Rosselstraße 26

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Grundrisse

Lage

VERKAUFT

Eigentumswohnung kaufen in Wiesbaden-Nordost - Rosselstraße 26, Rosselstraße 26

VERKAUFT

Projektdetails

Adresse

Rosselstraße 26, 65193 Wiesbaden / Nordost

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

3 - 4 Zimmer

Wohnfläche

112,6 m² - 136,42 m²

Bezugsfertig

Sofort

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Merkmale

Objekt-ID: 18772

Aufrufe: 11 039

Weitere Infos

Energieausweis

Download Energieausweis Rosselstraße 26 (PDF, 259 KB)

Projektbeschreibung

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Rosselstraße Wiesbaden

Eigentumswohnungen
in Wiesbaden

Rosselstraße – eine der schönsten Wohnlagen Wiesbadens. Halbhöhenlage mit Blick auf die Russisch- Orthodoxe Kirche als weithin sichtbaren Glanzpunkt des Neroberges und ganz viel Grün. Von Ihrem neuen Domizil aus erreichen Sie die Innenstadt mit ihren Geschäften und kulturellen Einrichtungen fußläufig.

Das Projekt

Die Architektur

Außergewöhnlich stellt sich das moderne Mehrfamilienhaus mit 8 eleganten Wohnungen durch die klare Gliederung der Fassade dar. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt.

Bauweise

Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß EnEV 2016. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden in Kalksandstein-Mauerwerk bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton. Sie werden zur besseren Schallisolierung schallentkoppelt und mit polierten Granitstufen belegt. Die Hauseingangsanlage aus beschichteten Aluminiumprofilen und isolierverglaster Tür mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsglas erhalten einen elektrischen Türöffner, Türschließer und -feststeller. Klingel, Gegensprechanlage und Briefkasten werden in freistehender Briefkastenanlage seitlich des Hauseinganges eingebaut.

Außenanlage

Die Fahr- und Gehwege werden gepflastert. Die verbleibende Grundstücksfläche wird mit Rasen eingesät und Solitärbäume und Sträucher werden gepflanzt.

Die Ausstattung

Es werden Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung eingesetzt.
Die Beschläge als Einhand-Dreh-Kipp- oder Einhand-Dreh-Beschläge in verdeckter Ausführung.
Die Fenster, Balkon- und Terrassentüren in der senkrechten Fassade der Wohnungen erhalten elektrische Außenraffstores.
Es werden hochwertige Innentüren, mit Beschlägen nach Mustervorlage eingebaut.
Die Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung erhalten einen Weitwinkelspion. Zu ihrer Sicherung sind eine Mehrfachverriegelung sowie Gegensprechanlagen mit integriertem Videoüberwachungssystem vorgesehen.
Die Bäder, Duschbäder und WCs werden raumhoch gefliest.
Wannen aus Acryl, Farben der Objekte nach Wahl. Die Duschen bodengleich gefliest mit Ablaufrinne und Ganzglas-Duschabtrennung.
Über der Waschtischanlage mit großformatiger Spiegelfläche werden LED-Panels eingebaut.
Bäder, Duschbäder, WCs und Küchen erhalten Fliesenboden nach Wahl. Die Wohn- und Schlafbereiche inklusive Diele und Flur erhalten Parkettboden mit passender Sockelleiste.
Decken und Wände der Wohnungen erhalten Malervlies und werden weiß angelegt.
Die Wohnung ist mit einer großen Zahl Elektroschaltern (Großflächenschalter) und Steckdosen ausgestattet. Multimedia-Verteilerkasten. Telefonanschlüsse und Kabel-TV nach Wahl.
In den Wohnungen werden batteriebetriebene Rauchwarnmelder montiert.
Es wird ein Blockheizkraftwerk als kompakte Energiezentrale zur Erzeugung von Wärme und Strom installiert.
Die Räume werden durch eine Fußboden-Behaglichkeitsheizung beheizt. Der Wärme- und Wasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell.
Die Wohnungen (außer 1.1) erhalten einen Warmluftkamin mit Simsen aus Naturstein sowie einer feuerfesten Verglasung des Feuerraumes.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft ist ein Gemeinschaftsraum und ein Waschraum vorhanden.
Zur Erhöhung Ihrer Sicherheit wird der Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert.
Ein Personenaufzug für maximal 8 Personen verbindet alle Etagen des Häuser miteinander.

Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben zu erleichtern hat die Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG in ihrem Hause einen Bemusterungsbereich eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe unter fachmännischer Betreuung das für Sie Passende auswählen.

Die Lage

Kultur- und Kongress-Stadt mit internationaler Atmosphäre

Kur und Kultur sind bestimmende Elemente im Leben der Stadt. Das Kurhaus mit der Spielbank ist der gesellschaftliche Mittelpunkt. Das Staatstheater bietet ein reiches Programm mit Opern, Schauspielen und Ballett. Großveranstaltungen finden im Rhein Main Congress Center statt. Der Kurbetrieb mit den Thermalquellen und den gepflegten weiträumigen Parks erfüllt alle Erwartungen, die heute an ein modernes Heilbad gestellt werden.

Als Kongress-Stadt ist Wiesbaden durch seine geographische Lage – reizvoll zwischen Taunus und Rhein gelegen – bevorzugt. Hinzu kommt die Nähe des Rhein-Main-Flughafens, die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen und die günstigen Eisenbahnverbindungen. Eine Vielzahl von Austellungen und Kongressen finden Jahr für Jahr bei weltweiter Beteiligung statt.

Auch der Status von Wiesbaden als hessische Landesmetropole trägt zur großzügigen Atmosphäre, vornehmer Gelassenheit und dem Charme der Stadt bei.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.