Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
*Offene Besichtigung der Musterwohnung So., 03.05.2026 um 12 Uhr - Zum Dammfelde 41 in 50859 Köln*
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypEtagenwohnung
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Preis599.900 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche114,55 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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ID295675
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Anbieter Objekt-ID5386-13
Merkmale
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 69 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Die Wohnung – Haus 2 | Wohnung Nr. 13
Viel Platz & Sonne: 4-Zimmer-Neubau mit Südwest-Balkon im WIDOliving
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 2 im fertiggestellten Neubauquartier WIDOliving und bietet ca. 114 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sonnige Stunden bis in die Abendstunden ermöglicht und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Wohnungs-Highlights im Überblick:
• Ca. 114 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit optimaler Grundrissgestaltung
• Großzügiger Südwest-Balkon
• Offener Wohn- und Kochbereich mit Möglichkeit zur freistehenden Kochinsel
• Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eiche-Parkett ausgestattet
• Zwei Tageslichtbäder:
o Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ideal auch als Gäste-WC
o Weiteres Bad mit bodengleicher, ebenerdiger Dusche
Erbbauzins aktuell 285,02 Euro/mtl. - Eigennutzer | 356,28 Euro/mtl. - Kapitalanleger
Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an.
Die Wohnung verbindet moderne Architektur mit Funktionalität und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause.
Komfort & Ausstattung
• Barrierefreier Zugang durch Aufzug im Haus
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Moderne Neubauqualität und nachhaltige Haustechnik
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar – alle mit Wallbox ausgestattet
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Quartier WIDOliving bietet großzügigen Neubaukomfort, hochwertige Ausstattung, zwei Tageslichtbäder und einen sonnigen Südwest-Balkon – ideal für alle, die modernes Wohnen mit viel Licht und Platz in einer zukunftsorientierten Wohnanlage suchen.
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.848 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
399.900 €
Wohnfläche
70,9 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
409.900 €
Wohnfläche
69,42 m2
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2 Zi.
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409.900 €
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81,98 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
359.900 €
Wohnfläche
62,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
