in Kunststoff (Rehau Geneo), weiß, mit Fenstergriffen eingebaut. Die Verglasung der Wohnraumfenster erfolgt in 3-fach Isolierverglasung, UW-Wert 0,89 - 1,0. Dachfenster (Roto) sind mittels Elektroantrieb zu öffnen.
Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Ausnahme sind Fenster und Türen, welche in Form und statischer Ausrichtung, dem baulichen historischen Bestand geschuldet, keinen Rollladen-Einbau zulassen.
Die Hauseingangstüre bildet mit den großen Ladenfenstern eine Einheit, wurde die letzten Jahre neu eingebaut und bildet daher Bestand.
Die Gas-Zentralheizungsanlage wird in hochwertiger Brennwerttechnik - Fabrikat Brötje EuroCondens SGB 215 Serie E Plus mit 3 ISR Plus - eingebaut. Die Entrauchung erfolgt über einen Bestandskamin, der den Regeln entsprechend hierzu ertüchtigt wird.
Alle Wohnräume inkl. Bäder und WC nebst Fluren in den Wohnungen erhalten Heizungskörper, und sind mittels Raumthermostaten steuerbar. Die Bäder erhalten formschöne Handtuchheizkörper und zusätzlich - sofern dies die Wärmebedarfsberechnung so vorgibt - Zentralheizkörper.
Ein besonderes Plus bietet in allen Aufenthalts-Räumen inkl. Bädern und WC eine kontrollierte Wohnraumlüftung (Vallox der Fa. Heinemann) mit Wärmerückgewinnung, welche innerhalb der Wohnung installiert wird. Zu- und Abluftleitungen werden über einen Steigschacht nach außen geführt.
Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Wassernetz der Stadt Augsburg inkl. Absperrung, Zähler - und Filteranlage. Sämtliche Kalt- du Warmwasserleitungen einschl. der Zirkulationsleitungen, werden aus Mehrschicht-Verbundrohr, Edel- oder C-Stahl mit erforderlicher Isolierung ausgeführt. Die Schmutzwasserleitungen werden in Kunststoff-Rohren und bei Erfordernis in Hochtemperatur-Rohren ausgeführt.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Avanza GmbH & Co. KG Schießgrabenstrasse 14, 86150 Augsburg
