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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
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**einzigartig** Erdgeschoss mit großem Garten und Waldblick

Preis

399.800 €

Zimmeranzahl

3

Wohnfläche

92,05 m²

Nutzfläche

30 m²

Baujahr

2024

Bezugsfertigkeit

01.11.2024

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

Tiefgaragen-Stellplatz

29.500 €

Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

1

ID

258011

Anbieter Objekt-ID

FreeLivin_WE2_A


Merkmale

  • Gehobene Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht

Ausstattung

Erstklassige Ausstattung Ihrer neuen Wohnung:
- schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
- abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung in edlem Eisengrau
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
- elektrische Rollläden
- großzügige Elektroausstattung
- LED-Spots in den Bädern
- großformatiges Natursteinzeug in den Bädern wählbar
- bodengleiche Walk-In Duschen und Badewannen
- ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
- hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen
- verschiedene Türgriffe ohne Aufpreis wählbar
- nachwachsende Holzdielen auf Balkon / Terrasse
- edle Malerarbeiten, futuristisches Glattvlies an Wänden und Decken
- Eiche-Massivholzparkett in mehreren Varianten wählbar

Somit ist die Wohnung einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten.

Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:
- solide Massivbauweise, Stein auf Stein
- energiesparende Bauweise mit Wärmepumpe
- edler und hochwertiger rollstuhlgerechter Aufzug
- Tiefgarage, Stellplätze inklusive Elektro-Vorrüstung
- repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang
- edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- eigener Kellerraum
- großer Fahrradraum
- liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
- Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe.
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Beschreibung

VIA INTELLIE präsentiert Ihnen diese exklusiv ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit direktem Zugang zu einem großzügigen, ca. 226 m² großen Garten. Ihre zukünftige Eigentumswohnung wird mit hochwertigen Materialien und zahlreichen Extras ausgestattet sein. Sie erhalten eine schlüsselfertige Leistung zu einem festen Preis, ohne Provision. Zudem kann die Wohnung bereits ab November 2024 von Ihnen bezogen werden.

Die Wohnfläche von ca. 92 m² teilt sich auf in ein modern geschnittenes Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche und zwei weiteren Schlafräumen, die jeweils auch perfekt als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Der in allen Wohnräumen verlegte Parkettboden verleiht der Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter. Zudem sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Vom Flur abgehend ist ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-In Dusche. Auch bei der Badezimmergestaltung können Sie aus unseren zahlreichen Fliesenmöglichkeiten wählen.

Das besondere Highlight der Wohnung ist eine großzügige und liebevoll gestaltete Gartenoase, die für Ihr Wohlbefinden sorgt. Eine schöne über 11 m² große Terrasse aus nachhaltigen Hölzern, Begrünung und eine Einfriedung gehören ebenfalls dazu. Der Gartenanteil beträgt insgesamt 226 m² und gilt als Sondereigentum. Das bedeutet, dass der Garten alleinig von Ihnen genutzt werden kann und Ihrer neuen Wohnung gehört. Über das große Panoramafenster im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Diese einzigartige Garten-Wohlfühloase ist für 28.420€ erhältlich.

Abgerundet wird diese exklusive Eigentumswohnung von einem großzügigen Kellerraum sowie einem Fahrradkeller. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz inklusive Elektro-Vorrüstung erworben werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin und lassen Sie sich von der Ausstattung dieser Immobilie begeistern.
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 31.07.2033 Endenergiebedarf 19.3 Energieklasse A+
19.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Haben Sie Fragen oder wünschen ein individuelles Beratungsgespräch?

Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter

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Gern senden wir Ihnen auch ein Kurzexposé zur ersten Orientierung.

Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt, diese zeigen unsere Referenzobjekte und dürfen nicht von Dritten verwendet werden.
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Lage

Kartenansicht Kartenansicht
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Von-Stauffenberg-Straße 1a, 50126 Bergheim
Einzigartig in direkter Waldrandlage und dennoch zentrumsnah entsteht ein exklusives Ensemble im Bauhausstil. Helle und innovative Grundrisse mit großzügigen, überdachten Terrassen und Balkonen erwarten Sie.

Hohe Lebensqualität, rheinische Mentalität und die richtige Balance zwischen Tradition und Moderne. Bergheim bietet Menschen Heimat, die die Nähe zur Großstadt Köln ebenso zu schätzen wissen, wie einen Ausflug in die Natur. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
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Kaufpreis der Wohnung

Grunderwerbsteuer

%

Eintragung Eigentumsrecht

%

Kaufvertragsgebühr

%

Maklerprovision

%

- Eigenkapital

%

- Laufzeit

Jahre

Nettodarlehen

geschätzte Monatsrate

Beispielrechnung bei einem variablen Zinssatz von 2,5 %

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Via-Intelli-Immobilien GmbH
Aachener Straße 546, 50226 Frechen


Ansprechpartner

Ansprechpartner Michaela Meister
Michaela Meister

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