Wiesenstraße 36A

Wiesenstraße 36A

In Wiebaden-Biebrich. Ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause zum Bleiben.

Willkommen in der Wiesenstraße 36A in Wiesbaden-Biebrich.

Mit diesem exklusiven Neubau-Ensemble entstehen zwei freistehende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt nur acht Eigentumswohnungen. Die moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Wohnlage schaffen ein Wohnkonzept, das gleichermaßen auf Komfort, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit ausgerichtet ist.

Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit offen gestalteten Wohn- und Essbereichen sowie großzügigen Außenflächen. Je nach Wohnung stehen private Gartenanteile, Balkone oder weitläufige Dachterrassen zur Verfügung. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, einzelne Ebenen miteinander zu verbinden und so außergewöhnliche Wohnkonzepte über mehrere Etagen zu realisieren.

Ein Aufzug führt komfortabel vom Erdgeschoss bis in die Penthouse-Ebene und ermöglicht einen nahezu barrierefreien Zugang zu den Wohnungen. Hochwertige Echtholzparkettböden, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden, moderne Markenbäder mit Badewanne und Dusche sowie eine Videosprechanlage unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Projekts.

Auch energetisch ist die Wohnanlage auf die Zukunft ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpentechnik in Verbindung mit Fußbodenheizung. Ergänzend sind Photovoltaiklösungen sowie die Vorbereitung für E-Mobilität vorgesehen.

Abgerundet wird das Angebot durch private Kellerabstellräume, Fahrradstellplätze sowie optional verfügbare Pkw-Stellplätze.

Für Käufer können je nach persönlicher Situation verschiedene öffentliche Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem Förderdarlehen, Zuschüsse sowie Programme zur Unterstützung des selbstgenutzten Wohneigentums.

Ein Neubauprojekt für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein modernes Wohnumfeld legen und gleichzeitig von den Vorzügen einer etablierten Wohnlage in Wiesbaden profitieren möchten.

Ausstattung

• 2 freistehende Stadthäuser mit je 4 Eigentumswohnungen
• Barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen (Erdgeschoss bis Penthouse)
• 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
• Zusammenlegung einzelner Wohnungen möglich
• Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
• EG-Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
• Wohnungen im Obergeschoss mit Balkonen
• Terrassen im Souterrain
• Aufzug mit direktem Zugang zur jeweiligen Wohnetage, vom Erdgeschoss bis in die Penthouse-Wohnungen
• Offene Küchen in den Wohnbereichen
• Hochwertige Markenbäder mit Badewanne/Dusche und Gäste-WCs
• Videosprechanlage
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
• Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
• Treppenhäuser in Marmor/Granit
• Kellerabstellräume und Fahrradabstellplätze
• Photovoltaik und E-Ladestation möglich
• 5 Pkw-Außenstellplätze je 16.000 € (optional auch als Premium-Duplexparker gegen Aufpreis möglich)
• KfW-, Hessengeld- und WIBank-Förderungen möglich und kombinierbar

Lage

Die Wiesenstraße befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich. Das Umfeld verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Das nahegelegene Rheinufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsbereichen der Stadt. Auch das historische Biebricher Schloss mit seiner großzügigen Parkanlage liegt nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine schnelle Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie an die benachbarten Städte der Region.

Über die nahegelegenen Autobahnen sind Mainz, Frankfurt und der internationale Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hoher Wohnqualität, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Wiesbaden-Biebrich seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt.