Bautzmann 9

+++ Dieses Bauvorhaben ist abverkauft. +++

Bilder
Grundrisse

Lage

VERKAUFT

Eigentumswohnung kaufen in Leipzig-Volkmarsdorf - Bautzmann 9, Bautzmannstraße 9

VERKAUFT

Projektbeschreibung

Bautzmannstrasse 9

Sanierter Altbau im Erstbezug

Die Bautzmannstraße liegt in Sellerhausen, einem aufstrebenden Stadtteil im Osten Leipzigs. Ein architektonischer Mix aus Gründerzeitbestand und Neubauten prägt das optische Erscheinungsbild der Gegend. Immer mehr Menschen ziehen in die schönen Häuser. Die Nähe zum Zentrum und die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr machen das Viertel attraktiv - per Tram und Bus sind es nur wenige Minuten bis in die Altstadt.

Zu den Vorzügen des ehemaligen Arbeiterviertels gehören zudem die vielen Erholungsmöglichkeiten: Ob nun der Stadtteilpark Rabet, der Volksgarten oder der Mariannenpark, sie alle sind fußläufig zu erreichen. Und auch zum Einkaufen muss man keine weiten Strecken zurücklegen. Derzeit entstehen viele kleine Cafés und Läden, die dem Viertel einen neuen, bunten Anstrich verleihen.

Die Eckdaten

Derzeit einzigartig in Leipzig ? Erstbezug kernsaniert in gehobener Ausstattung ab 1.850,- Euro/m²
Umfassender Umbau des Hauses und Anpassung der Grundrisse an die heutigen Bedürfnisse
Kleine Eigentümergemeinschaft - insgesamt nur 13 Wohnungen
Klassische Stuckfassade
Optimale West-Ausrichtung der Balkone & Sonnenterrassen
Aufzug hält in jeder Etage, außer DG-Ebene 2
Zu jeder Wohnung gehört ein Keller
6 Stellplätze im Hof ( können optional gekauft werden)
Für Kapitalanleger: Mieterwartungen ca. 8,- bis 9,- Euro/m²
Hochwertige Ausstattung u. A. Fussbodenheizung
Architekt und Bauleiter sind Ihre Ansprechpartner während der Bauphase

K U N S T A M B A U

Eine weitere Besonderheit in unseren Projekten. Seit nunmehr 15 Jahren arbeiten wir in jeden Projekt mit Künstlern zusammen.

Die Fassade erhält unseren T I C O N C E P T ? U H U . Dieser ist einerseits der S C H U T Z P A T R O N der Wohnanlage, er wacht also über das Haus und seine Bewohner, andererseits steht der UHU auch für die Beständigkeit von Ticoncept mit über 20 Jahren Erfahrung.

K F W 1 0 0 S T A N D A R D

Sie erhalten über ca. 800,- Euro/m² ein Darlehen für derzeit ca. 0,8% Zinsen. Und das Beste ? von dieser Summe noch 15% als Tilgungszuschuss nach Abschluss der Arbeiten. Also geschenktes Geld!

D I E V O R T E I L E G E G E N Ü B E R E I N E M D E N K M A L G E S C H Ü T Z T E N A L T B A U:

Wesentlich geringerer Kaufpreis pro m² Wohnfläche
Energieeffiziente Bauweise im KFW 100 Standard
Neubau - Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall- und Einbruchsschutz
Schwellenfreie Bauweise und Fußbodenheizung in der Wohnung möglich

Das Projekt

im Überblick

Die Architektur

umfassender Umbau des Hauses und Anpassung der Grundrisse an die heutigen Bedürfnisse
Neuerrichtung von 3 Dachgeschosswohnungen
optimale Süd-West-Ausrichtung der Balkone & Sonnenterrassen
Lift hält in jeder Etage, außer DG-Ebene 2
Architekt und Bauleiter sind Ihre Ansprechpartner während der Bauphase
zu jeder Wohnung gehört ein Keller
5 Stellplätze im Hof (optional)

Die besondere Ausstattung

individuelle Gestaltung der Grundrisse & Ausstattung
Großer Westbalkon
Fußbodenheizung
Hochwertige Marken-Sanitärkeramik
Deutsche Qualitätsarmaturen
Echtholzparkett
Markenfliesen
Rauchmelder in den Schlafräumen
Wannenbad mit Fenster
Optional separates Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Aufzug hält auf der Wohnebene
Jede Wohnung ein Keller
Stellplatz optional (7.000 €)

Sicherheit

Rauchmelder in den Schlafräumen
geschlossene Tordurchfahrt zum Hof

Finanzielle Betrachtung

Erstbezug im hochwertigen Standard zum günstigen Kaufpreis
KFW - Förderung mit günstigem Darlehen und Tilgungszuschuss

Unsere Standardausstattung im Wohnbereich
Im Wohnbereich bieten wir Ihnen Echtholzböden für ein wohlig-warmes Wohngefühl. Das Einzelstabparkett wird verklebt. Das garantiert maximale Belastbarkeit und Komfort. Zudem verfügen Sie in allen Räumen über den Luxus einer Fußbodenheizung. So bleiben die Wandflächen zur freien Gestaltung.

