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Inmitten des ca. 30.000 m² großen, eingewachsenen Bajuwarenparks gelegen
Kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zum Mittleren Ring, zur A99, zur Messe und zum Flughafen
U- und S-Bahn zu Fuß erreichbar (Entfernung zur Münchner Innenstadt: ca. 15 Minuten, Entfernung zum Flughafen München: ca. 30 Minuten)
Grundschule und 3 Kindergärten innerhalb des Parks (absolut verkehrssichere Wege, nur ca. 5 Fußminuten)
Weiterführende Schulen in der Umgebung
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Parks und in der Umgebung
Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und in der näheren Umgebung,z.B.: Ostpark mit Michaelibad und Biergarten (ca. 10 Radminuten), Kulturzentrum (ca. 5 Radminuten)
VIVA - Wohnen im Park
Das Objekt
Moderne, elegante Architektur
Nur 21 Einheiten
12 2 bis 4 Zimmer Wohnungen
2 Stadthäuser mit eigenem Eingang, 4 Zimmern und voll nutzbarem Keller
7 Reihenhäuser mit 5 Zimmern und bis zu 140 m² Wohnfläche und bis zu 300 m² großen Grundstücken
Nur 3 Etagen
Große Abstände zwischen den Gebäuden
Eingewachsene, gepflegte Umgebung
Aufwändig angelegte Außenanlagen
KFW Effizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009)
Pelletsheizung
Komfortable Ausstattung: z.B.: Fußbodenheizung, Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen, Marken-Sanitärgegenstände von Villeroy&Boch , Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (bei Wohnungen)
Im kostengünstigen Erbbaurecht
Beachten Sie: Die Viva-Objekte sind förderfähig gemäß dem Programm KfW Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
Informationen zu den Objekten
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Nur 12 Wohnungen
Bäder mit Fenster
Wo möglich: Bad und separates Dusch-Bad, Abstellräume
Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Komfortable Ausstattung: z.B.: Fußbodenheizung, Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Marken Fliesen, Sanitärgegenstände von Villeroy&Boch etc.
Aufwändig angelegte Außenanlagen
Stadthäuser mit 4 Zimmern und eigenem Eingang
Nur 2 Einheiten
4 Zimmer
Voll nutzbarer Keller
Komfortable Ausstattung: z.B.: Fußbodenheizung, Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Marken Fliesen, Sanitärgegenstände von Villeroy&Boch etc.
Aufwändig angelegte Außenanlagen
Reihenhäuser mit 5 Zimmern
Nur 7 Einheiten
2 Grundrissalternativen mit bis zu 141 m² Wohnfläche
Ausgebautes Dachstudio
Keller voll nutzbar
Bis zu 300 m² große Grundstücke
Komfortable Ausstattung: z.B.: Fußbodenheizung, Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Marken Fliesen, Sanitärgegenstände von Villeroy&Boch etc.
Aufwändig angelegte Außenanlagen
Erbbaurecht:
VIVA - Wohnen im Park wird im kostengünstigen Erbbaurecht erstellt.
Die Vorteile des Erbbaurechtes:Der Kaufpreis der vorliegenden Immobilie liegt um 30 bis 40% unter dem einer Immobilie im klassischen Eigentum. Die Wohnung partizipiert im gleichen Maße an der positiven Wertentwicklung wie eine Wohnung im klassischen Eigentum.
Die Vorteil für Kapitalanleger: Im Gegensatz zum Immobilienerwerb im klassischen Eigentum ist der Bodenanteil (= Erbbauzins) steuerlich als Werbungskosten in voller Höhe abzugsfähig. Bei deutlich geringerem Investitionsaufwand können Mieteinnahmen in gleicher Höhe wie bei einem Immobilienerwerb im klassischen Eigentum erzielt werden.
Informationspavillon
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