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Innenstadtnähe und ruhige Wohnlage - das Gesundheits- und Lebenszentrum Bünde verbindet beides auf einzigartige Weise. So ist die attraktive Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Cafés nur rund einen Kilometer entfernt. Gleichzeitig liegt die Einrichtung aber im Herzen eines friedvollen Wohnquartiers mit zahlreichen Ein- und Zweifamilien-Häusern. Viel Grün und wenig Verkehr in der Umgebung laden zu Spaziergängen durch das vom munter dahinplätschernden Butterbach durchzogene Viertel ein. Lebensmittel-Geschäfte, Arzt und Apotheke sind in der näheren Umgebung ebenfalls vertreten und gewährleisten die Nahversorgung.
Hotelambiente auf 3.914 m²
Das auf vollstationäre Pflege ausgelegte Haus selbst besticht durch ein schon beinahe hotelartiges Ambiente. Auf 3.914,05 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche bietet der Neubau Platz für 80 Wohneinheiten. Jede davon ist selbstverständlich mit einem eigenen, seniorengerechten Bad ausgestattet. Hier finden die Bewohnerinnen und Bewohner einen behaglichen Rückzugsort, in dem sie in aller Ruhe die Gemütlichkeit der eigenen vier Wände genießen können. Großzügig geschnittene Fenster lassen viel Tageslicht hinein - und ermöglichen gleichzeitig einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung. Eine stilvolle Inneneinrichtung macht die Wohlfühlatmosphäre komplett. Mehrere der Einzelbett-Zimmer sind dabei speziell rollstuhlgerecht ausgelegt, so dass auch körperlich eingeschränkten Menschen ein Höchstmaß an Selbständigkeit garantiert ist.
Sonnenterrasse und Kaminzimmer
Geselliges Beisammensein ermöglichen hingegen die Aufenthalts-Räume. Es gibt sie auf jeder der drei Etagen. Hier können die Bewohner zusammen bei einer Tasse Tee oder Kaffee in angenehmer Atmosphäre plauschen oder auch mal gemütlich ein Buch oder die Zeitung lesen. Zum Teil sind diese Räume sogar mit beinahe 30 Quadratmeter großen Balkonen ausgestattet, so dass die heitere Runde bei gutem Wetter auch an die frische Luft verlegt werden kann. Apropos frische Luft: Im Erdgeschoss wartet eine großzügige Sonnenterrasse auf die Bewohner. Sie ist vom hellen, großzügigen Speisesaal aus zugänglich und liegt hin zum parkähnlich gestalteten Innenhof des Hauses: Der ideale Platz für den Kaffeeklatsch am Nachmittag. Und sollten die Temperaturen das doch nicht zulassen, gibt es die Möglichkeit, auf das rustikalanheimelnde Kaminzimmer auszuweichen. Das Team der hauseigenen Vollküche freut sich darüber hinaus, den Bewohnern jeden Tag frisch zubereitete und schmackhafte Speisen anzubieten.
Komfort auf 3 Etagen
So erfüllt das Gebäude alle Anforderungen an ein gleichermaßen gemütliches wie geselliges Leben im Alter. Die Architektur orientiert sich dabei an den Erfordernissen einer modernen Pflegeeinrichtung - und setzt bewusst Akzente in den Bereichen Wohnlichkeit und Komfort. Die stilvolle Außenfassade und die dreigeschossige Ausführung des Baus fügen sich gleichermaßen erhaben wie elegant ins bestehende Stadtbild ein. Auch bei der Inneneinrichtung treffen moderne Elemente auf traditionelle Behaglichkeit, so dass die Bewohner auch im Alter auf keine Annehmlichkeiten verzichten müssen.
Energieeffizienz KfW-40
Das Gebäude zeichnet sich überdies durch eine besonders energieeffiziente Bauweise aus und erfüllt den KFW-40-Standard. Diese Klassifizierung bedeutet, dass das Haus nur 40 Prozent der Energie eines in Geometrie, Nutzfläche und Ausrichtung ähnlichen Gebäudes benötigt. Ermöglicht wird dies durch den Einsatz hochwertigster Baumaterialien und optimaler Wärmedämmung. Das erfreut einerseits die Investoren, die so aktiv einen Beitrag zum Klimaschutz leisten - und andererseits die Bewohner, die hier ein wahres Wohlfühlklima genießen dürfen.
Die Immobilie
Überblick
Das Gesundheits- und Lebenszentrum Bünde besticht durch eine einzigartige Kombination von Positivfaktoren. So verbindet das Haus innenstadtnahes Wohnen im Alter mit der Ruhe eines familiär geprägten Wohnquartiers - und gleichermaßen die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines wahren Zuhauses für die Bewohner. Der für die vollstationäre Pflege ausgelegte Neubau bietet auf 3.914,05 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche Platz für 80 Wohneinheiten, von denen jede über ein eigenes Badezimmer verfügt. Jedes der Einzelbett-Zimmer ist überaus hell gestaltet und bietet bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an Behaglichkeit.
