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L HOMES GmbH
Hans-Urmiller-Ring 35
82515 Wolfratshausen
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Showroom:
L HOMES Showroom
Kurfürstenstraße 45
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Traumhafte Vielfalt im Tölzer Land
- Sauerlacher Straße Wolfratshausen
Natur, Kultur und Freizeitvergnügen: davon hat Wolfratshausen mehr als genug zu bieten. Wunderschön im Tölzer Land und nur 30 Minuten südlich von München gelegen, findet man hier Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe des Starnberger Sees und des Tölzer Voralpenlands. Nicht weit von Wolfratshausens historischem Stadtkern entfernt, entsteht das Neubauprojekt Sauerlacher Str. 20-24. Berühmt für das malerische Naturschutzgebiet "Pupplinger Au" oder den bezaubernden Märchenwald, bietet das Städtchen viele Erholungsmöglichkeiten und ein großes Angebot an attraktiven Freizeitaktivitäten. Das viele Grün im Umfeld weckt von Natur aus ein Gefühl von Erholung und Geborgenheit im neuen Zuhause. Zusätzlich besticht die Lage durch die günstige Anbindung an die A95, von der besonders Pendler profitieren. Und wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, muss lediglich drei Minuten zu Fuß gehen, um in die nächste S-Bahn Richtung München einzusteigen.
Architektur
- Einzigartige Gestaltung, traumhafte Ausführung
Aufgeteilt in ein Hauptgebäude und lediglich zwei Townhäuser, umfasst das Wohnensemble insgesamt 15 Einheiten. Die gemeinsame Tiefgarage bietet Platz für 24 Stellplätze und verbindet die drei Gebäudeteile unterirdisch miteinander.
Durch eine klare Linienführung präsentiert sich das moderne Wohnensemble schlicht und zeitlos zugleich. Die beiden direkt mit dem Hauptgebäude verbundenen Townhäuser verleihen der Immobilie einen besonderen und persönlichen Charme.
Das absolute Highlight des Gebäudes ist die private Dachterrasse. Von dort oben kann man die Sonne oder auch den Nachthimmel genießen. Ganz nebenbei bietet sich dazu der wohl schönste Blick über Wolfratshausen und den Alpen.
Hauptgebäude:
Der Zugang zu den 13 Wohnungen führt über ein gemeinsames Treppenhaus auf der Westseite des Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse barrierefrei miteinander - von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss. Auf der straßenabgewandten Südseite befinden sich Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen mit Privatgärten. Zusätzlich entsteht ein speziell von Landschaftsarchitekten gestalteter Spielplatz mit Sitzmöglichkeiten, der Groß und Klein dazu einlädt, gerne viel Zeit im Freien zu verbringen.
Townhäuser:
Die ideale Lösung für alle, die Urbanität und Familienfreundlichkeit miteinander verbinden möchten. Ein "eigenes Haus" mit Garten in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns: Dieser Wunsch muss kein Traum bleiben. Die beiden Townhäuser bieten eine intelligente Variante, diese scheinbar gegensätzlichen Welten miteinander in Einklang zu bringen. Jedes der beiden Townhäuser verfügt über einen separaten Eingang und einen privaten Garten. Drei Geschosse versprechen vor allem Familien viel Platz für Rückzugsmöglichkeiten.
Raumkonzept
- Optimal für einen individuellen Lebensstil
Damit sich in den eigenen vier Wänden binnen kurzem ein Gefühl von Geborgenheit einstellt, ist eine sinnvolle und sorgfältig geplante Raumaufteilung unabdingbar. Die offene Anordnung sorgt für fließende Übergänge einzelner Wohnbereiche und schafft zugleich ein kommunikatives und lebendiges Wohnambiente. Private Bereiche wie Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer sind klar von den Gemeinschaftsflächen getrennt. Das schafft eine angenehme Balance zwischen Zusammensein und Privatsphäre. Die großzügigen Wohn-, Koch-, Essbereiche gehen ineinander über und nutzen die gebotene Fläche optimal aus. Es entstehen helle, offene Räume, die einer kreativen und flexiblen Möblierung nach den eigenen Wünschen alle Möglichkeiten lassen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen mit direktem Zugang zum Garten.
Bodentiefe Fenster nutzen das Tageslicht als optimale Lichtquelle perfekt aus. Beide Townhäuser öffnen sich nach drei Himmelsrichtungen und bieten damit einen besonders weiträumigen Ausblick
Material & Ausstattung
- Stilvoll bis ins kleinste Detail
Alle verarbeiteten Produkte und Materialien entsprechen gehobenem Standard und gewährleisten eine äußerst hohe Langlebigkeit.
- Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt mit weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
- Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Moderne Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in verschieden Farbausführungen
- Attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Hochwertige Chromarmaturen von Grohe
- Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
- Liftzugang auf allen Geschossen
- Großzügiger Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
- Tiefgarage mit 24 Stellplätzen
- Schlüsselfertige Bauausführung
Lage
- Ideal gelegen zwischen München und den Alpen
"Es ist der ideale, selbstbewusste Standort zwischen den Alpen und München." Dieser Satz stammt aus einem Interview mit Edmund Stoiber, in dem der heimatliebende, ehemalige bayerische Ministerpräsident - der selbst jahrelang in Wolfratshausen lebte - erläutert, warum das Städtchen für ihn was ganz besonders ist.
Der nahegelegene Marienplatz ist mit dem historischen Rathaus und der schräg gegenüberliegenden Stadtpfarrkirche St. Andreas das Herzstück der Stadt. Zusätzlich befinden sich dort charmante Cafés, Restaurants und gut sortierte Fachgeschäfte. Freundliche Bedienung und kompetente Beratung, heute oftmals in Vergessenheit geraten, werden hier noch groß geschrieben.
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