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Neubauprojekt FUTURIA Garching

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Neubauprojekt FUTURIA Garching

Der Sonne nah! 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse nach Westen ausgerichtet

Wohntyp

Maisonettewohnung

Preis

539.900 €

Zimmeranzahl

2

Etage

2. OG

Wohnfläche

56,46 m²

Nutzfläche

69,26 m²

Balkon-Terrassen-Fläche

25,6 m²

Badezimmer

1

Schlafzimmer

1

ID

258982

Anbieter Objekt-ID

085

Provisionsfrei

Dokumente

Dokument


Merkmale

  • Balkon
  • Gehobene Ausstattung
  • Dusche
  • Fernwärmeheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Keller

Ausstattung

Die Ausstattung ist geprägt durch Innovation und gemütliches Flair. Hochwertige und moderne Materialien geben dem Bewohner ein Gefühl von Zuhause.

Innenausstattung u.a.
+ Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins elegante Dachgeschoss
+ überdachter großer Balkon, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche
+ sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzelstellplätzen
+ edle Echtholzböden für ein warmes Raumgefühl
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Bäder mit großformatigen Fliesen und optischen Highlights in 3-D-Optik
+ bodengleiche geflieste Dusche
+ Kellerabteile mit Stromanschluss
+ Videosprechanlage für modernen Komfort (auf Wunsch)
+ Smart Home (auf Wunsch)

Energie & Bauweise:
+ Energieeffizienzklasse A
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Fernwärme mit nachhaltiger Geothermie der Stadt Garching
+ Wärmepumpe als zusätzliche Wärmeversorgung
+ CO2-neutrale Thermoziegel für die perfekte Wärmeregulierung
+ wohngesunder luftfilternder Putz
+ recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit

Technologie
+ zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage
+ zusätzlich modernes Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing-Fuhrpark
+ praktische & hilfreich: Fahrradwerkstattstation im Haus
+ Pakete jederzeit abholen: eigene Paketstation im Quartier
+ schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet

Features zu Design, Kunst und Außenanlagen finden Sie im Projekt-Exposé
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Beschreibung

Diese entzückende und durchdacht gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden, fast 25 m² großen Dachterrasse nach Westen bietet nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch zahlreiche Vorteile für anspruchsvolle Käufer.

Die moderne Dusche im Badezimmer beeindruckt mit einer ebenerdigen, gefliesten Dusche und einem praktischen Wandablauf. Die integrierten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner schaffen eine effiziente und komfortable Waschlösung.

Im Schlafzimmer erwartet Sie nicht nur viel Platz für ein großes Bett, sondern auch ein großzügiger Wandschrank für optimale Stauraummöglichkeiten.

Die bodentiefen Fenster und Türen sorgen nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern führen auch direkt zur beeindruckenden Dachterrasse. Diese erstreckt sich über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, und kann von beiden Räumen betreten werden. Diese einzigartige architektonische Gestaltung schafft nicht nur einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, sondern betont auch die großzügige und luxuriöse Atmosphäre der Wohnung.

Das L-förmige Küchenlayout und das gut möblierbare Wohnzimmer betonen den ästhetischen und funktionalen Mittelpunkt dieser Wohnung. Darüber hinaus bietet die Dachterrasse eine außergewöhnliche Möglichkeit, das Wohnerlebnis zu erweitern und die Freuden des Outdoor-Lifestyles zu genießen. Dieses Apartment kombiniert geschickt Stil, Komfort und eine attraktive Wohnatmosphäre – ein perfektes Zuhause für Käufer, die das Besondere schätzen.
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Sonstiges

FUTURIA - ein kluges Investment in die Zukunft

Attraktive Mietpreise: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - ein äußerst spannendes Umfeld für Investoren und den Vermögensaufbau.

Sehr gute Vermietbarkeit: Über 18.000 Arbeitsplätze internationaler Top-Unternehmen sowie der Universitätsstandort der TU München mit rund 20.000 Studierenden in unmittelbarer Nähe bieten geringe Leerstandsrisiken und ideale Voraussetzungen für beste Vermietbarkeit.

Attraktive Renditeaussichten: Hohe Nachfrage und wenig Angebot! FUTURIA ist das erste Neubauquartier seit Jahren in Garching und damit lang ersehnt. Durch die hohe Nachfrage und innovative Ausrichtung des Quartiers erzielen Sie mit FUTURIA attraktive Renditen.

Langfristige Wertsteigerung: Die zukunftsträchtige Bauweise und die fortschrittlichen Konzepte tragen zur langfristigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei.

Nachhaltige Energiekonzepte: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgungen reduzieren langfristig Betriebskosten und steigern die Attraktivität für kostenbewusste Mieter.

Steuerliche Vorteile: Investitionen in nachhaltige Immobilien können steuerliche Vorteile bieten und die Gesamtrendite optimieren.
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Lage

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Schleißheimer Straße, 85748 Garching bei München
Die exklusive Wohnung Nummer 85 im 2. Obergeschoss des Gebäudes Am Peacock bietet einen einzigartigen Blick auf eine malerische Seitengasse des Wohnquartiers. Die nach Westen ausgerichtete Dach-Terrasse ermöglicht ein charmantes Panorama und schafft eine besondere Atmosphäre zwischen urbanem Flair und ruhiger Intimität. Hier erleben Sie hochwertiges Wohnen an einem Ort mit reizvoller und überzeugender Lage.

FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel.
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Maklerprovision

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- Eigenkapital

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- Laufzeit

Jahre

Nettodarlehen

geschätzte Monatsrate

Beispielrechnung bei einem variablen Zinssatz von 2,5 %

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

BHB Unternehmensgruppe
Nördliche Münchner Str. 9c, 82031 Grünwald

Objekttypen in Garching bei München

Immobilien-Standorte nahe Garching bei München Entfernung zu Garching bei München bis 20 km