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Neubau: Doppelhaus als Kapitalanlage, Wohnen/Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus
Beschreibung
Ursprünglich für den Eigennutzung geplant und ausgestaltet, entspricht dieses Doppelhaus gehobenen Ansprüchen an moderne, architektonische Gestaltung, an modernste Technik, an ökologischen Baustoffe und Ausstattung. Das Haus ist gekennzeichnet durch eine offene, transparente Architektur mit großen Fensterflächen, die viel Licht in die Wohnräume einlassen. Der offene Wohn,- Koch,- Essbereich entspricht modernem Wohnkomfort.
Das Obergeschoss und Souterraingeschoss kann noch flexibel den aktuellen Wohnbedürfnissen angepaßt werden, d.h. die großzügig angelegten Räume können weiter unterteilt werden um mehr Platz, z.B. für eine große Familie zu schaffen (max. 5 Schlafräume pro Haus möglich). Das Souterraingeschoss bietet aufgrund der umlaufenden Oberlichter viel Licht und kann problemlos als Wohnraum genutzt werden. Zwei Bäder ergänzen das Angebot. Das Doppelhaus kann entweder zum Eigenbezug mit Kapitalanlage oder auch zur kompletten Kapitalanlage genutzt werden. Ebenso ist hier eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisierbar. Überzeugen Sie sich selbst!
Projekt-Highlights
Großzügig offener Wohn, Ess,- Kochbereich mit fast 38 Quadratmetern
Gaskamin im Wohnzimmer, vollautomatisch mit Fernbedienung
Massivholz-Eichendielenparkett, geölt
Massivholz- Eichentreppe, Faltwerk, geölt
Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
Fenster in Massivholz innen und Aluschale außen, 3-fach Verglasung
Elektrische Aluminiumrollos in allen Räumen mit Wetterkontrolle
Hochwertige Einbauküchen von Poggenpohl (u.a. mit Dampfgarer)
Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und Badewanne
Deckenspot im Ober/Dachgeschoss, Treppenuntersichten
Temperierheizung/Wandheizung für ausgewogenes Raumklima (Gas)
Solartherme auf dem Dach
Taghelles Souterrain durch großflächige Oberlichter
Insgesamt bis zu 5 Schlafräumen möglich ( 2 Souterrain, 3 im Obergeschoss)
LAN-Anschlüsse in allen Räumen
Haussteuerung mit Bussystem
Ökologische Bauweise
Ziegelbauweise
Eine Garage mit Stellplatz davor und ein Stellplatz (Carport ist möglich)
Die Lage
Der Münchner Stadtteil Feldmoching, 1938 eingememeindet, liegt nahe der "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Fasanerie und Lerchenauersee) und der Ruderregattastrecke. Naherholung ist hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit. Der ursprüngliche Charakter Feldmochings, als eigenständiges Dorf mit seinem alten Dorfplatz, Kirche und Friedhof, ist zum Teil heute noch spürbar. Feldmoching ist auch nach wie vor landwirtschaftlich geprägt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Ärzte sind vor Ort. Was Feldmoching für Viele so beliebt macht, ist die Zweifachanbindung an S-Bahn (S1 - Flughafenlinie) und U-Bahn (U2) Haltestelle Feldmoching. Beide Bahnhöfe sind nicht weit entfernt und mit der Busline 173 gut erreichbar. Ebenso befindet sich die Buslinie 60 in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie über die Lerchenauer Straße in nur wenigen Minuten Schwabing und die Innenstadt. Im Norden gelangt man unmittelbar auf die Ringautobahnen A 92 und A 99. Feldmoching ist somit durch die Eschenrieder Spange optimal an alle Autobahnen Richtung Westen und Norden bzw. durch die Münchener Ostumfahrung auch an die Salzburger und Garmischer Autobahn günstig angeschlossen.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2016
Wohnfläche: 154,73 m²
Grundstücksfläche: 397,00 m²
Baujahr: 2016
Garagen/Stellplätze: 1/2
Einbauküche: vorhanden
Keller: ja
Käuferprovision: 3,57%
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Vermarkter
Aigner Immobilien Gmunder Straße 53, 81379 München
