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Aubing - Neubau von 8 Meter breiten Stadthaushälften in ruhiger und sonniger Südlage! SBahn (S8)!
Objektbeschreibung
Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH +++ Lichtdurchflutete Neubau Stadthäuser in gewachsenem Wohnquartier! 600m zur S-Bahn! +++
Dieses besondere Neubauprojekt mit zeitgemäßem Energiekonzept (Luft-Wasser-Wärmepumpe) vereint durch eine klare Linienführung moderne Architektur mit praxisgerechten und durchdachten Grundrisslösungen.
Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne. Ein echter Blickfang in Ihrem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss bilden die bodentiefen Fenster und Fensterelemente, die sich über die gesamte, sehr breite südliche Front der Gebäudeteile ziehen und die Konstruktion optisch nahezu frei schweben lassen. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich, je nach Haushälfte, zwei oder drei Schlafräume und ein Bad.
Im Dachgeschoß gibt es die Varianten Elternschlafzimmer und Bad en suite (Haus 2) oder zwei Kinderzimmer (Haus 1). Das Untergeschoss bietet jeweils einen großen Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fussbodenheizung), einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum sowie einen Abstellraum.
Ein ganz besonderes Highlight ist das Grundstück, auf dem dieser anspruchsvolle Neubau ensteht. Es ist angenehm ruhig und sonnig gelegen und nur 3 Gehminuten vom nächsten Kindergarten entfernt. Stadthaushälfte 1 (Südwest) - 143 m² Wohnfläche - 216 m² Grundstück - KP € 925.000,-- zzgl. Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor € 14.200,-- Stadthaushälfte 2 (Südost) - 139 m² Wohnfläche - 213 m² Grundstück - KP € 875.000,-- zzgl. Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor u. Aussentüre € 15.300,--
Die Ausstattung
Der Neubau wird in massiver Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEv 2016) ausgeführt. Hochwertige und komplette Ausstattung:
36,5cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)
Außenmaße des Baukörpers 7,65m x 11,49m
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und KG
Hochwertige Parkettbeläge in den Wohnräumen
Bäder und WC Ausstattung wählbar aus Serie "Vero" von Duravit
Elektrische Rollläden im EG und OG (außer WC)
Spenglerarbeiten in Titan-Zink
Innentüren weiß mit Lackbeschichtung
Kaminanschluss im Wohnbereich (EG)
Sonnenterrasse
Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Siemens
Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie
Fenster u. Aussentüre (zzgl. € 15.300,--)
TÜV baubegleitende Überwachung
Inkl. aller Erschließungskosten
u.v.m.
Änderungen in der Ausstattung oder Aufteilung sind gegen Aufpreis möglich!
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Die Lage
Die perfekte Wohnlage im Münchner Westen! Das Grundstück liegt ruhig und sonnig inmitten eines gewachsenen Wohngebiets und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Für Familien mit kleinen Kindern ist der kurze und gefahrlose Weg zu der umliegenden Kinderbetreuungseinrichtung in der Thuisbrunner Str. 24 (ca. 250m) ideal. Die Grundschule in der Limesstraße erreichen Ihre Lieben ebenso sehr schnell. Praktischerweise liegen diverse Großmärkte in der Bodenseestraße (ca.400m) sowie die S-Bahn-Station Neuaubing S8 (ca. 600m) ebenfalls im nahen Gehbereich.
Aubing gehört zu den begehrtesten Wohnorten am westlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur seit Jahren größter Beliebtheit. Durch die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, die A95 München-Garmisch, die A96 München-Lindau und den Autobahnring A99 sind sämtliche Ziele und auch der Flughafen bequem und zügig erreichbar.
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