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Naturnah wohnen in der Stadt: Am Pachmayrplatz in Bogenhausen-Denning errichtet H-I-M Villenbau in Kürze eine hochwertige Mehrfamilienvilla in moderner, anspruchsvoller Architektur. Um größtmögliche Privatsphäre sicher zu stellen, umfasst die Villa nur vier sehr großzügig geschnittene Wohneinheiten sowie ein bis maximal zwei Penthouses. Alle Wohnräume sowie die Übergänge auf die Hauptterrassen sind schwellenfrei ausgeführt; ein komfortabler Lift führt von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein Vorzug dieses modernen Wohngebäudes sind die aufwendig verglasten Sonnen-Terrassen und Loggien. Alle Hauptterrassen öffnen sich nach Süden zum Park und ermöglichen reizvolle Blickbezüge zu den alten Bäumen am grünen Pachmayrplatz.
Die Lage
EDITION PM13 entsteht in einer besonders ruhigen, naturnahen Lage in Bogenhausen-Denning, nur wenige Schritte vom traditionsreichen Alt-Bogenhausen entfernt. Das Grundstück bietet nach Süden einen unverbaubaren Blick auf den Pachmayrplatz - einer immergrünen Parkanlage, die nur wenige Meter weiter in den ca. 20 Hektar großen Denninger Anger übergeht. Die Grünanlagen bieten Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten und Erholung an der frischen Luft. Das angrenzende Geschäftsviertel Arabellapark bietet neben kulturellen Angeboten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, einen eigenen Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie exquisite Ärzte und Kliniken, die internationales Ansehen geniessen. Insbesondere Geschäftsleute schätzen diese besondere Lage als Ruhepol zwischen Natur und dem ereignisreichen Leben in der Stadt.
Das Projekt
Großzügig dimensionierte Wohnbereiche, extra hohe Räume, raumhohe Verglasungen und passend abschließende Tür- und Fensterelemente in schwellenfreier Ausführung zählen zu den Markenzeichen unserer Architektur. Dies gilt im Besonderen für unsere
EDITION PM13. Der moderne Neubau erhält eine anspruchsvolle Architektur, die durch klare Linien und selbstbewusstes Design hervortritt. Extra große und hohe Räume sorgen für ein befreites Wohngefühl. Gezielt positionierte Balkone und Terrassen mit raumhohen Verglasungen und luxuriösen Hebe-Schiebetür-Anlagen bieten Raum für Rückzug und Erholung.
Der stilvolle Villenbau verfügt jeweils über 3- bis 5- Zimmer-Wohnungen mit Wohnfl ächen von knapp 138 m² bis 270 m². Die Großzügigkeit setzt sich auch bei den Raumhöhen fort, so betragen diese im EG und OG ca. 2,7 und im Penthouse ca. 2,90 Meter.
Die Wohnbereiche umfassen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sowie großzügige Terrassen bzw. Balkone
und Loggien, die sich zu dem angrenzenden Park öffnen. Die offene und luftige Atmosphäre der Wohneinheiten wird durch luxuriöse raumhohe Fensterelemente verstärkt, die einen fließenden Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich schaffen und zum Ausruhen und Verweilen im Freien einladen.
Die Ausstattung
Die Ausstattung der Villenwohnungen wird individuell geplant und an die besonderen Wünsche der Käufer angepasst. So statten wir beispielsweise alle Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche aus. Die Privaträume umfassen einen Masterbedroom mit Ankleide und ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann. Nachfolgend ein kurzer Ausschnitt aus unserer ausführlichen Baubeschreibung.
Fenster
Sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertüren werden als hochwertige Holz-Alu-Konstruktion erstellt. Innen besteht sie aus edlem Holz in Weiß, außen dagegen aus wetterresistentem, stabilem Aluminium in dunklem Grau. Großformatige Schiebetüren öffnen die Wohnbereiche zu den Terrassen bzw. Balkonen, wodurch eine fast schwellenlose großzügige Einheit aus Innen- und Außenbereich entsteht.
Innentüren
Es werden mattweiße Holztüren mit flächenbündigen Zargen, Edelstahlgriffen und verdeckten Bändern eingebaut.
Raumhöhen
Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 Meter in den Regelgeschossen und bis zu 2,90 Meter in den Penthouses..
Innenarchitektur
Persönliche Betreuung der Innenraumgestaltung durch unsere Innenarchitekten.
Bodenbeläge
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Flure der Wohnungen, erhalten einen Echtholz-Parkettboden, vorzugsweise in Eiche, Nussbaum oder Wenge. Es sind wahlweise auch Dielenböden oder aufwendige Verlegearten wie Fischgrät-Verlegung möglich. In Küche, Bädern und WCs wird wahlweise Feinstein oder Naturstein in verschiedenen Formaten - vorzugsweise in den Größen 30 x 60 cm - verlegt.
Bäder
In den Bädern und WCs wird wahlweise Feinstein oder Naturstein in verschiedenen Formaten - vorzugsweise in den Größen 30 x 60 cm - verlegt.
Sanitärausstattung
Hier handelt es sich um weiße Waschtische mit bequemer Ablagefläche und Wand- Tiefspül- WCs bekannter Designer der Marken Duravit oder Villeroy & Boch. Bei den Armaturen kommen Designkreationen in hochwertiger Qualität, z.B. von Dornbracht, zum Einsatz. Die Duschbereiche sind großzügig und ebenerdig.
Innenausstattung
Die Innenausstattung unserer Wohnobjekte erfolgt als Sonderwunsch z.B. mit raumhohen Innentüren oder maßgeschneiderten Küchen und WellnessBädern von renommierten Markenherstellern.
Haustechnik
Hier kommt aus ökologischen und zugleich ökonomischen Gründen ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, welches die Niedertemperatur-Fußbodenheizung versorgt. Durch diese innovative Technik wird nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt. Dies sowohl für den Eigenbedarf (Allgemeinstrom), als auch zur Einspeisung in das allgemeine Stromnetz. Die Ausführung erfolgt nach der gültigen DIN 4108 "Wärmeschutz im Hochbau" sowie der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) als KfW-Effizienzhaus 70. Ab dem 01.01.2016 tritt eine Neuregelung der EnEV in Kraft. Die gesetzlichen Anforderungen werden nach Inkrafttreten der neuen Regelung ebenfalls erfüllt. Gemäß EnEV 2014 wird dies mit einem Energieausweis (auf Grundlage einer Bedarfsberechnung) nachgewiesen.
Elektro
Es gibt eine anspruchsvolle Elektroausstattung. Als Schalterprogramm wurde die klarlinige Serie E2 von Gira gewählt. Elektrosmog wird durch Feldfreischaltungen vermieden (automatische Abschaltung im Masterbedroom, wenn kein Verbrauch gegeben ist.
Schallschutz
Auch auf Schallschutz legen wir großen Wert. Unsere Objekte erfüllen den Schallschutz nach DIN 4109.
Außenanlagen
Freiflächenplanung und Gestaltung der Privatgärten erfolgt durch unseren Facharchitekten.
Starke Partner
Um unseren Qualitätsanspruch zu erfüllen, arbeiten wir ausschließlich mit sorgsam ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region zusammen, die Ihre Kompetenz im Rahmen unserer langjährigen Zusammenarbeit unter Beweis gestellt haben - von der Planung über den Einbau bis hin zur Installation der Haustechnik.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Vermarkter
H-I-M Villenbau GmbH Redwitzstraße 4, 81925 München