Im ansprechend möblierten Speisesaal genießen die Bewohner die täglich in der hauseigenen Vollküche frisch zubereiteten Speisen. Zwei Balkone sowie eine zum parkähnlich gestalteten Innenhof liegende Sonnenterrasse stehen für Leichtigkeit und frische Luft, stilvoll eingerichtete Aufenthaltsräume sowie ein gemütliches Kaminzimmer sorgen für anheimelnde Atmosphäre. Das Gebäude selbst fügt sich mit seiner modernen Architektur, der ansprechenden Außenfassade und den drei Geschossen gleichermaßen unaufdringlich wie exklusiv in das umgebende Viertel ein.
Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite, die durch absolut verlässliche Mietzahlung gewährleistet wird. Wer also ein Apartment in das Gesundheits- und Lebenszentrum Bünde erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein. Und hilft darüber hinaus tatkräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.
Hohe Rendite und zugleich hohe Sicherheit
Investieren Sie jetzt
Eine gute Nachricht: Die Deutschen werden immer älter. Jedes Jahr steigt die Lebenserwartung in Deutschland statistisch gesehen um drei Monate. Diese Entwicklung beschert vielen Menschen einen langen und wunderbaren Lebensabend. Allerdings erwachsen hieraus auch neue Herausforderungen. Denn so schön die Entwicklung hin zu einer gesteigerten Lebenserwartung ist - sie bedeutet auch, dass immer mehr Menschen einer vollzeitlichen oder teilweisen Pflege bedürfen. Prognosen gehen davon aus, dass die Zahl der pflegebedürftigen Seniorinnen und Senioren bereits in den nächsten 15 Jahren um etwa eine Million steigt.
Es ist eine gesamtgesellschaftliche Aufgabe, diesen demografischen Wandel zu meistern. Basis sind an dieser Stelle individuelle Wohn- und Pflegekonzepte, die gewährleisten, dass ältere Menschen ihren Lebensabend vollumfänglich genießen können. Darüber hinaus werden intelligente Finanzierungskonzepte benötigt, die vorausschauend dazu beitragen, den Bedarf an bezahlbaren Pflegeplätzen zu decken.
Sie haben hier die Möglichkeit, einen der letzten Wachstumsmärkte zu erschließen. Während dynamisch wachsende Märkte normalerweise voller Risiken stecken, gilt das für den Pflegemarkt nicht. Der demografische Trend garantiert, dass stetig mehr Pflegeplätze benötigt werden und die Nachfrage ständig steigt. Gut geführte Pflegeheime werden also über Jahrzehnte hinweg ausgelastet sein. Für Investoren ist so eine nachhaltige Rendite gesichert. Das alles gilt auch für die Gesundheits- und Lebenszentrum Bünde. Das für die vollstationäre Pflege ausgelegte Gebäude wird als Niedrigenergiehaus gebaut. Die innenstadtnahe Lage gewährleistet beste Nahversorgung. Die einzelnen Wohnbereiche bestechen durch behaglichen Komfort - hier können sich die Bewohner schnell einleben und finden alsbald ein angenehmes neues Zuhause.
Die demografischen Daten belegen ganz konkret für den Standort Bünde, dass die Zahl der Pflegebedürftigen im Umkreis von zehn Kilometern bis 2035 voraussichtlich um 58,4 % steigen wird. Und schon heute sind knapp ein Drittel der Einwohner im Landkreis Herford älter als 60 Jahre. Die Notwendigkeit, attraktive Pflegeplätze bereitzustellen, wird aus diesen Zahlen klar ersichtlich.
Sie können Miteigentümer an diesem Objekt werden. Es ist eine solide Investition. Ihr Geld ist sicher - und der Ertrag ebenso. Sie können also gar nichts falsch machen, wenn Sie sich für die das Gesundheits- und Lebenszentrum Bünde entscheiden.
Objekt
Lage
Herforder Straße 82, 32257 Bünde.
Fertigstellung
Q3 2018.
Anzahl der Wohneinheiten
80 Pflegeapartments.
Wohnungsgrößen
48,41 m² - 53,55 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche).
Kaufangebot
Kaufangebot
Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Kaufpreis
145.182 € - 160.596 € pro Wohneinheit. Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: 93 % Gebäudewert, 4 % Außenanlage, 3 % Grundstück und Inventar.
Erwerbsnebenkosten
6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten.
Betrieb
Betreiber
WH Care Bünde GmbH Steinriede 14, 30827 Garbsen.
Mietvertrag
20-Jahres + 8 Monate-Mietvertrag, Mietverlängerungsoption mit 1 x 5 Jahre und 1 x 4 Jahre + 4 Monate.
Rendite
Mietrendite
Anfängliche Mietrendite von ca. 4,8 % p.a. bezogen a. d. KP.
