"Friedrichspark": Parkblick, große Südwesterrasse, Tageslichtbad, WC mit Dusche, Privatgarten!

Adresse

Friedrich-Wilhelm-Straße 16, 78050 Villingen-Schwenningen

Wohntyp

Erdgeschosswohnung

Preis

453.680 €

Provision für Käufer

Maklergebühren sind keine zu entrichten.

Zimmeranzahl

Wohnfläche

94,9 m²

Gesamtfläche

94,9 m²

Balkon-Terrassen-Fläche

18,09 m²

Baujahr

2022

Badezimmer

Schlafzimmer

Tiefgaragen-Stellplatz

28.500 €

Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

186809

Anbieter Objekt-ID

667

Effizienzhaus 55

GEG 2020

Provisionsfrei

Dokumente

Dokument

Merkmale

Neubau
Gehobene Ausstattung
Dusche
Badewanne
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerung: Blockheizkraftwerk
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Garten bzw. Gartennutzung
Wasch-/Trockenraum
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC
KFW55

Ausstattung

Technische Besonderheiten:

- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzkhackschnitzel und Gas
- Moderne Aufzugsanlage
- Überwiegend stufenlose Hauszugänge
- Extra breite Tiefgaragenstellplätze
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Türsprechanlage mit Kamera
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- KfW Effizienzhaus 55 (GEG)

Architektur:

- Kleine Wohneinheit mit nur 7 oder 11 Wohnungen pro Hauseingang
- Verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf den Balkonen
- Große, sonnige Südwest-Terrasse mit ca. 18 m²
- Elegante Eckverglasung im Wohnbereich
- Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter top-bau Qualität
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertige Natursteinklinkerverkleidung im Erdgeschossbereich

Ausstattungsdetails

- Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Dusche
- Elegante Keramikfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Elektrische Jalousien im Bereich Wohnen/Kochen/Essen
- Elektrische Rolläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern
- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
- Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus A7 entsteht in bevorzugter Lage am südwestlichen Parkrand des Friedrichsparks.

Diese elegante 3-Zimmer-Komfortwohnung ist stufenlos zugänglich (auch über die Tiefgarage) und verfügt über eine große Südwest-Terrasse mit Blick in die Parkanlage, einen kleinen Privatgarten mit 11 m², eine offene Wohnküche (auch geschlossen möglich) sowie über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Dusche.

Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen. Praktisch auch der Abstellraum, der Ordnung einfach macht.

Zentral gelegen und mit Blick in die Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise (GEG) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Selbstverständlich können derzeit noch individuelle Planungs -und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 22.03.2032 Endenergiebedarf 48,80 Energieklasse A

48,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Lademanagement für E-Mobilität: ab EUR 28.500,-

Fertigstellung:
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2023 vorgesehen.

Finanzierung:
Eine Finanzierung ohne bzw. mit geringem Eigenkapital ist ggfs. auch möglich.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot.

Lage

Kartenansicht

Friedrich-Wilhelm-Straße 16, 78050 Villingen-Schwenningen

Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.

Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.

Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.