"Friedrichspark": Blick ins Grüne, Privatgarten, Terrasse, Balkon, Dachterrasse, 5-6 Zimmer, KfW 55

Adresse

Friedrich-Wilhelm-Straße 16, 78050 Villingen-Schwenningen

Preis

720.000 €

Provision für Käufer

Maklergebühren sind keine zu entrichten.

Zimmeranzahl

Wohnfläche

184,76 m²

Gesamtfläche

184,76 m²

Grundstücksfläche

159 m²

Nutzfläche

61 m²

Balkon-Terrassen-Fläche

52,54 m²

Baujahr

2023

Badezimmer

Schlafzimmer

Tiefgaragen-Stellplatz

31.000 €

Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

236333

Anbieter Objekt-ID

730

Effizienzhaus 55

GEG 2020

Provisionsfrei

Dokumente

Dokument

Merkmale

Neubau
Dusche
Badewanne
Fliesenboden
Parkettboden
Fernwärmeheizung
Fußbodenheizung
Befeuerung: Blockheizkraftwerk
Garten bzw. Gartennutzung
Wasch-/Trockenraum
Keller
Gäste-WC
KFW55

Ausstattung

Technische Besonderheiten:

- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas
- Stufenlose Hauszugänge (UG und EG), Hausmeisterservice optional
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- KfW Effizienzhaus 55 (GEG)

Architektur:

- Ausgebautes Dachgeschoss mit rund 50 m²
- Südwest-Terrasse mit Privatgarten als Sondernutzungsrecht
- Sonniger Südwest-Balkon
- Große Dachterrasse
- Helle Räume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Elegante Eckverglasung im Wohnbereich
- Schöner Ausblick ins Grüne bzw. in die Parkanlage
- Geräumige, offene Wohnküche (auch geschlossen möglich)
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente

Ausstattungsdetails:

- Hochwertiger Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie in Küche und Flur
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Elektrisch zu bedienende Jalousien/Raffstores im Bereich Wohnen/Kochen/Essen
- Elektrisch zu bedienende Rolläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern
- Drei vollwertige Tageslichtbäder
- Massive Bauweise in bewährter top-bau Qualität
- Extra breite Tiefgaragenstellplätze
- Großer Kellerraum
- Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden

Beschreibung

Das voll unterkellerte Doppelhaus B6 entsteht am westlichen Rand des Friedrichsparks.

Die Doppelhaushälfte B-6-8 verfügt über insgesamt 5 Zimmer und rund ca. 185 m² Wohnfläche. Auf Wunsch kann im Dachgeschoss noch ein zusätzliches sechstes Zimmer erstellt werden.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und an die Tiefgarage des Mehrfamilienhauses A6 angebunden. Sie verfügt über eine große Terrasse mit einem eigenen Privatgarten (Sondernutzungsrecht). Im Obergeschoss steht Ihnen außerdem ein sonniger Südwestbalkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich noch eine große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

Große, bodentiefe Fensterelemente sowie eine gemütliche Eckverglasung im Wohnbereich sorgen für viel Licht und Helligkeit und runden das elegante Gesamtbild ab.

Besonderheiten:

- Anbindung an die Tiefgarage
- Große Südwest-Terrasse mit rund 19 m²
- Großzügiger Südwest-Balkon mit rund 13 m²
- Privatgarten mit ca. 159 m² als Sondernutzungsrecht
- 3 vollwertige Tageslichtbäder
- Sonnige Dachterrasse mit ca. 21 m²
- Offene Wohnküche

Das gehobene Ausstattungsniveau und die hochwertige, moderne Architektur verleihen den Häusern einen ganz besonderen Charme.

Zentral gelegen und direkt umgeben von einer 24 000 Quadratmeter großen Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55-Bauweise (GEG) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Selbstverständlich können derzeit noch individuelle Planungs -und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 28.06.2033 Endenergiebedarf 46,10 Energieklasse A

46,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz mit integriertem Lademanagement für E-Mobilität (ohne Wallbox): ab EUR 31.000,-

Fertigstellung:
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2024 vorgesehen.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot.

Lage

Kartenansicht

Friedrich-Wilhelm-Straße 16, 78050 Villingen-Schwenningen

Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.

Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.

Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.