Wohninvest GmbH
Währinger Gürtel 134
Sanierung von 19 Anlegerwohnungen
Projektdetails
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AdresseWähringer Gürtel 134, 1090 Wien / 9. Bezirk - Alsergrund
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WohntypEigentumswohnung, Kapitalanlage, Anlegerwohnung
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Preisab 169.000 €
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Zimmer1,5 - 3 Zimmer
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Wohnfläche37 - 88 m2
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BezugsfertigJanuar 2028
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Einheiten19
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KategorieGehoben
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Projekt-ID26819
Lage
Weitere Infos
Baherrenmodell Währinger Gürtel 134
Ein Stück Wiener Geschichte neu erleben! Ein prächtiges Zinshaus aus der Jahrhundertwende im 9. Wiener Bezirk wird umfassend saniert
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
Urbanes Investment mit Mehrwert
Anlegerwohnungen Wien
BAUHERRENMODELL
1090 Wien, Währinger Gürtel 134
- 19 Wohnungen
- Einheiten zwischen ca. 37 m² und 88 m²
- 1 Eigengarten, Balkone und Loggien
Anlegen mit Bestand
Das 1871 erbaute Gründerzeithaus wird im Zuge eines Bauherrenmodells um drei Obergeschosse sowie ein weiteres Dachgeschoss aufgestockt. Insgesamt entstehen 19 Wohneinheiten mit idealen Grundrissen – fast alle davon mit Freiflächen und einem Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof. Die ideale innerstädtische Lage sowie die Flächenoptimierung durch den Ausbau versprechen höchstmögliches Wertschöpfungspotenzial dieses Immobilieninvestments.
Nachhaltigkeit im Fokus
Die Sanierung und Erweiterung von Altbestand im Zuge von Bauherrenmodellen trägt nicht nur zur Reduktion des Bodenverbrauchs, sondern auch zu Erhalt und Verschönerung des Stadtbildes bei. Hinzu kommen die Baustoffersparnis durch bereits vorhandene Substanz sowie der Einsatz umweltschonender Wärmetechnologien. Bereits bei der Auswahl der Lage unserer Investitionsobjekte tragen wir zu Nachhaltigkeit und Umweltschutz bei. Zentral gelegene und öffentlich gut angebundene Liegenschaften mit optimaler Infrastruktur sorgen für eine Reduktion des Individualverkehrs.
Investieren in ein Bauherrenmodell
Ein Bauherrenmodell ist eine finanzielle Veranlagung, mit der Wohnimmobilien durch eine Investor:innen- Gemeinschaft errichtet oder saniert werden. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig vermietet. Investor:innen sichern sich damit laufende Einkünfte und Wertsteigerungen. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Förderungen und Zuschüsse.
Vorausschauender Partner
Gemeinsam mit Ihnen erwägen wir steuerliche Voraussetzungen, Ihre Anlageziele und Rendite-Erwartungen für Ihr Investment.
- Sofort absetzbare Werbungskosten
- 1/15 Abschreibung der Herstellkosten
- Flexibles Investment
- Inflationsschutz durch Sachwert
- Einnahmensicherheit durch Mietenpool
- Vermietungsservice von wohninvest
- Transparente Verwaltung
Wir nehmen Ihre Werte persönlich
Das macht uns aus
Mittels Sanierung, Renovierung und Erweiterung nutzen wir bestehende Ressourcen, revitalisieren wertvolle Bausubstanz oder schaffen hochwertigen Neubau. Egal ob in der Stadt, am Land, am Fluss, am See, am Meer: Im Vordergrund stehen werthaltige Projekte für Investor:innen und lebenswerter Wohnraum für eine nachhaltige Welt.
Werthaltige Investments
Gemeinsam finden wir das Investmentmodell, das am Besten zu Ihnen und Ihren Ansprüchen passt. Ihr Fundament für morgen sichert Ihr Vermögen, stiftet Identität für Generationen und schafft attraktive Lebensräume in sorgfältig ausgewählten Lagen.
Optimalen Standort finden
Bei der Entwicklung einer Immobilie wird besonderes Augenmerk auf die Mietnachfrage am Standort sowie die Infrastruktur vor Ort gelegt. Damit werden eine gute Auslastung und attraktive Renditen erzielt.
Mit Erfahrung entscheiden
Jahrelange Erfahrung sowie Sorgfalt bei der Planung und Auswahl der Projekte schaffen optimale Voraussetzungen für stabile Nachfrage in attraktiven Lagen und Kategorien.
Strukturiert finanzieren
Als Ihr vorausschauender Partner verfügen wir über ein agiles und erfahrenes Netzwerk an Finanzierungspartnern. So können die Kapitalerfordernisse optimal abgedeckt und die individuellen Investmentziele ehestmöglich erreicht werden..
Auf hervorragende Arbeit bauen
Gemeinsam mit sorgfältig ausgewählten Unternehmen suchen wir nach den besten Grundrissen, entwerfen den optimalen Zeitplan, stellen eine zügige Umsetzung sicher und sorgen im Anschluss für die professionelle Vermarktung die profitable Vermietung Ihrer Immobilie.
Ideale Vermietungslage
Der 9. Wiener Gemeindebezirk, der Alsergrund, ist wohl eines der lebenswertesten Viertel der österreichischen Hauptstadt. Geprägt von historischer und kultureller Relevanz bietet der Bezirk eine Vielfalt an Sehenswürdigkeiten und eine reiche Geschichte. Der Bezirk beherbergt neben dem Campus der Universität Wien auch das Allgemeine Krankenhaus und hat aufgrund dessen nicht nur einen besonders hohen Anteil an Studierenden, sondern mit über 50 % auch einen sehr hohen Anteil an Akademiker:innen.
ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR
Das Leben in Alsergrund ist vielfältig und lebendig. Zahlreiche Kleinunternehmen, Geschäfte, Restaurants, Bars und auch Cafés zieren die vom Altbauflair geprägten Straßen. Die Anbindung der Liegenschaft ist durch Straßenbahnlinien (37, 38, 40, 41, 42), Busse (40A, N8) und U-Bahnen (U6 Nussdorfer Straße, Währinger Straße), sowie durch Radwege bestens gegeben. Dank AKH, zahlreichen niedergelassenen Ärzt:innen und Ap otheken im nächsten Umkreis, ist auch eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet.
VIELFÄLTIGES ANGEBOT
Der 9. Bezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: viele Grünflächen und Parks laden zur sportlichen Betätigung und zur Entspannung ein. Daneben hat der Alsergrund auch eine reiche kulturelle und architektonische Szene mit vielen Museen und Galerien. Darunter das berühmte Sigmund- Freud-Museum, das sich im ehemaligen Wohnhaus des Begründers der Psychoanalyse befindet, sowie das erste Haus des berühmten Architekten Otto Wagner. Auch Theater- und Konzertliebhaber:innen kommen nicht zu kurz, da verschiedene Einrichtungen - insbesondere die Volksoper Wien - regelmäßig Aufführungen und Veranstaltungen darbieten. Insgesamt verfügt der 9. Wiener Gemeindebezirk über eine sehr hohe Lebensqualität und ist ein großartiger Ort zum Leben, Arbeiten und Studieren.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Wohninvest GmbH
Tuchlauben 13, Eingang Kleeblattgasse 4, 1010 Wien
