Roelckestraße 111

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Roelckestraße 111

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Eichenparkett und Fußbodenheizung

  • Baubeginn erfolgt
  • Provisionsfrei
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Roelckestraße 111, 13086 Berlin / Weißensee
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    352.500 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    51,34 m2
  • ID
    284882
  • Anbieter Objekt-ID
    ROE 111 - WE 04

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Lage


Im Gründerviertel von Weißensee erwartet Sie ein Rundum-sorglos-Paket für Lebensqualität, Lernen und Genießen: Schulen, Kitas und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, Geschäfte liegen um die Ecke, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Das Viertel mit Wurzeln im frühen 20. Jahrhundert strahlt typisches Berliner Flair aus – ohne den Anspruch eines Szenebezirks. Unweit des Weißen Sees genießen Sie eine entspannte Atmosphäre. Die geplante Umgestaltung der nahen Verkehrsachse mit direkter Tram-Anbindung an U- und S-Bahn wird die Wohnlage zusätzlich aufwerten – durch bessere Erreichbarkeit und neue Aufenthaltsqualität. Der Kauf einer Wohnung hier eröffnet die Chance, in der Hauptstadt eine echte Heimat zu finden. Das Stadtleben ist nah – Friedrichshain und Prenzlauer Berg sind nur wenige Tram-Minuten entfernt, der Alexanderplatz in 20 Minuten erreichbar. Bodenständig, urban, familienfreundlich – das ist Weißensee.

Ausstattung

Auf 51,34 m² erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage, die optimalen Wohnkomfort bietet. Das gut geschnittene Schlafzimmer und das elegante Badezimmer mit Dusche sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen angenehme Momente im Freien ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen den nötigen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.

In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie ein Ausstattungsstandard, der mit durchdachten Extras überzeugt. Begrüßen Sie Ihren Besuch bequem über die moderne Video-Gegensprechanlage. Das elegante Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Auch an kalten Tagen genießen Sie höchsten Komfort, da die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt.

*Der Preisvorteil von 5% ist bereits im Kaufpreis inkludiert und gilt für Einheiten nach Maßgabe des Verkäufers. Der Preisvorteil gilt bis 30.09.2025. Änderungen oder vorzeitige Einstellung vorbehalten.

Beschreibung

In Berlin-Weißensee entsteht eine neue Wohnanlage, die bald zur Heimat all derer werden kann, die nach einem geschützten, grünen Kosmos suchen. Benannt nach dem Kunstgärtner Hermann Roelcke (1832–1896), erbt das Ensemble „Roelcke 111“ nicht nur dessen Namen, sondern auch seine Vision: So verwandelt sich das Quartierszentrum in eine offene, grüne Anlage, deren Gärten fließend in den Innenhof übergehen, sodass ein großzügiger Kommunikations- und Begegnungsort unter Freunden, Familie und Nachbarn entstehen kann – ein Dorf-in-der-Stadt-Gefühl, aber größer, weiter und voller Lebendigkeit.

Im westlichen Teil des Quartiershofes ist ein Spielplatz für Kleinkinder eingerichtet, auf dem sie miteinander spielen können. Um diese Begegnungsorte im Zentrum gruppieren sich vier Gebäude: ein Mehrfamilienhaus, das das Quartiersinnere von der Straße trennt, sowie zwei Stadtvillen, die als monolithische Inseln in der Grünanlage hervorstechen. Ein weiteres Gebäude ist in drei Townhouses unterteilt. Auch unterirdisch sind alle Häuser miteinander verbunden: Eine Tiefgarage mit 41 Stellplätzen erstreckt sich unter dem gesamten Quartier, sodass Ihr Townhouse schnell zu erreichen ist.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 30.05.2034
Endenergiebedarf: 54,6
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-05-31
Energieklasse: B
54,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Energiepflichtangaben gemäß § 87 GEG:

Haus A:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Endenergiebedarf:
54,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Effizienzklasse: B
Baujahr: 2024

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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