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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
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Toller Grundriss, lichtdurchflutete 3 Zimmer mit Waldblick

Wohntyp

Etagenwohnung

Preis

409.800 €

Zimmeranzahl

3

Etage

1. OG

Wohnfläche

88,71 m²

Nutzfläche

30 m²

Baujahr

2024

Bezugsfertigkeit

01.11.2024

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

Tiefgaragen-Stellplatz

29.500 €

Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

1

ID

258010

Anbieter Objekt-ID

FreeLivin_WE7_A


Merkmale

  • Gehobene Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht

Ausstattung

Erstklassige Ausstattung Ihrer neuen Wohnung:
- schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
- abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung in edlem Eisengrau
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
- elektrische Rollläden
- großzügige Elektroausstattung
- LED-Spots in den Bädern
- großformatiges Natursteinzeug in den Bädern wählbar
- bodengleiche Walk-In Duschen und Badewannen
- ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
- hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen
- verschiedene Türgriffe ohne Aufpreis wählbar
- nachwachsende Holzdielen auf Balkon / Terrasse
- edle Malerarbeiten, futuristisches Glattvlies an Wänden und Decken
- Eiche-Massivholzparkett in mehreren Varianten wählbar

Somit ist die Wohnung einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten.

Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:
- solide Massivbauweise, Stein auf Stein
- energiesparende Bauweise mit Wärmepumpe
- edler und hochwertiger rollstuhlgerechter Aufzug
- Tiefgarage, Stellplätze inklusive Elektro-Vorrüstung
- repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang
- edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- eigener Kellerraum
- großer Fahrradraum
- liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
- Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe.
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Beschreibung

VIA INTELLIE präsentiert Ihnen unser neustes Angebot – eine erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Grundriss, die alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich für Ihr zukünftiges Zuhause wünschen. Erleben Sie den Komfort und die Exklusivität dieser einzigartigen Immobilie, die in einer begehrten Citylage in Waldnähe gelegen ist. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig zu einem Festpreis und ohne Provision angeboten. Zudem ist die Immobilie bereits im November 2024 bezugsfertig.

Diese hochwertige Eigentumswohnung besticht durch einen unvergleichlichen Waldblick vom Balkon aus. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von über 88 m² und umfasst ein modern gestaltetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist von höchster Qualität und umfasst Parkettböden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-In Dusche. Zudem haben Sie die Möglichkeit, aus einer Vielzahl von Fliesenmöglichkeiten für Ihr Badezimmer zu wählen.

Zusätzlich verfügt es über einen großzügigen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Elektro-Vorrüstung kann ebenfalls erworben werden.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Ausstattung und den Vorzügen dieser Immobilie.
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 31.07.2033 Endenergiebedarf 19.3 Energieklasse A+
19.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

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Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter

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Gern senden wir Ihnen auch ein Kurzexposé zur ersten Orientierung.

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Lage

Kartenansicht Kartenansicht
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Von-Stauffenberg-Straße 1a, 50126 Bergheim
Einzigartig in direkter Waldrandlage und dennoch zentrumsnah entsteht ein exklusives Ensemble im Bauhausstil. Helle und innovative Grundrisse mit großzügigen, überdachten Terrassen und Balkonen erwarten Sie.

Hohe Lebensqualität, rheinische Mentalität und die richtige Balance zwischen Tradition und Moderne. Bergheim bietet Menschen Heimat, die die Nähe zur Großstadt Köln ebenso zu schätzen wissen, wie einen Ausflug in die Natur. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
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Kaufpreis der Wohnung

Grunderwerbsteuer

%

Eintragung Eigentumsrecht

%

Kaufvertragsgebühr

%

Maklerprovision

%

- Eigenkapital

%

- Laufzeit

Jahre

Nettodarlehen

geschätzte Monatsrate

Beispielrechnung bei einem variablen Zinssatz von 2,5 %

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Via-Intelli-Immobilien GmbH
Aachener Straße 546, 50226 Frechen


Ansprechpartner

Ansprechpartner Michaela Meister
Michaela Meister

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