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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Free Livin'

Hell und freundlich mit überdachtem West-Balkon und Blick ins Grüne.

Preis

399.800 €

Zimmeranzahl

3

Etage

1. OG

Wohnfläche

92,05 m²

Nutzfläche

30 m²

Baujahr

2023

Bezugsfertigkeit

01.10.2024

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

Tiefgaragen-Stellplatz

29.500 €

Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

1

ID

258012

Anbieter Objekt-ID

FreeLivin_WE5_neu


Merkmale

  • Gehobene Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Westbalkon/-terrasse
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht

Ausstattung

Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:

- solide Massivbauweise, Stein auf Stein
- energiesparende Bauweise mit Wärmepumpe
- edler und hochwertiger rollstuhlgerechter Aufzug
- Tiefgarage, Stellplätze inklusive Elektro-Vorrüstung
- repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang
- edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- eigener Kellerraum
- großer Fahrradraum
- liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
- Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe.

Die Wohnungen werden ebenso erstklassig ausgestattet:

- schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
- abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung, regelbar in jedem Raum
- Panoramafenster mit Einbruchhemmung
- elektrische Rollläden
- großzügige Elektroausstattung
- LED-Spots in den Bädern
- großformatiges Natursteinzeug in den Bädern wählbar
- bodengleiche Walk-In Duschen und Badewannen
- ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten
- hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen
- verschiedene Türgriffe ohne Aufpreis wählbar
- nachwachsende Holzdielen auf Balkon / Terrasse
- edle Malerarbeiten, futuristisches Glattvlies an Wänden und Decken
- Eiche-Massivholzparkett in mehreren Varianten wählbar

Somit ist die Wohnung einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten.
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Beschreibung

VIA INTELLIE präsentiert Ihnen exklusiv diese wunderschön gestaltete 3-Zimmerwohnung. Diese Eigentumswohnung wird mit hochwertigen Materialien und zahlreichen Extras ausgestattet sein und bietet Ihnen eine schlüsselfertige Leistung zu einem festen Preis, ohne Provision. Zudem ist ein Bezug der Wohnung bereits ab November 2024 möglich.

Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf ein modern geschnittenes Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie zwei weiteren Schlafzimmern, die auch ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Der in allen Wohnräumen verlegte Parkettboden verleiht der Wohnung einen besonderen Charme, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-In Dusche rundet das Bild ab, wobei Sie bei der Badezimmergestaltung aus zahlreichen Fliesenmöglichkeiten wählen können. Zudem verfügt die Wohnung über ein vollständig ausgestattetes Gäste-WC.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der ca. 11 m² große Balkon mit Blick ins Grüne. Es ist der perfekte Ort, um dem Alltag entfliehen zu können und die Ruhe zu genießen.

Abgerundet wird diese exklusive Eigentumswohnung durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller. Optional kann auch ein Tiefgaragenstellplatz inklusive Elektro-Vorrüstung erworben werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin und lassen Sie sich von der Ausstattung dieser Immobilie begeistern.
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 31.07.2033 Endenergiebedarf 19.3 Energieklasse A+
19.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

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Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter

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Gern senden wir Ihnen auch ein Kurzexposé zur ersten Orientierung.

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Lage

Kartenansicht Kartenansicht
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Von-Stauffenberg-Straße 1a, 50126 Bergheim
Einzigartig in direkter Waldrandlage und dennoch zentrumsnah entsteht ein exklusives Ensemble im Bauhausstil. Helle und innovative Grundrisse mit großzügigen, überdachten Terrassen und Balkonen erwarten Sie.

Hohe Lebensqualität, rheinische Mentalität und die richtige Balance zwischen Tradition und Moderne. Bergheim bietet Menschen Heimat, die die Nähe zur Großstadt Köln ebenso zu schätzen wissen, wie einen Ausflug in die Natur. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
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Kaufpreis der Wohnung

Grunderwerbsteuer

%

Eintragung Eigentumsrecht

%

Kaufvertragsgebühr

%

Maklerprovision

%

- Eigenkapital

%

- Laufzeit

Jahre

Nettodarlehen

geschätzte Monatsrate

Beispielrechnung bei einem variablen Zinssatz von 2,5 %

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Via-Intelli-Immobilien GmbH
Aachener Straße 546, 50226 Frechen


Ansprechpartner

Ansprechpartner Michaela Meister
Michaela Meister

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