Am Zwieselbach

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Grundrisse

Lage

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Eigentumswohnung kaufen in Schwabach-Wolkersdorf - Am Zwieselbach - Haus B, Georg-Krafft-Straße 11

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Projektbeschreibung

Wo wohnen Freude macht

Im Grünen, doch nah am urbanen Leben. Familiär und ruhig. Unser zweites von zwei Mehrfamilienwohnhäusern südlich von Nürnberg, am Zwieselbach in Schwabach-Wolkersdorf, bietet 26 moderne und helle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Neben einer komfortablen Austattung, wie z. B. eine Video-Türsprechanlage, moderne Sanitärausstattung und Parkettboden als 2-Schichtparkett, sind die Wohnungen je nach Etage mit einem Balkon, einer (Dach-)Terrasse oder einem Gartenanteil ausgestattet. Zudem gibt es einen Aufzug je Hauseingang vom Keller bis zur Penthauswohnung.

Geheimtipp Wolkersdorf

Geheimtipp Wolkersdorf: Der Ortsteil ganz im Norden der Stadt Schwabach ist bei moderner Infrastruktur überschaubar geblieben und liegt naturnah etwas abseits der großen Verkehrsströme. Hier wissen Familien die Kinder in Sicherheit, Paare und Singles lädt die grüne Umgebung zum Radfahren oder Joggen ein, und auch ältere Menschen genießen ein ruhiges Rückzugsrefugium. Dabei müssen sie auf nichts verzichten. Die Goldschlägerstadt Schwabach bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Kindertagesstätten, alle Schulen und Fachärzte sowie über das ganze Jahr einen bunten Veranstaltungsreigen für jedes Alter und jeden Geschmack. Und die Großstadt Nürnberg mit ihren Theatern und Museen ist gerade einmal 13 Kilometer entfernt und mit Auto oder Bahn bestens zu erreichen.

Genießen Sie

Lichtdurchflutete Wohnungen mit moderner Ausstattung
Wald, Wiesen und Bäche vor der Haustür
Eine florierende Stadt mit 40.000 Einwohnern und hoher Lebensqualität
Beste Verkehrsanbindungen an die mittelfränkische Metropole Nürnberg und das weitere Umland

Wohnungen moderner Ausstattung

Ruhig, naturnah, familiär

Nicht nur, aber gerade auch für Familien mit ein bis zwei Kindern entstehen an der Georg-Krafft-Straße weitere 26 lichtdurchflutete Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Der Abend in den eigenen vier Wänden wird hier ebenso zur Erholung, wie der Spaziergang ins Grüne, oder für sportlichere Naturen die Fahrrad- oder Joggingtour. Kinder spielen abseits der großen Straßen noch ungefährdet. Höchst komfortabel, unter anderem durch die vorhandenen Aufzüge, eignen sich die Häuser auch bestens für ältere Bewohner. Und wer die Weite liebt: Die Penthaus- und Dachterrassenwohnungen mit großzügiger Terrasse gewähren einen herrlichen Ausblick in die Ferne.

Funktional und komfortabel

Nicht nur die Innenausstattung

Treten Sie ein und genießen Sie!

Die 26 Wohnungen sind mit zwei bis vier Zimmern und einer Wohnfläche zwischen ca. 69 m2 bis ca. 117 m2 sehr großzügig bemessen und familienfreundlich. Die Raumaufteilung der Wohnungen ist bis ins Detail funktional durchdacht. Die zeitgemäße Ausstattung macht nachhaltig Freude und bietet Komfort für gehobene Ansprüche. Auch die Terrassen- und Balkontüren, die für ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, bereiten einen Wohlfühlfaktor bei Jung und Alt.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder (Dach-)Terrassen: Nach Süden bzw. Westen ausgerichtet, bieten sie viel Sonne, die höher gelegenen zudem herrliche Ausblicke. Die Terrassen der Erdgeschosswohnungen führen in einen eigenen Garten. Hier kann man es sich an der frischen Luft gut gehen lassen! Die PKW-Einzelstellplätze befinden sich in der Tiefgarage und entsprechende Fahrradstellplätze befinden sich vorm dem Haus. Ein Aufzug führt vom Keller-/Tiefgaragengeschoss in die jeweiligen Wohnungsebenen: Das macht das Wohnen auch für Ältere interessant und ist ein wichtiges Argument für alle, die in ihrer Wohnung alt werden wollen. Selbstverständlich verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil und bietet somit genügend Stauraum.

Funktionale Raumaufteilung
teilweise Holzschiebeläden auf Schienen, als flexibler Schattenspender
Elektrisch bedienbare Rollläden im Wohnzimmer, im Penthaus-Wohnzimmer elektrisch bedienbare Raffstores
Parkettboden als 2-Schichtparkett (Eiche)
Hohe Innentüren mit ca. 2,13 m Höhe
Moderne Sanitärausstattung in Bad und Gäste-WC (Duravit Starck 3), im Penthaus zwei Einzelwaschtische im Badezimmer und zwei Duschen
Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung über Raumthermostat
Balkone bzw. Dachterrassen mit Ausblick
Holzverbundwerkstoff auf den Terrassen im EG und auf den Balkonen im 1. OG (Betonwerksteinplatten im 2.OG bzw. 3.OG)
Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
Video-Türsprechanlage
Aufzug vom Keller in die Wohnungsebenen
Kellerabteil

Wolkersdorf

Lebendige Stadt mit großer Tradition

Wolkersdorf ist der beschauliche nördlichste Stadtteil von Schwabach, der kleinsten kreisfreien Stadt Bayerns mit 40.000 Einwohnern. Südlich von Nürnberg im Regierungsbezirk Mittelfranken gelegen und der wirtschaftlich aufstrebenden Metropolregion Nürnberg zugehörig, beherbergt Schwabach auch zahlreiche Auspendler in die größere Nachbarstadt und ins ebenfalls nahe Erlangen.

Berühmt ist die Stadt als Weltzentrum der Goldschläger. Blattgold aus Schwabach wird rund um den Erdball exportiert und schmückt selbst Kirchentürme und Palastkuppeln. Seit mehr als 500 Jahren wird in Schwabach Blattgold geschlagen, und auch heute noch gibt es hier vier Betriebe, die sich auf dieses anspruchsvolle Handwerk spezialisiert haben. Dazu kommen rund 3900 überwiegend kleine und mittelständische Gewerbebetriebe, darunter einige bundesweite Marktführer, wie die für die Draht- und Kabelindustrie tätige Maschinenfabrik Niehoff oder Heidolph Instruments, Hersteller von Laborgeräten.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.