Quartier zur Post

QUARTIER ZUR POST

WOHNEN NEU GEDACHT

Mitten in Baierbrunn, gegenüber der Kirche und nur wenige Kilometer südlich von München, entsteht eine neue Wohnanlage mit besonderem Charakter. Sie lädt zu zeitgemäßem, nachhaltigem Wohnen ein – nahe einem Ort mit traditionsreicher Geschichte. Die Neubauanlage entsteht auf dem Gelände des ehemaligen, denkmalgeschützten Gasthofs zur Post, der bereits in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtet wurde.

Der Neubau im Quartier zur Post umfasst zehn Wohnungen mit moderner und zugleich ortsbildgerechter Architektur. In direkter Nachbarschaft zur Kirche Patrona Bavariae fügt er sich harmonisch in die Umgebung ein. Der ökologische Bau in Holzmassivbauweise erfüllt sämtliche Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffi zienz – entsprechend dem Effizienzhausstandard 40. Geprüfte, emissionsarme Materialien nach dem BayWa BauGesund-Siegel sorgen zudem für ein rundum wohngesundes Raumklima. So verbindet die Wohnanlage komfortables, naturverbundenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt München – durch die S-Bahn-Linie S7 und die BAB 95.

Wir bieten Ihnen:

• KfW Förderung - Effizienzhaus 40
• Photovoltaikanlage
• Deckenkühlung
• BauGesund-Zertifi kat/Nachhaltigkeit
• zentrale Lage
• stimmige Architektur
• durchdachte Grundrisse
• solide Wertanlage

Ob eine 2-Zimmerwohnung ab ca. 55 m², eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² oder eine großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit circa 95 m², Sie wählen Ihre Wohnung nach Ihrem persönlichen Bedarf.

Alle Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und hoher Wohnqualität. Für entspannte Momente im Freien stehen je nach Wohnung eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia zur Verfügung.

Ein besonderes Plus: Eine moderne Photovoltaikanlage versorgt die Wohnanlage mit nachhaltigem Strom und senkt so spürbar die Kosten für Allgemeinstrom, Heizen/Kühlen und E-Mobilität. Die dezentrale Warmwasserbereitung in den einzelnen Wohnungen ist nicht nur besonders effizient, energiesparend und wartungsarm, sondern schützt zuverlässig vor Legionellenbildung.

Ein Aufzug, Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze sowie Kellerabteile runden das Angebot ab.

Das Wohnkonzept erfüllt alle Ansprüche an innovatives, nachhaltiges Wohnen.

Ausstattungsmerkmale

• Photovoltaikanlage
• Deckenheizung-/ Kühlung
• nachhaltige Holzmassivbauweise
• Eichenparkett
• Aufzug
• Wohnraumlüftung
• dreifach verglaste Fenster
• elektrischer Verschattung
• Wallbox Vorbereitung TG
• umweltfreundliche Wärmepumpe
• dezentralen Warmwasserbereitung
• Videosprechanlagen
• Moderne Badezimmer mit namhaften Markeneinbauten

Natürlicher Wohnkomfort

Eine nachhaltige Holzmassivbauweise und natürliche Materialien wie Eichenparkett schaff en eine behagliche und gesunde Wohnatmosphäre. Für ganzjährigen Komfort sorgt eine moderne Deckenheizung und -kühlung. Sie wärmt im Winter und kühlt im Sommer, ganz ohne störende Zugluft oder Geräusche wie bei herkömmlichen Klimageräten. Eine Wohnraumlüftung sorgt ergänzend für kontinuierlich frische Luft und ein ausgeglichenes Raumklima.

Energieeffizienz gewährleisten zudem dreifach verglaste Fenster mit elektrischer Verschattung. Abgerundet wird das Konzept durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe.

Nachhaltige Stromversorgung

Eine moderne Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom für Allgemeinbereiche, Heizen/Kühlen/ Warmwasser und E-Mobilität. Durch kurze Leitungswege bei der dezentralen Warmwasserbereitung werden Energieverluste reduziert und die erzeugte Energie lässt sich besonders effizient nutzen. Das schont Ressourcen und senkt zudem die Betriebskosten und den Wartungsaufwand.

Gemeinsam mit der ökologischen Bauweise entsteht so ein rundum durchdachtes Energiekonzept – wirtschaftlich, nachhaltig und zukunftssicher.

Lagebeschreibung

Im Herzen von Baierbrunn - Ein Ort mit langer Geschichte

Die idyllische, traditionsreiche Gemeinde Baierbrunn liegt mitten im Grünen, im Isartal, nur etwa 20 km südlich der Landeshauptstadt München. Erstmals wurde der Ort 776 in einer Schenkungsurkunde an das Kloster Schäftlarn erwähnt. Durch die S-Bahn-Linie S7 verfügt der Ort über eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Der S-Bahnhof ist nur etwa 500 m von der Wohnanlage entfernt. Trotz dieser Großstadtnähe hat sich Baierbrunn seinen dörflichen Charme mit Dorfplatz, Maibaum und kleinen, reizenden Geschäften bewahrt.

Natur, Kultur und Gemeinschaft

Baierbrunn liegt zwischen Isarhochufer und Forstenrieder Park, umgeben von weitläufigen Wäldern und Wiesen. Nicht umsonst bietet das Gebiet rund um die Gemeinde zahlreiche Freizeitangebote und lädt zu Spaziergängen, zum Beispiel auf dem Märchenwaldweg, zu den Felsenkeller-Höhlenwanderungen oder zu Radtouren, zum Beispiel auf der Via Julia, ein.

Für Kulturbegeisterte bietet Baierbrunn historische Stätten wie die Kirche Patrona Bavariae, die der Gottesmutter Maria als Patronin Bayerns gewidmet und denkmalgeschützt ist. Zum Gemeindeleben tragen ein Sport- und Bürgerzentrum sowie zahlreiche Vereine bei.

Nah und gut versorgt

In der Gemeinde Baierbrunn fi nden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Café, einen Gasthof und einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Auch die ärztliche Grundversorgung ist im Ort gewährleistet – mit Allgemeinärzten, einer Zahnarztpraxis und einer Apotheke. Ein weiteres, umfassendes medizinisches Angebot bietet das nahegelegene München.

Familien profitieren in Baierbrunn von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot: Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas, eine Grundschule sowie einen Jugendtreff. Weiterführende Schulen sind in Nachbargemeinden verfügbar.