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Neubauprojekt FUTURIA Garching

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Neubauprojekt FUTURIA Garching

In Zukunft von morgen heute investiert! Stylische 2-Zimmer- Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen

Wohntyp

Maisonettewohnung

Preis

519.900 €

Zimmeranzahl

2

Etage

2. OG

Wohnfläche

58,43 m²

Nutzfläche

68,91 m²

Balkon-Terrassen-Fläche

20,96 m²

Badezimmer

2

Schlafzimmer

1

ID

253439

Anbieter Objekt-ID

030

Provisionsfrei

Dokumente

Dokument


Merkmale

  • Balkon
  • Gehobene Ausstattung
  • Badewanne
  • Fernwärmeheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Keller

Ausstattung

Die Ausstattung ist geprägt durch Innovation und gemütliches Flair. Hochwertige und moderne Materialien geben dem Bewohner ein Gefühl von Zuhause.

Innenausstattung u.a.
+ Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins elegante Dachgeschoss
+ überdachter großer Balkon, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche
+ sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzelstellplätzen
+ edle Echtholzböden für ein warmes Raumgefühl
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Bäder mit großformatigen Fliesen und wahlweise optischen Highlights in 3-D-Optik
+ bodengleiche Dusche
+ Kellerabteile mit Stromanschluss
+ Videosprechanlage für modernen Komfort (auf Wunsch)
+ Smart Home (auf Wunsch)
+ Highspeed-Internet mit Glasfaser bis in die Wohnung

Energie & Bauweise:
+ Energieeffizienzklasse A
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Fernwärme mit nachhaltiger Geothermie der Stadt Garching
+ Wärmepumpe als zusätzliche Wärmeversorgung
+ CO2-neutrale Thermoziegel für die perfekte Wärmeregulierung
+ wohngesunder luftfilternder Putz
+ recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit

Technologie
+ zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage
+ zusätzlich modernes Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing-Fuhrpark
+ praktische & hilfreich: Fahrradwerkstattstation im Haus
+ Pakete jederzeit abholen: eigene Paketstation im Quartier
+ schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet

Features zu Design, Kunst und Außenanlagen finden Sie im Projekt-Exposé
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Beschreibung

Stylisches Wohnen auf 2 Etagen!

Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie hochwertige Ausstattungsdetails für einen modernen Lebensstil. Im 3. OG wurde die Wohnebene intelligent gestaltet, um eine nahtlose Integration von Küche und Essplatz zu ermöglichen, gepaart mit einem gemütlichen Wohnbereich. Das stilvolle Gäste-WC bietet die praktische Möglichkeit für eine Waschmaschine. Der großzügige Balkon in Süd-Ostausrichtung lädt zum Genießen der Sonne und Beobachten des städtischen Treibens ein.
Die Schlafebene im 2. OG bietet einen angenehmen Rückzugsort mit ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, und der zusätzliche Balkon bietet einen atemberaubenden Blick auf den Urban Forest – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
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Sonstiges

FUTURIA - ein kluges Investment in die Zukunft

Attraktive Mietpreise: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - ein äußerst spannendes Umfeld für Investoren und den Vermögensaufbau.

Sehr gute Vermietbarkeit: Über 18.000 Arbeitsplätze internationaler Top-Unternehmen sowie der Universitätsstandort der TU München mit rund 20.000 Studierenden in unmittelbarer Nähe bieten geringe Leerstandsrisiken und ideale Voraussetzungen für beste Vermietbarkeit.

Attraktive Renditeaussichten: Hohe Nachfrage und wenig Angebot! FUTURIA ist das erste Neubauquartier seit Jahren in Garching und damit lang ersehnt. Durch die hohe Nachfrage und innovative Ausrichtung des Quartiers erzielen Sie mit FUTURIA attraktive Renditen.

Langfristige Wertsteigerung: Die zukunftsträchtige Bauweise und die fortschrittlichen Konzepte tragen zur langfristigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei.

Nachhaltige Energiekonzepte: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgungen reduzieren langfristig Betriebskosten und steigern die Attraktivität für kostenbewusste Mieter.

Steuerliche Vorteile: Investitionen in nachhaltige Immobilien können steuerliche Vorteile bieten und die Gesamtrendite optimieren.
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Lage

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Schleißheimer Straße, 85748 Garching bei München
Die charmante Wohnung mit der Nummer 30 im Urban Forest Gebäude erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss, und bietet einen bezaubernden Ausblick auf den Urban Forest in Südausrichtung. Hier erlebt man die perfekte Symbiose aus Stadtleben und natürlicher Schönheit, eingebettet in eine Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel.
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Kaufpreis der Wohnung

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- Laufzeit

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Nettodarlehen

geschätzte Monatsrate

Beispielrechnung bei einem variablen Zinssatz von 2,5 %

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

BHB Unternehmensgruppe
Nördliche Münchner Str. 9c, 82031 Grünwald

Objekttypen in Garching bei München

Immobilien-Standorte nahe Garching bei München Entfernung zu Garching bei München bis 20 km