Pre-Opening
2 Monate.
Wertänderungsklausel
60 % bei 10 % Steigerung Verbraucherpreisindex.
Steuerliche Aspekte
Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist, andernfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies oder freiwerdendes Appartement der WH Care Holding GmbH.
Bünde
Die Zigarrenstadt
Bünde ist jung geblieben - und blickt doch schon auf eine mehr als 1.150 Jahre dauernde Geschichte zurück. Bereits im Mittelalter blühte der Ort an der Else auf. Später wurde er aufgrund der hier ansässigen Tabakindustrie deutschlandweit bekannt. Heute ist Bünde eine liebenswerte Mittelstadt, die alle Vorzüge einer größeren Ortschaft mit der sympathischen Herzlichkeit einer familiären Atmosphäre vereint.
Der Legende nach sollen bereits im 5. Jahrhundert die beiden Sachsen-Anführer Hengist und Horsa im Bünder Land einen Streit beigelegt haben, indem sie sich symbolisch die Hand reichten. Diese Szene ist noch immer im Stadtwappen von Bünde verewigt. Erstmalig urkundlich erwähnt wurde der Ort dann im Jahre 853 - damals noch unter der Bezeichnung "Buginithi", woraus sich bis 1222 der heutige Name "Bünde" entwickelte. Der Stadtname geht also nicht etwa auf den Bund zwischen den beiden Sachsen zurück, sondern leitet sich wahrscheinlich von einer Anhöhe ab, die einst "Buhn" genannt wurde.
Schnell gewann der Ort an Bedeutung. Die zentrale Lage begünstigte, dass neben den traditionell hier siedelnden Bauern auch Händler und Handwerker sich in der Nähe von Kirche, Markt und Gerichtsbarkeit niederließen. Lebendig wird diese Zeit im historischen Zentrum des Ortes rund um die bereits im 9. Jahrhundert errichtete Laurentiuskirche. Der noch heute erhaltene spätromanische Kreuzsaal des Gotteshauses entstand nach mehreren Umbauten im 13. Jahrhundert, der die Häuser der Umgebung überragende Westturm ist allerdings älteren Datums.
Im 19. Jahrhundert hielt - wie überall in Deutschland - die Industrialisierung Einzug in den Bünder Raum. Eine besondere Rolle nahm hier die Tabakindustrie ein. Gegen Ende des 19. und zu Beginn des 20. Jahrhunderts hatten mehr als 20 Zigarrenfabriken ihren Sitz in Bünde; ein Großteil der in Deutschland angebotenen Zigarren kam aus dem Bünder Land. Untrennbar mit der Geschichte Bündes verbunden sind die beiden "Zigarrenpioniere" Tönnies Wellensiek und August Steinmeister, die 1856 die Fabrik Steinmeister & Wellensiek gründeten und so einen maßgeblichen Anteil am Aufstieg Bündes zur bekannten "Zigarrenstadt" hatten. Heute erinnert ein Denkmal in der Stadt an die beiden Geschäftsleute.
Ebenfalls an die Hoch-Zeit der Tabakindustrie erinnert das Museum Bünde, das sich in das "Heimatmuseum Hurlbrinksches Haus", das "Dobergmuseum - Geologisches Museum Ostwestfalen-Lippe" und das "Deutsche Tabak- und Zigarrenmuseum" gliedert. In Letztgenanntem finden Besucher in einem 1838 erbauten landwirtschaftlichen Gebäude nicht nur viele Informationen rund um die Geschichte Bündes als Zigarrenstadt, sondern können anhand von mehr als 2.000 Exponaten aus aller Welt sowie 31 Medienstationen allerhand über die Welt des Tabaks und des Tabakkonsums erfahren.
Im "Dobergmuseum" widmet sich eine Dauerausstellung der regionalen Erdgeschichte. Im Zentrum steht ein Areal im Süden Bündes mit dem Namen Doberg. Hier wurde früher kalkhaltiges Mergelgestein abgebaut. Die Gesteine sind durchschnittlich 30 Millionen Jahre alt und stammen aus dem Zeitalter des Oligozän. Damals befand sich in diesem Raum der Küstenbereich eines subtropischen Meeres, in dem Haie, Seekühe und Zahnwale schwammen.
Das können sich Besucher und Einheimische heutzutage freilich außerhalb der Museumsmauern kaum noch vorstellen, wenn sie durch die vielen charmanten Geschäfte der Stadt bummeln oder in den wunderbaren Cafés und Restaurants entlang der Else einkehren. Ein kulturelles Highlight ist darüber hinaus das Veranstaltungszentrum "Universum", in dem ein abwechslungsreiches Programm - von Film über Kabarett und Comedy bis hin zu Musikveranstaltungen - geboten wird.
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Anbieter
WirtschaftsHaus Gruppe Steinriede 14, 30827 Garbsen
