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Ein Schmuckstück für Liebhaber von Altbau-Charme mit Neubau-Komfort und Hinterhof-Idylle in absoluter Bestlage.
Viele Objekte werben mit "Top-Lage" oder "Bestlage". In der Amalienstraße 9 müssen diese Superlative neu definiert werden. Zentraler können Sie in München kaum wohnen: mittendrin, zwischen Kunstareal und Odeonsplatz.
Das Objekt ist umgeben von historischen Gebäuden mit einem kulturellen Angebot, das in dieser Konzentration weltweit seinesgleichen sucht. Aber auch moderne Szene-Bars, traditionelle und internationale Gastronomie sowie trendige Shops und Einkaufsmöglichkeiten sind in dem beliebten Viertel unweit der Münchner Universitäten dicht angesiedelt. Und das alles erreichen Sie garantiert in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad.
Ruhig im Hinterhof
Mitten in diesem umtriebigen Stadtviertel befinden sich, in einem ruhigen Innenhof gelegen, die hier angebotenen Wohnungen der Amalienstraße 9.
Das Hochparterre des Rückgebäudes wurde bislang als Büro genutzt. Die Walser Immobilienwelt GmbH hat die Fläche erworben und das Konzept zur Umnutzung in attraktiven Wohnraum entwickelt.
Ergänzend zum hochwertigen Innenausbau werden auch Fassade und Patio nachgerüstet. Die beiden äußeren Einheiten bekommen jeweils eine ca. 4,5 m² große Loggia. Der für Altschwabing so typische, idyllische Innenhof gewinnt mit neuer Begrünung seinen ursprünglichen Charakter zurück.
Die Planung sieht vier 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen vor, mit Größen von ca. 37 bis 80 m². Diese eignen sich aufgrund wohldurchdachter und gut geschnittener Grundrisse sowohl als dauerhafter Hauptwohnsitz, als auch als Stadt-Domizil für Ihren nächsten Besuch in der Landeshauptstadt.
Erwerb im Bauherrenmodell
Für Sie bedeutet das: planbare Kosten und hohe Flexibilität im Ausbau. Sie erwerben die Wohnungsfläche mit Baugenehmigung von der Walser Immobilienwelt GmbH und beauftragen die Werkleistung (Umbau und Ausbau) direkt zum Festpreis an einen mit dem Objekt befassten Generalunternehmer.
Somit werden Sie sofort Eigentümer der Wohnung und nicht erst nach vollständiger Zahlung und Baufertigstellung.
Sie können Ihre individuellen Wünsche beim Innenausbau mit dem Generalunternehmer einfacher realisieren, als bei einem Kauf von einem Bauträger. Ausstattung, Raumaufteilung - sogar eine Zusammenlegung mehrerer Wohnungen - alles wird nach Ihren Wünschen umgesetzt, weil Sie von Anfang an dabei sind und kein fertiges Standardprodukt kaufen.
Der für den Umbau kalkulierte Kostenfaktor inkl. aller Planungsleistungen beträgt ca. EUR 3.000 brutto / m² und liegt damit deutlich höher, als für einen Neubau angesetzt würde. Dem ist ein sehr hoher Ausbaustandard zugrunde gelegt.
Ausstattungshighligts: hochwertige Sanitäreinrichtung, großformatige Fliesen (60 x 60 cm), Parkett in allen Räumen, kontrollierte Wohnraumlüftung, raumhohe Türelemente, eigene Haustechnikzentrale in jeder Wohnung etc.
Der Umbau erfolgt zügig und geht deutlich schneller, als bei einem Neubau.
Highlights im Überblick
Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
Exklusive Dornbracht Armaturen
Hochexklusive Sanitärgegenstände
60*60 Fliesen (Materialpreis EUR 100 / m² brutto)
Farbsteuerbare LED Beleuchtung im Badezimmer
Spiegel über ganze Wandfläche mit LED-Hinterleuchtung
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Schallschutzdecken
Edle, raumhohe Türen mit verdeckten Aufhängungen
Sicherheitseingangstüre
Holz-/Alu-Fenster mit elektrischen Rolläden
Hochwertiges Parkett (Materialpreis EUR 120 / m² brutto)
Eigene Technikzentrale in jeder Wohnung
Lüftungsanlage in jeder Wohnung mit kontrollierter Wärmerückgewinnung
Alarmanlage in jeder Wohnung
weitere Preisbeispiele
Whg. Nr.
Wfl.
Summe
Stand
1
45,39 m²
544.170 EUR
frei
2
82,68 m²
917.040 EUR
frei
3
72,2 m²
763.60000 EUR
reserviert
4
40,04 m²
479.120 EUR
frei
Duplex-Stellplätze oben für Whgen. 2 und 3 (neue Anlage aus dem Jahr 2016): 39.900 EUR
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Vermarkter
Walser Immobilienwelt München Schlossgut Moosschwaige 1, 81249 München
