Stadtresidenz Waldstraße 8

+++ Dieses Bauvorhaben ist abverkauft. +++

Bilder
Grundrisse

Lage

VERKAUFT

Eigentumswohnung kaufen in Germering - Stadtresidenz Waldstraße 8, Waldstraße 8

VERKAUFT

Projektbeschreibung

*garantierte Fertigst.: April 2015

Stadtresidenz Waldstraße 8!

Stilvolle, kleine Wohnanlage in ruhiger Lage mit 6 Wohnungen

Die Waldstraße 8, im südlichen Germering gelegen, ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Teilweise auch durch anspruchsvolle kleine Mehrfamilienhäuser. Dieser Stadtteil befindet sich in Bestlage, innenstadtnah mit guter Infrastruktur.

Das Objekt

Anspruchsvolle Wohnungen

Ein wirklich großes und lichtdurchflutetes Haus i. Haus (KG- DG) mit eigenem Eingang und Gartenanteil für die ganze Familie. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-/Essbereich im EG, mit großen Fenstern, teilweise bis zum Boden, die jeden Sonnenstrahl hereinlassen. Zusätzlich läd die großzügige West-Terrasse mit dem angeschlossenen Privatgarten zum Ausruhen und Entspannen ein. Das großzügige, helle Bad im 1. OG mit Dusche und sep. Badewanne, sowie das Duschbad im DG werden geschmackvoll, mit hochwertiger Ausstattung, eingerichtet. Beide Bäder verfügen über Fenster. Im 1. OG befinden sich 2 Zimmer sowie das großzügige Bad. Im 2. OG können Sie je nach Bedarf z.B. ein Büro einrichten. Hier finden Sie auch das optional zusätzliche Duschbad, Platz für IHR Homeoffice, einen Abstellraum sowie einen geräumigen, vielseitig nutzbaren weiteren Raum (13,83 m²), natürlich auch mit Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss befindet sich der Hobbyraum, selbstverständlich in Wohnraumqualität ausgebaut mit Fußbodenheizung, welcher zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet, sowie ein Keller-und Waschraum. Die Bodenbeläge werden ganz nach Ihren Wünschen gestaltet - Sie haben die Auswahl zwischen Teppich, Parkett oder langlebigem Feinsteinzeug. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum ist selbstverständlich.

Das ist bereits inklusive:

Elektrische Rollläden
Terrassenüberdachung
Bodengleiche Duschen
Angelegter Garten

Bilder zum Neubau Stadtresidenz Waldstraße 8

Referenzbild eines realisierten Objekts

Bauausführung

Innovativ und nachhaltig.

Damit eine "bernd machl wohnung" auch über Jahrzehnte hinweg mit gleichbleibend hoher Qualität überzeugt, darf man nicht nur auf die Kosten schauen. Im Mittelpunkt stehen erstklassige Bauqualität und eine wertbeständige Ausstattung. Darüber hinaus müssen Architektur und Bauausführung faszinieren und den wandelnden Bedürfnissen der Bewohner auf dem Weg in die Zukunft gerecht werden!

Auch die energiesparende und dauerhafte Bauausführung sowie eine benutzerfreundliche Ausstattung spielen bei der Erstellung eine sehr wichtige Rolle!

Referenzbild eines realisierten Objekts

Die Lage

Ruhig, grün und dennoch innenstadtnah

Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. der SBahn- Flughafenlinie S8, als auch die gute Anbindung an das Straßennetz (B 2 und A 96 sowie A 99) sprechen für sich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus sind leicht - auch zu Fuß - zu erreichen. Ein Katzensprung und Sie können herrliche Spaziergänge im Kreuzlinger Forst oder einem anderen der vielen Park- und Gartenanlagen Germerings genießen. Entdecken Sie Ihren Wohnort bei Mountainbiketouren in und um Germering und genießen Sie anschließend eine Brotzeit in den umliegenden Biergärten. Auch Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sport und Freizeitmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung, alles ist in nächster Nähe. Germering bietet zudem ein umfangreiches Angebot an kulturellen Einrichtungen und Vereinen. Hier leben Sie ruhig und fernab von den typischen Stressfaktoren der Großstadt - und im Guten Gewissen, dennoch alle unverzichtbaren Anlaufstationen, die das tägliche Leben so angenehm machen, gleich vor der Haustüre zu haben.

Die Highlights

So möchte ich wohnen!

Idyllisch, ruhig und doch innenstadtnah
Viel Platz zum Entfalten
Schöne Privatgärten zum Hinausgehen
Großzügige Terrassen und Balkone zum Entspannen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum bzw. DGSpeicher
Alle Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
Angenehmes Raumklima durch Ziegelbauweise (Außenwand 36,5 cm)
Fenster mit 3fach-Verglasung
Zukunftsweisende und klimaschonende Technologie - wir heizen mit Grundwasser-Wärmepumpe
KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
und vieles mehr.....

Referenzbild eines realisierten Objekts

weitere Preisbeispiele

im Überblick

Whg.	Beschreibung	Räume	nutzbare Fläche	Kaufpreis
Wohnung Nr. 1	Haus im Haus KG bis DG großzügige West-Terrasse eigener Gartenanteil (ca. 110m²)	4 + 3	ca. 163,84m² (Wfl. 127,71m²)	verkauft!
Wohnung Nr. 2	2 Zi.-Gartenwohnung Hobbyraum großzügige West-Terrasse eigener Gartenanteil (ca. 42m²)	2 + 2	ca. 94,61m² (Wfl. 70,90m²)	verkauft!
Wohnung Nr. 3	2 Zi.-Gartenwohnung Hobbyraum großzügige West-Terrasse eigener Gartenanteil (ca. 42m²)	2 + 2	ca. 96,44m² (Wfl. 73,48m²)	verkauft!
Wohnung Nr. 4	Haus im Haus KG bis DG großzügige West-Terrasse eigener Gartenanteil (ca. 304m²)	4 + 5	ca. 175,69m² (Wfl. 130,56m²)	verkauft!
Wohnung Nr. 5	2 Zi.-OG-Wohnung mit DG-Räumen großer Westbalkon	3 + 2	ca. 108,03m² (Wfl. 84,39m²)	verkauft!
Wohnung Nr. 6	2 Zi.-OG-Wohnung mit DG-Räumen großer Westbalkon	3 + 2	ca. 103,89m² (Wfl. 80,06m²)	verkauft!

Zu jeder Wohnung können Sie einen Mehrfachparker-Garagenstellplatz erwerben:

zuzüglich
je Mehrfachparker oben+unten (Höhe bis 175 cm) 15.900 EUR
je Mehrfachparker mitte (Höhe bis 205 cm) 18.900 EUR
je oberirdischer Stellplatz 4.900 EUR
je oberirdischem Fahrradstellplatz 450 EUR

Bei der angegebenen nutzbaren Fläche wurde folgendes berücksichtigt:
Die Grundfläche sämtlicher Räume v. KG - DG-Spitzb., einschließlich der Balkone u. Terrassen
Bei der angegebenenWohnfläche wurde folgendes berücksichtigt:
Sämtliche Räume im EG, OG u. DG über 2 m zu 1/1. Im DG unter 1 m nicht, zwischen 1 m u. 2 m zu 1/2
Sämtliche, über eine interne Treppe verbundene, KG-Räume zu 1/2. Balkone u. Terrassen zu 1/2.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Angaben gemäß EnEV:

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14,3kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erneuerbare Energien - Grundwasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2014/2015

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.