Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
*Offene Besichtigung der Musterwohnung So., 03.05.2026 um 12 Uhr - Zum Dammfelde 41 in 50859 Köln*
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypEtagenwohnung
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Preis659.900 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche122,4 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID295676
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Anbieter Objekt-ID5386-04
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Dusche
- Fliesenboden
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 69 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Die Wohnung – Haus 1 | Wohnung Nr. 4
Lichtdurchfluteter Neubau mit Südbalkon – 122 m² Wohnkomfort im WIDOliving
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 1, Wohnung Nr. 4 des fertiggestellten Neubauquartiers WIDOliving und bietet ca. 122 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine moderne Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet die Möglichkeit, eine freistehende Kochinsel zu integrieren – ideal für modernes, kommunikatives Wohnen. Die durchdachte Raumgestaltung und große Fensterflächen sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Highlights der Wohnung:
• Ca. 122 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer plus offener Wohn-/Kochbereich
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Architektur
• Möglichkeit zur Kochinsel
• Südbalkon – sonnig und ideal zum Entspannen
• Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar
• Zwei Tageslichtbäder mit der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
• Alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet
• Barrierefreier Zugang durch Aufzug im Haus
Die Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und optimaler Ausrichtung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien.
Selbstverständlich entspricht die Wohnung modernstem Neubau-Standard:
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertige Materialien und zeitloses Design
• Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar – alle mit eigener Wallbox ausgestattet (32.950 Euro pro Stellplatz)
Erbbauzins aktuell 303,89 Euro/mtl. - Eigennutzer | 379,87 Euro/mtl. - Kapitalanleger
Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an.
Fazit
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Quartier WIDOliving bietet großzügigen Neubaukomfort, moderne Architektur, einen sonnigen Südbalkon und nachhaltige Technik in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Licht und Zukunftssicherheit legen.
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 131.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.059 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
399.900 €
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Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