Für Lichtschalter und Steckdosen verwenden wir Produkte des Markenherstellers Hager Serie Callysto weiß. Hier zeigt sich Erlesenheit durch Reduktion: Der Reiz der Serie liegt in ihrem stilechten Minimalismus. Die hochwertigen Fenster kommen vom Markenhersteller Hilzinger. Die Ausführung erfolgt entsprechend der EnEV (Energiesparverordnung).

Die Wände werden neu verputzt und Unebenheiten in der Qualität Q2 ausgeglichen.

Unsere Standardausstattung im Bad
Für die Armaturen verwenden wir die Serie Talis S des Markenherstellers Hans Grohe. Schlank, stilsicher und mit unkonventionellem Pin-Griff vereint Talis S exklusives Bad-Design und hochwertige Armaturentechnik. Die dezente viereckige Grundform kennzeichnet alle Sanitärprodukte von Starck3. Als runde" Alternative bieten wir Produkte des Markenherstellers Keramag Serie Plan oder gleichwertig.

Im Bereich der Bäder und Gäste-WCs werden hochwertige Feinsteinzeugfliesen der Marke Porcelaingres verarbeitet. Sie können diese aus verschiedenen Fliesen- und Farbprogrammen auswählen. Die Duschen werden in ebenerdiger Ausführung gebaut, wo es bau- und schalltechnisch möglich ist.

Leben in Leipzig

Das Zentrum mit allen Sinnen genießen

Das Zentrum von Leipzig befindet sich direkt gegenüber vom Hauptbahnhof, Europas größtem Kopfbahnhof. In den vergangenen Jahren wurde es zu einem weitläufigen Fußgängerbereich inklusive Einkaufspassage umgestaltet. Herzstück des Zentrums ist die Mädlerpassage, die 1912 nach dem Vorbild der Mailänder Galleria Vittorio Emanuelle II erbaut wurde. Nach einer umfassenden Sanierung erstrahlt das Haus mit seinen beeindruckenden Jugendstilelementen heute um neuem Glanz. Es beherbergt viele Geschäfte und Boutiquen - und den berühmten Auerbachs Keller im Untergeschoss. Hier genoss bereits Goethe während seines Studiums gutes Essen und Wein. Später verewigte er die Taverne im "Faust".

Aber auch außerhalb der Passage kann man in Leipzig schlemmen und genießen: sei es im "Falco" über den Dächern der Stadt, wo Sternekoch Peter Maria Schnurr in der Küche steht, oder im "Coffe Baum", einem der ältesten Kaffeehäuser Europas. Es gibt eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars, Kneipen und Weinstuben. Eine besonders malerische Kulisse bietet das Renaissance-Rathaus mit seinem Markt, einem zentralen Treffpunkt und Ort für Feste in imposanter Umgebung.

Zukunft

in Leipzig

Die Perspektiven der Stadt sehen rosig aus. Mit seinem Flughafen ist Leipzig zu einem wichtigen Logistikdrehkreuz und Handelsstandort innerhalb Europas geworden. Weitere große Unternehmen siedeln sich an oder expandieren (wie BMW und Porsche). In den zahlreichen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wächst der hochqualifizierte Nachwuchs heran, der unter anderem in den vielen Betrieben der Zukunftstechnologien dringend benötigt wird. Langfristig garantiert das eine starke Wirtschaft und Dienstleistungen. Diese vielversprechenden Aussichten spiegeln sich schon heute in einem positiven Lebensgefühl wider. All das macht Leipzig zu einer der beliebtesten und aufregendsten Städte Deutschlands.

Lage

Die Bautzmannstraße liegt in Volkmarsdorf, einem aufstrebenden Stadtteil im Osten Leipzigs. Ein architektonischer Mix aus Gründerzeitbestand und Neubauten prägt das optische Erscheinungsbild der Gegend. In den vergangenen Jahren zogen vermehrt Studenten, junge Familien und Wohnungsgemeinschaften hierher, zum Beispiel in den angesagten Bülowkiez. Grund dafür sind der lebendige, multikulturelle Charme von Volkmarsdorf. Aber auch die Nähe zum Zentrum und die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr machen das Viertel attraktiv - per Tram und Bus sind es nur wenige Minuten bis in die Altstadt.

Zu den Vorzügen des ehemaligen Arbeiterviertels gehören zudem die vielen Erholungsmöglichkeiten: Ob nun der Stadtteilpark Rabet, der Volksgarten oder der Mariannenpark, sie alle sind fußläufig zu erreichen. Und auch zum Einkaufen muss man keine weiten Strecken zurücklegen. Entlang der Eisenbahnstraße gibt es eine Vielzahl von Dienstleistern und Geschäften mit Waren des täglichen Bedarfs. Nicht zu vergessen die kleinen Galerien, Cafés und Bars, die hier in der letzten Zeit eröffnet haben und die dem Viertel einen neuen, bunten Anstrich verleihen.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.