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Diese modernen Reihenhäuser (2x REH, 2x RMH) mit Doppelhaus-Charakter, ca. 166 m² Wohn- /Nutzfläche, 4 Zimmern und ca. 115 bis 190 m² Grundstück begeistern durch die hellen Räume und die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet aus den 60igern. Großzügige und offene Kochen-Wohn-Essbereiche mit ca. 38,20 m². Praktische Dielen und Gäste-WCs runden den gefälligen Grundriss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das hellgeflieste Bad mit WM-Anschluss
sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss (Kinderzimmer 2) ist als ein großer, heller Raum ausgebaut (mit 4 DFF). Als Heizungs- und Warmwasseranlage wird für alle Häuser eine zentrale Pellets-Heizanlage (in einem separaten Gebäude) errichtet (Nahwärme). Die Verbrauchsmessung für Kaltwasser, Warmwasser und Heizwärme erfolgt über Verbrauchzähler im Haus. Alle Messgeräte und Zähler werden für die Nutzung auf Mietbasis installiert.
Verfügbare Häuser
im Überblick
Haus Nr.
Typ
Wohnfläche
Grundstück
Kaufpreis (bezugsfertig,
inkl. 1x Garage und 1x Stellplatz)
H6
REH Family (ohne Keller)
ca. 124 m²
ca. 190 m²
338.500 EUR*
H7
RMH Family (ohne Keller)
ca. 124 m²
ca. 115 m²
verkauft!
H15
REH Family (mit Keller)
ca. 124 m²
ca. 190 m²
verkauft!
H16
RMH Family (mit Keller)
ca. 124 m²
ca. 115 m²
verkauft!
H17
RMH Family (mit Keller)
ca. 124 m²
ca. 115 m²
verkauft
*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- u. Gerichtskosten, eventuelle Zwischenfinanzierungszinsen) u. ä. Preisänderungen bleiben vorbehalten!
Die Highlights
im Überblick
KfW-Energieeffizienz-70-Standard (dadurch hohe Fördermöglichkeit mit KfW Mitteln möglich)
zukunftsorientierte und kostengünstige Energieversorgung durch zentrale Pellets Heizung-Nahwärme
Innentreppe vom Keller bis in das Dachgeschoss in eleganter Linienführung als Zweiholm-Stahlkonstruktion mit Holzauftritten
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Mehrkammerprofilrahmen (RAL-Montage), mit Rollläden und Handbedienung (außer DFF, Keller- und Kleinfenster)
(Wohn-)Kellerdeckenhöhe ca. 2,50 m ab Estrich
Innentüren inkl. Türzargen werden als Waben-Kerntüren in Weiß mit Metallbeschlägen und Bunt-bartschloss eingebaut
Bodenbeläge:
Bad, WC, Flur und Küche moderne Fliesen
alle andere Räume - modernes Laminat (Böden können nach Mustervorlage ausgewählt werden)
Decken mit Raufaser tapeziert, Wände und Decken weiß gestrichen
großzügige Sonnenterrasse vor dem Wohnzimmer
das Haus wird bezugsfertig übergeben
5 Jahre Garantie (Gewährleistung nach BGB)
Selbstverständlich sind die Baunebenkosten im Preis enthalten. Das heißt für Sie, dass kein finanzieller Puffer für Grundstückserschließung, gemeinschaftliche Straßen, Wege sowie Bauantragskosten berücksichtigt werden muss. Sie bekommen alles aus einer Hand. Die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung werden wir Ihnen gerne bei Kaufinteresse aushändigen bzw. übermitteln.
Die Lage
Ruhig - Zentral - Gemütlich - Begehrt
Das Gebiet um Schwaig wird erstmals 1275 erwähnt und ist ein am Sebalder Reichswald gelegenes ehemaliges Straßendorf. Es liegt an der alten Handelsstraße von Nürnberg nach Prag, der sog. "Goldenen Straße". Östlich zwischen dem Nürnberger Stadtteil Erlenstegen und der Gemeinde Rückersdorf liegt Behringersdorf optimal nördlich der Pegnitz. Das Gebiet um Schwaig war schon in der jüngsten Hallstattzeit (bis etwa 500 v. Chr.) besiedelt. Dies konnte durch Grabfunde am nördlichen Ortsrand belegt werden. Die Nachbildung dieser Gräber ist in der Grünanlage bei der Straße "Am Zollhof" zu sehen. Hoher Freizeitwert durch die direkt angrenzenden Naherholungsgebiete "Reichswald und Wiesengrund-Pegnitztal". Ideale Verkehrsanbindung an die Städte Lauf, Erlangen sowie Nürnberg/Fürth.
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Vermarkter
Pekona Immobilien GmbH Ansbacher Straße 8, 91126 Schwabach
